常青藤嘉园
104827元/平
环比上月涨0.49%
西城 马连道 马连道东街甲2号
小区简介

小区位于西城区马连道商圈东街甲2号,是北京常青藤房地产集团有限公司开发建设的社区,含有12栋16层的板楼,2栋22层的塔楼,小区板楼采用一梯四户、两梯四户、两梯六户设计,塔楼采用三梯十一户设计,共14栋楼1192户,容积率为2.5,是一个高密度社区。

基础设施

小区物业是北京市阳光泰和物业管理有限公司,物业费为1.20-1.98元/㎡/月,小区是封闭式管理,物业服务:24小时保安值班、访客登记、保洁定期打扫卫生。

小区绿化率为33%,小区内有花园和水系,还种有杨树、柳树、香椿等树木。

小区人车不分流,有地上停车位和地下停车位,地上有200个车位,地下有500个车位,共有700个停车位,地上车位只租不售,租赁价格为150元/月,地下车位可租可售,租赁价格为720元/月,产权车位售价约20万/个,小区北门为入车口,南门为出车口;小区内有新能源充电桩。

小区供暖方式为集中供暖,供暖费为30元/㎡。

建筑品质

小区建成于2004年-2005年,小区楼栋采用钢筋混凝土结构,外立面为灰色和粉色涂料,内墙有保温层,顶层有隔热、防水措施。

楼栋大堂

小区单元门门口有台阶步梯、无障碍通道、监控,单元门是铁门且设有门禁,楼道内有收件箱,墙面和地面均为瓷砖。

户型介绍

小区共14栋楼1192户,有54㎡-68㎡一居、89㎡-97㎡两居,123㎡-139㎡三居,开间和一居室占比35%,两居占比45%,三居占比20%。

小区主力户型是91㎡的两室一厅,主卧、客厅、厨房朝南,客厅和厨房均带有阳台,次卧朝北,卫生间采用暗卫设计。

小区其他户型有68㎡的一室一厅,卧室及客厅朝南,客厅带阳台,厨房朝西,卫生间采用暗卫设计;123㎡的三室一厅,主卧及客厅朝南,客厅带阳台,主卧带独立卫生间,另两间卧室及厨房朝北,厨房带阳台。

内部配套

小区大门口有岗亭、摄像头,小区内有花园、凉亭、快递柜等;此外,小区每栋楼下都有垃圾分类设施。

交通方面

小区距离地铁7号线达官营地铁站1.4公里,地铁7号线可通往九龙山、双井、磁器口等地,可换乘地铁14号线东段、地铁10号线、地铁5号线,其中地铁14号线东段可通往朝阳公园、金台路、大望路等地。

小区距离红莲路南站284米,该站可乘坐专154路公交车,专154路公交车可通往茶马街、戎晖嘉园、高楼村等地;小区距离小红庙公交站700米,可乘坐80路、89路、快速直达专线94路公交车,其中80路公交车可通往达官营、手帕口北街、白云观等地。

小区周边1公里主要道路有茶源路、三路居路,其中茶源路为双向四机动车道,三路居路为双向两机动车道;从小区出发自驾到丽泽路入口,全程总共2.6公里,途经茶马街、北京西站南路,有7个红绿灯。

商业方面

小区周边900米内有中国工商银行(北京马连道茶城支行)、中国邮政储蓄银行、中国建设银行(北京马连道南街支行)、北京银行(马连道支行)。

小区周边1.5公里内有六子超市、新年好购物中心、益邻超市、玉玉发超市、老李超市。

小区距离天虹商场(宣武店)1.6公里,商场内有味美多、星巴克、汉堡王、好人缘、真功夫等店铺。

小区距离万达广场(西铁营店)4.4公里,万达广场内有星巴克、波司登、好利来、优衣库、尖果海盗港等店铺,是一家集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的综合型商业区。

医疗方面

小区周边900米内有德信行大药房(红莲店)、北京德仁康大药房、北京国珍堂中医诊所、瑞达口腔(马连道路店)、西城区广安门外街道小红庙社区卫生服务站。

小区距离北京市回民医院3.6公里,医院创建于1947年,院内设有中医科、临床医技科室、康复科、血液透析室等科室,是一所三级甲等综合医院。

小区距离首都医科大学宣武医院4.1公里,医院建于1958年,设有神经内科、神经外科、血管外科等科室,2020年被中央文明委评为第六届全国文明单位,是一所集医疗、教育、科研、预防、保健和康复任务于一体大型三级甲等综合医院。

