金融街商圈又名西长安商圈，自古以来就以商业繁华闻名，如今的金融街已经是北京的金融中心了，这里有着鳞次栉比的高楼大厦、商业繁华的街道、四通八达的交通网络，著名的金融街购物中心、国家会议中心就坐落于此，这也因此吸引了许多的人到这里来居住。

今天要前往的是金融街的宏汇园小区，小区东临西单大悦城，西侧与金融街购物中心相望，商业氛围浓厚，拥有这么优越的地理位置，想必在这里的居住体验也是相当好的吧？那么真的是这样吗？详细情况让小蓝细细道来。

亮点一：内部设施丰富，生活体验较好

小区面积不是很大，但内部设施却很丰富，例如8号单元楼下有美容会所、理发店、卫生所，单元楼东侧有健身设施，对于小区居民来说，闲暇时刻到会所里洗头、身体护理、按摩放松一下心情是不错的，着凉感冒了在小区的卫生所就能看病拿药。整体来看，小区的内部设施是较齐全的，生活体验较不错。

亮点二：邻里关系融洽，生活氛围浓厚

小区的楼房建筑构造比较特别，每栋单元楼有六层，三四栋围成一圈，中间是街道和绿化带，算是一种四合院式的风格。

这种设计让小区内形成了许多的小巷和胡同，小区居民之间更容易相互认识，邻里之间的关系非常融洽。

走在小区里，经常能看到许多大爷大妈聚在一起闲聊，小孩在一旁嬉戏玩耍，画面看起来很温馨。

小巷里有时还会有骑着三轮车喊着“收旧衣物、旧冰箱”的大爷出现，饭点儿的时候居民楼里会有饭菜香飘出，生活气息非常的浓厚。

亮点三：地理位置优越，交通便利

小区地理位置较优越，附近有多个地铁站，多个公交站，其中4号线的灵境胡同地铁站是距离小区最近的，从小区步行到地铁站也就四五分钟，地铁通勤非常的方便。乘坐4号线地铁可以直达圆明园、国家图书馆、动物园等地，是闲暇时刻游玩的好去处。

小区西侧临近西二环快速路，居民们在节假日自驾出行游玩是非常便捷的。

亮点四：周边配套成熟，生活便利

小区底商有茶馆、超市、酒店，可以满足日常的生活需求。从小区西大门出发向西走个十分钟左右就能看到金融街购物中心，向东步行个七八分钟能到达西单大悦城商场。

这两个商场都是商铺众多，不管是美食、服装店，还是珠宝、数码、休闲娱乐商铺都是应有尽有，各种各样的美食，众多好玩的娱乐方式让小区居民的生活体验丰富多彩。

槽点一：安保松懈，安全性低

小区大门是铁栅栏，门内侧设置了保安棚，有保安站岗。这些保安大多年龄偏老，不时与居民们闲聊，对于小区的安保管理不是很严格，小区大门时常是半敞开的，要么就是没锁上一推就能打开，外来人员可以随意进出，安全性不高。

小区内生活氛围浓厚，居民经常出来活动，为了方便进出，单元楼下的门就直接是敞开的，但这样做也让小区的安全性降低，增添了安全隐患。

槽点二：楼房老旧，部分单元楼无电梯

小区单元楼外立面为真石漆和贴砖，可能是因为建成年代比较久远，加上维护工作做得一般，小区楼房的外立面看起来都较老旧，墙面上有黑漆漆的污垢，防盗窗上的铁锈让人看起来不适，仿佛一碰就要剥落。

小区单元楼都是六层的板楼，南侧的一些板楼是没有电梯的，虽然六层也不算是非常的高，年轻一点的居民上下楼相对轻松，但对于住在五六层的老人来说，还是有一定困难的，特别是遇到提了许多东西的情况下，爬楼梯是比较累的。

槽点三：有乱停乱放现象

小区只有地上停车位，停车位较紧张，许多自行车、电动车、汽车都停放在单元楼下，看起来比较的杂乱，并且单元楼门口也是被当作了停车点，进出的道路变得狭窄，这对于小区居民的出行是有一定影响的。

小区有许多杂物堆放的现象，停车位上、绿化带上都能看到居民们放置的杂物，绿化带上有时还会被当成晾晒衣物、被子的场所。总的来说，小区内乱停乱放的现象是比较严重的，对于居住舒适度有一定的影响。

槽点四：存在东西朝向楼栋

小区是围合式结构，每四栋单元楼围成一圈，中间是绿化带和街道，这也就让一些单元楼呈东西朝向，东西朝向的户型，夏天西晒严重，通风不足，房间里容易降温困难，对空调、风机的功耗会更大，并且因为东西朝向的楼栋与南北朝向的楼栋相邻，该楼栋的采光和通风会被遮挡，观景和私密性也不好。

整体来看，小区的综合表现处于中等水平。小区内部设施丰富，有会所、卫生所、理发店、健身设施，生活体验较不错；生活氛围方面，小区居民邻里关系融洽，相互之间互帮互助，生活氛围较浓厚；

周边配套方面，小区周边有超市、茶馆、多个购物中心，生活便利；交通方面，小区临近西二环和地铁站，自驾出行和地铁通勤非常的方便。

不足之处在于安保较松懈，安全性较低，有乱停乱放现象，外立面较老旧，存在东西朝向楼栋。

从幸福里APP得到资料，截止2021年8月，小区挂牌均价204532元/㎡，高于金融街商圈总体均价，总价在930万-2700万元之间，一到三居室都是有的，有足够预算的优质自住人群可以考虑。