教育方面

小区距离西城区马连道幼儿园472米、距离汇佳幼儿园(红莲南路)784米、距离西城区信和幼儿园895米、距离西城区乐百灵幼儿园1公里、距离茶贸幼儿园1.2公里。

小区周边1.5公里内有西城区红莲小学、北京小学(广外校区)、北京第一实验小学、北京第二实验小学(广外分校)、西城区三义里小学。

小区周边3公里内有北京四中(广外校区)、清华大学附属中学(丰台学校)、北京市宣武外国语实验学校、六十六中学(南校区)、北京市第五十七中学。

生态休闲方面

小区周边1.5公里内有羽毛球篮球馆、悦读时光时光台球厅、北京耀莱成龙国际影城(马连道店)、花香盛世国际体育篮球馆、森源体育俱乐部。

小区距离北京大观园3公里,公园建于1984年,占地13公顷,园内有蘅芜院、秋爽斋、怡红院等庭院,还有暖香坞、嘉荫堂、翠烟桥等景点。

小区距离陶然亭公园5.4公里,公园建于1952年,公园占地56.56公顷,公园内有胜春山房景区、陶然佳境景区、华夏名亭景区等景区,该公园是国家4A级景区。

小区居民可驾车到玉渊潭公园,全程总共6公里,公园位于海淀区,总面积136.69公顷,园内有留春园、中山岛、樱花园、引水湖、远香园等景点,该公园是国家4A级景区。

嫌恶设施

幸福里踩盘团 独家提供
户型分布
23
在售(套)
一居室
11
两居室
11
三居室
1
免责声明
引言

位于西二环与西三环之间的马连道,是北京著名的茶城,茶在马连道的发展历史上,扮演着一个重要的角色,以至于到现在,马连道商圈的道路两旁都满是茶行茶庄茶叶批发市场,浓郁的茶香扑面而来,在这里,能感受到中华传统文化之一的茶叶所带来的魅力。

那么居住在这里的人们到底有多喜欢茶呢?是每天的生活都离不开茶吗?还是仅仅只是居住在这茶城而已?带着这样的疑问,小可来到了常青藤嘉园,它周边都是各色各样的小区,于是想要进入常青藤小区的内部,看看它有没有什么与众不同的地方。

小区亮点

亮点一:绿化环境好,居住体验好

小可一开始站在小区大门外看,看不到一点绿色,全是小区高大的单元楼,进入了小区后才发现,小区中间有一大片绿化,像个小花园。花园里面有凉亭、长廊等的小建筑,都已被绿植包裹住。旁边还有一条河,杨树、柳树等各类品种的树木围绕着这小溪流。河水还是很浅的,小孩子们在这园区里玩耍,不小心掉下进去了也不会有危险。有山有水有树木,这样的环境算不上奢华,但生活在这里应该会很惬意吧?

亮点二:小区内部管理较好

小可在和居民们的交流中得知,这个小区是24小时保安轮流值班的,而且安装有多个监控摄像头,时刻保证小区内部的安全。每栋单元楼的话,都配有单独的保洁叔叔阿姨,保证了楼栋内住户们每天日常垃圾的及时清理,不至于到臭气熏天的地步。

亮点三:内部设施齐全

小可在小区里四处观察,发现小区里的各类设施还是比较全面的。从社区宣传栏、楼栋内的告示栏等基础设施,到非机动车停车棚、快递柜、住户收件箱等生活服务设施,以及公共健身器材、儿童游乐设施、凉亭长廊等生活休闲设施,一应俱全。这样丰富的设施,闲暇时在小区里休闲运动一下,还是很不错的。

亮点四:周边配套完善

小可简单的查询后得知,小区周边的配套还是比较全面的。

交通方面,出了小区北门步行大约3分钟便可到达红莲路公交站,可乘坐专154路;想乘坐地铁出行的话,骑行大约8分钟便可到达达官营地铁站,这里有地铁7号线,期间可换乘9号线、4号线、8号线、5号线、10号线 14号线,出行相对来说还是比较便捷的。

医疗方面,3公里内有中国中医科学院广安门医院等5家三甲医院,最近的药店步行2分钟便可抵达,日常感冒发烧之类的小症状,可以得到及时的缓解。

商业方面,步行约10分钟便可到达新年华购物中心,约15分钟可达万家上品宜购商城、家乐福等大型购物商场,购物十分的便利,基本可以满足日常生活所需。

休闲娱乐方面,附近的篮球场、太极拳馆、体育场馆等,都在步行10分钟可达的范围内,而且这些场馆涵盖的体育运动项目,基本上适合绝大部分人群,对在附近居住的居民来说,是十分友好的。同时周边也有电影院、国家话剧院等地点,日常休闲的选择还是比较多的。

小区槽点

槽点一:门禁不严,外人可随意进出

就小区大门门禁来说,小可觉得,南门的门禁管理是要好于北门的,南门保安紧盯着每个进入小区的人,想要跟随有门禁卡的居民进入是比较困难的,而北门的保安,注意力全在小区进出的车道上,跟随着人流很轻松的便可进入小区。门禁方面还是需要加强管理的,毕竟小区大门是小区安全的重要保障。

槽点二:楼道杂物堆放

在楼栋内上下楼的时候小可发现,从电梯出来的过道上,满是杂物,自行车、花盆、行李箱、纸箱子、桌椅板凳什么都有,而且每层多多少少有杂物摆放,占用着公共区域,这些杂物堆放在这,对开过道门造成了一定的不便。旁边的楼梯间拐弯处,还有居民晾晒着的衣物。虽说楼栋内配有电梯上下楼很方便,但有了电梯,楼梯也不能随意的就占为己用呀。

槽点三:非机动车乱停放

在小区里,随处可见摆放着的自行车、电动车,虽有专门的停车棚供住户们停放,但是仍然有很多非机动车是随意停放在小区道路旁的,甚至还有的停在了小花园的进出的小路上,本来就不宽的小路显得更加窄小。为了自己一时的便利而去妨碍更多的人,这样自私的行为不在少数,住在小区这个大家庭里,大家互相考虑才能更好的生活呀。

槽点四:地下车库通道昏暗,照明不足

小区电梯口通往地下车库的这段距离,整个通道里黑乎乎一片,只有零星的一两个昏暗的灯,无法照亮整个过道。通道里还有好多门槛与小台阶,照明不足的情况下还是比较危险的,稍不留神就会被绊倒。不知道是因为灯坏了原因,还是因为灯本来就装的少,这样的通道就十分的不人性化,多装几盏灯便可避免摸黑摔倒的情况发生。

槽点五:小区卫生缺乏清理,环境较差

小可在小区里溜达的时候发现,小区路面上有些居民丢弃不用的物品,就显得非常的脏乱,有的还有遍地的落叶没有及时地打扫,有的地方打扫了也只是把落叶堆在一起。小河里面也是满满的落叶,河水有些发绿,这些都给人一种不好的感觉,也影响了小区整体的美观。虽然日常生活中不会注意这一些细节的地方,但毕竟细节之处见品质,多多注重细节才能给小区住户带来更好的居住体验呀。

幸福说

总的来说,常青藤嘉园的整体体验还是比较不错的。

小区绿化方面,整体的绿化环境,大面积的中心花园,使人心情愉悦;内部设施方面,公共健身器材、社区宣传栏、楼内的告示栏等基础设施具备齐全,非机动车停车棚及充电桩等生活服务设施也比较完善;交通方面,出门两三分钟便可抵达的公交站,地铁站骑行8分钟也可抵达,对小区居民出行来说十分的友好;小区安保方面,刷卡进出小区、保安巡逻、24小时轮流值班、多个监控摄像,给住户们满满的安全感;地下车库通道照明不足、非机动车乱停放、地面不整洁的这些问题,都是一些比较小的问题,稍加注意便可有大的改观。

从小区价格来看,截止2021年7月,96153元/㎡的价格,低于马连道整体99649元/㎡的均价,户型以二居室三居室为主,在板块内或周边板块就职、有刚需改善需求的人群可以考虑。

幸福里踩盘团 独家提供
免责声明
8.6
超过96%小区
配套价值
8.5
交易价值
8.5
区域价值
8.9
产品价值
8.4
小区分是基于大数据和实地考察综合分析楼盘区域、周边配套、交易情况得出,满分为10分。
区域描述

马连道商圈位于北京市西城区,地处西二环与西三环之间。

马连道商圈内的地铁配套集中在商圈北侧,而商圈南侧靠近北京规划中的金融中心,高净值产业资源聚集雄厚。

商圈西侧为太平桥商圈,北侧为六里桥东、天宁寺商圈,东侧为广安门外商圈,南侧为丽泽桥商圈。这些邻近的商圈在优势上涵盖生态休闲、商业办公,而马连道商圈的相对优势部分,在于商业资源。