金融街商圈位于北京市西城区，地处西二环内，内有三条地铁线路，是西二环内的重点热门商圈之一。

金融街商圈北侧为官园商圈，南侧为长椿街商圈，西侧为月坛商圈，东侧为西单商圈，这些商圈优势各异，除西单商圈外，都以金融街为龙头，产业互补，联动效应强劲。

1992年，金融街开始动工新建，至今已有近三十年的历史，目前商圈内金融决策监管部门与金融机构总部的集中，有着发达的通讯系统，汇集着全国乃至世界各地的经济和金融信息。

目前的金融街商圈内包含有北京师范大学附属实验中学、北京市第八中学、中央音乐学院、奋斗小学等。

地铁方面，包含3条地铁线路：地铁2号线、1号线、4号线。

其中，1号线贯穿东西城，2号线串联二环内所有繁华商圈，4号线为高能级地铁线，北接西单、中关村等多个强势产业带，南接北京南站交通枢纽。

金融街商圈内医疗、生态休闲配套，包含有协和医院、西便门小公园等，商业配套包含金融街购物中心、百盛购物中心等。

同时，金融街商圈还包含有郑王府、李大钊故居、受水河胡同、中国政协文史馆、古刹护国关帝庙等著名地点。

商圈内小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度并不算小，老公房门槛价760-3408万元、次新房门槛价760-2700万元，相对于西城区其余商圈，金融街的门槛价偏高，吸引了大量看重商圈内公司、配套等优质资源的购房者。

金融街商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查金融街及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：金融街商圈的均价为15.5万/㎡，周边官园商圈的均价为11.8万/㎡；西单商圈的均价为14.6万/㎡，月坛商圈的均价14.2万/㎡，宣武门的均价13.2万/㎡。金融街商圈的均价在周边商圈中属于偏上水平。

由此可见，金融街商圈属于西城区内价值较高的板块，比价效应下，金融街商圈的价值已被市场充分释放。

政策规划方面，金融街商圈内部的未来发展确定性较强，作为北京商企聚集的龙头商圈，金融街商圈自身的优势会被不断放大。

值得注意的是，商圈西南侧的丽泽商务区正在日渐成熟，虽然两个板块距离不近，但规划中的产业非常相似，未来待丽泽商务区能级继续扩大，会整体提升中轴线西侧的金融产业聚集度，届时金融街商圈也能继续扩展能级，值得期待。

1、内部设施较齐全，小区内有会所、卫生所、理发店，生活体验较好。

2、邻里关系融洽，居民间会互帮互助，生活氛围较好。

3、小区绿化覆盖面积大，种植了许多花草树木，环境优美。

4、周边配套成熟，居民生活方便，周边地铁站、商场、公园资源齐全，出行、购物、休闲娱乐随心所欲。

从幸福里APP的数据得知，截止2021年8月，该小区在售均价204532元/㎡，对比上月上涨约0.02%。从这近6个月的数据来看，本小区挂牌均价高于金融街商圈、西城区均价。

图中可以看出，近6个月小区挂牌价略微下降，但整体较平稳，金融街商圈与西城区均价是上涨的。从目前情况来看，小区的价格还是有比较稳定的，可以继续观察后考虑入手。

购房成本方面，总价最低的为60㎡的两室一厅户型，报价930万元。从北京现在的普通住宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。

因此，截止到2021年8月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为372万元左右，二套首付为744万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区户型有52㎡一居、55㎡-73㎡两居、85㎡-135㎡三居。

其中主力户型为60㎡的两室一厅、86㎡的三室一厅，这两种户型存量较多，故进行分析。

小区共有9栋板楼，东、西、北三侧临近胡同与其它小区，无明显噪音污染，南侧是辟才胡同主干路，临近的1、3、4栋存在噪音污染。

6栋与7栋、8栋与9栋之间连接较紧密，通透性相对较差。

1、3、4、6、7栋存在东西朝向的户型，采光与私密性相对较差，需要注意。

2栋北侧是胡同，无高楼层建筑，采光与通透性相对较好，建议选择。

小区位于金融街商圈，适合在金融街商圈及周边商圈工作有改善需求的购房者。

小区周边商业、生态、交通资源相对齐全，对生活配套完备程度有较高要求的购房人群可以考虑。

小区距离灵境胡同地铁站396米，对地铁出行有较高依赖度的买房用户可以考虑。

小区有60㎡的两居室户型，上车价为930万元，适合刚需改善人群，也有135㎡的三居室大户型，上车价为2700万元，适合有足够预算的改善型人群。

截止2021年8月，金融街商圈暂无新房在售。金融街商圈周围5公里内没有新房，距离小区5公里外，9公里内的新房有天坛府、长安太和一号楼、尊悦光华、悠唐麒麟公馆。四个新房项目都是高总价的小区。

天坛府均价130000元/㎡，包含60㎡-135㎡一居室-三居室，总价780万-1755万；

长安太和一号楼均价145000元/㎡，有142㎡-323㎡的一居室-四居室，总价2060万-4684万；

尊悦光华均价13000元/㎡，有133㎡-170㎡的三居室户型在售，总价1850万-2400万；

悠唐麒麟公馆均价112000元/㎡，有123㎡的二居室户型在售，总价1401万起；

若是对新房的户型及面积、内部设施、建成年代有要求，追求居住品质的购房人群可以考虑。

截止2021年7月，宏汇园小区均价高于金融街商圈二手房均价，我们以房龄、地理位置、均价为依据，选取丰汇园小区、京畿道小区进行比较。