上世纪九十年代初,一批福建茶商入驻马连道,据查,鼎盛时期的马连道商圈曾汇聚全国700余家茶商,年销售额突破10亿,形成了带有鲜明特点的“文化性商业氛围”。不过,后来因为普洱的价格跌下神坛,以及非首都功能的疏解,茶叶贸易失去了从前的人气。

现在的马连道商圈内,北部区域包含有京鼎隆茶叶市场、三义里小学、北京市西城区广外医院等,偏重于教育、医疗资源汇聚。

商圈中部区域包含北京马连道茶城、家乐福、上品宜购等商业设施,偏重中等商业资源的汇集。

商圈南侧区域包含北京新年华购物中心、北京明日五洲酒店等重点配套,偏重居住,并且包含大型购物中心。

马连道商圈地铁资源仅有一处,为7号线湾子站,位于商圈北侧,商圈内的交通拥堵状况近年来已得到缓解,东北方向驾车8公里即可到达金融街商圈,向南3公里即可到达丽泽商圈,向东12公里可触达王府井。

从交通便捷性来看,马连道商圈实属一般,但周边延展15公里,依然可以涵盖北京主要热点区域。

马连道商圈内的住宅楼龄跨度极大,1980年代至2007年的小区均有包括,商圈内及周边的置业需求多样,但总价跨度不大,多数住宅以600万-800万为主。

该商圈主要吸引看重商业配套、区位优势的刚需改善群体购买。

地块价值

马连道商圈内的土地开发成熟,近5年无新建住宅供应,商圈周围最近的土地成交发生在2017年-2018年的丽泽商圈。

2017年,中证机构间报价系统股份有限公司和中国银河证券股份有限公司联合体耗资3.18亿,拍得一幅商用土地,楼面价2.61万元/㎡。

2018年,由华润、首开、金茂、金鹏天润集团组成的联合体耗资4.34亿,拍得一副商用土地,楼面价2.71万元/㎡。

两幅土地均为商业用地,目前不会对马连道商圈内的住宅价格造成明显影响。

发展前景

细化来看,马连道商圈的发展前景,被紧紧捆绑在丽泽商务区何时能形成产业聚集效应的关键节点上。

目前放眼整个北京,马连道商圈的区位属于中等偏上,但交通、产业的聚集情况不算优质。但紧贴马连道商圈南侧的丽泽,规划能级非常之高。

2008年,在北京市关于加快金融业发展的意见中,丽泽被确定为北京金融业的空间格局“一主、一副、三新、四后台”中的三新之一。

而北京金融业的空间格局中的“一主”指的是金融街,那么掌握了这个线索,当我们再次打开地图就会发现,马连道商圈正处于丽泽与金融街的连接带上,但更靠近丽泽。

预计未来不论是丽泽商务区的购买力外溢,还是金融产业发展带的联通,马连道商圈几乎不可避免的会成为丽泽商务区的“桥头堡”。届时,马连道商圈的产业发展可能会迎来第二轮更替,板块价值也会得到充分释放。

卖点概述

1、居住环境优美。大面积的花园,有山有水有树木,提升居民居住体验。

2、治安管理严格。小区内实施24小时轮流值班、多个监控摄像头以及门禁刷卡进出的管理,极大的保证了小区内部安全。

3、内部设施完善。基础设施及生活服务设施配置完善,极大地丰富了居民们的闲暇生活。

4、周边配套齐全。商业、医疗、生活休闲等配套比较全面,基本满足日常生活所需。

价格分析

通过幸福里app查询,截至2021年7月,小区在售房源约3套,占全部房源的0.3%。

小区目前在售均价96153元/㎡,环比上涨约0.29%。近6个月,小区整体均价在低于西城区在售均价,高于马连道商圈在售均价;上图可以看出,近6个月来小区挂牌价格稳中有升,涨幅高于同期西城区、马连道商圈涨幅;从目前情况来看,小区价格平稳,适合入手。

购房成本方面,总价最低为54㎡一室一厅户型,报价545万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为163.5万元左右,二套首付为327万元左右,仅供参考,实际首付以银行为准。

户型分析

小区共14栋楼1192户,有54㎡-68㎡一居、89㎡-97㎡两居,123㎡-139㎡三居,开间和一居室占比35%,两居占比45%,三居占比20%。

现选择主力户型54㎡一室一厅和97㎡两室一厅进行分析:

户型面积

54㎡

97㎡

户型图

户型亮点

1、厨房带阳台,可作为晾晒区域。

2、卧室面积大,比较舒适。

3、动静分区,卧室和厨房、客厅分开,互不干扰。

1、南北通透,采光通风性都较好。

2、动静分区,卧室和厨房、客厅、餐厅分开,互不干扰。

3、有独立的储藏空间。

户型缺点

1、卫生间为暗卫,不利于通风。

2、户型整体不方正,分布略有问题。

3、房间整体朝向向东,采光采阳较差。

1、房间内过道面积较大,利用率较低。

2、卫生间为暗卫,不利于通风。

3、次卧面积小,舒适度较低。

楼栋选择

由于小区南侧、北侧、东侧均邻街,故4号楼-13号楼多多少少都会受到来自道路上的噪声影响,对声音较为敏感的购房者谨慎选择。

相对的,2号楼、3号楼更靠近小区中心花园,也更远离街道,受噪声影响较小,生活体验相对较好,比较推荐。

推荐人群

马连道板块生活品质较优,生活休闲资源丰富,适合在马连道商圈内及周边商圈工作有改善需求的购房者。

小区内户型、总价跨度小,其中54㎡一房的上车价545万,对刚需购房者较为友好;而97㎡两房的户型,上车价在896万,适合对优质自住敏感且预算充足的刚需改善购房者考虑。

小区内部管理严格、环境优质、设施配套齐全,适合看重小区整体品质的购房者。

周边商场、医疗药房、生活休闲等配套较为齐全,适合对生活配套成熟度有较高要求的购房者。

新房对比

截止2021年7月,马连道商圈内无新房项目在售。距离小区最近的新房项目是位于小区西南方向的3公里外的金融街融府、懋源璟岳、葛洲坝中国府。

三个新房项目均为大面积、高总价小区,其中,金融街融府在售396㎡及以上户型,总价2636万/套起;懋源璟岳465㎡-590㎡在售,总价6500万元/套起;葛洲坝中国府187㎡-240㎡在售,总价2000万元/套起,而常青藤嘉园房源最高挂牌总价在896万元/套。三个新房项目与常青藤嘉园价差较大,更推荐预算充足,且不着急入住的改善购房者购买。

二手房对比

小区均价低于马连道商圈二手房均价,周边1公里范围内与常青藤嘉园均价相近的小区不多,现选取1公里范围内、房龄接近、均价与常青藤嘉园相近的馨莲茗园、格调小区进行比较。

小区名称

常青藤嘉园

馨莲茗园

格调小区

位置

西城马连道

西城马连道

西城马连道

住宅性质

商品房

商品房

商品房

售价

96153元/㎡

94787元/㎡

99265元/㎡

交房时间

2004年-2005年

2003年

2003年-2016年

户型面积

54㎡-97㎡一居室—两居室

95㎡两居室

73㎡-145㎡一居—三居室

物业

北京市阳光泰和物业管理有限公司

北京兰华物业管理有限公司

深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司

物业费

1.20-1.98元/㎡/月

3.28元/㎡/月

2.20-4.00元/㎡/月

停车费

地上:150元/位/月

地下:720元/位/月

770元/位/月

800元/位/月

优点

1、容积率2.5,居住密度较低

2、内部休闲娱乐设施完善

3、周边商业、医疗、休闲方面配套齐全

1、容积率1.6,居住密度小,较为舒适

2、物业管理较好

3、周边配套较为完善,生活便利

1、小区绿化率35%,多层次园林景观

2、内部基础设施及休闲娱乐设施完善

3、周边配套齐全,地铁站、商场、学校、公园环伺小区四周

缺点

1、部分楼栋为东西向,存在遮挡情况

2、车位紧张,停车问题较严重

3、地理位置较偏,地铁出行不便

1、停车位不足

2、绿化30%,中规中矩

3、非人车分流设计,行人出行存在一定的安全隐患

1、部分楼栋为东西向,存在遮挡情况

2、容积率4.00,居住密度稍大

3、停车位不足,停车紧张

分析

三个小区挂牌均价不分伯仲,建成年代也基本相近,周边配套也基本相同。

虽然三个小区均地处马连道配套成熟区,但有略微差距。小区内部情况来看,季景沁园是唯一配备会所及网球场地的;绿化方面,三个小区的绿化环境不分上下,绿化率都比较中规中矩;物业方面,常青藤嘉园的物业管理略差于馨莲茗园、格调小区,但相对来说还算严格的,物业费是三个小区中最低的;停车方面,常青藤嘉园小区的停车费是最低的,就停车情况来说,依莲轩小区整体要优于其他两个小区。

综上,常青藤嘉园小区整体情况要优于周边同价位小区。

幸福里研究院 独家提供
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