贡院(六号)
115312元/平
环比上月涨0.06%
东城 建国门内 贡院西街6号
小区简介

小区位于北京市东城区建国门内商圈贡院西街6号,是北京绿都源房地产开发有限公司建设的社区,小区均为23层的板塔结合楼,楼栋采用两梯四户设计,共5栋楼335户,容积率为2.2,是一个小型高密度社区。

基础设施

小区物业为北京东方绿都物业管理有限公司,物业费为12.4元/㎡/月。小区绿化率为30%,小区道路两旁及楼栋周围种有灌木。

小区内人车分流,均为地下停车,车位数量约400个,车位只租不售,租金为1000元/月。小区供暖方式为集中供暖,供暖途径为中央空调,供暖费为30元/㎡。

建筑品质

小区建筑年代为2002年,楼栋均采用砖混结构,外立面为黄色贴砖设计。

楼栋大堂

小区单元门口有台阶和无障碍通道,门口有监控,并配有刷卡门禁,楼道地面和墙面均贴有瓷砖。

户型介绍

小区有131㎡一居、129㎡-159㎡二居、159㎡-459㎡四居,一居、二居在每栋楼均有分布,四居分布在A座。主力户型有131㎡一室一厅,客厅朝西,客厅开间约4.1米,卧室朝南带有卫生间,厨房为明厨设计,卫生间均为明卫,得房率约75%。

小区其他户型还有130㎡两室一厅,客厅朝东,客厅开间约4.5米,主卧和次卧均朝南,主卧带有卫生间,厨房为明厨设计,卫生间均为明卫,得房率约75%。

内部配套

小区门口有岗亭和监控,每栋楼均设有垃圾分类箱。

交通方面

小区距离建国门站711米,是地铁1号线和地铁2号线的换乘车站,地铁1号线可通往永安里、建国门、东单等站,可换乘地铁10号线、2号线、5号线等线路。小区800米内有北京站口东、北京站、北京站口北,其中小区距离北京站口东公交站453米,可乘坐1路、52路等公交车,1路公交车可通往公主坟、军事博物馆、木樨地西等站;小区距离北京站公交站740米,可乘坐24路公交车,24路公交车可通往东直门、东直门内、东内小街等站。

小区周边主要道路有贡院二条、贡院西街,从小区西1门出发,驾车2.3公里可至建国门桥,3公里可至朝阳门商圈,3.8公里可至朝阳门桥。

商业方面

小区距离北京中粮广场购物中心590米,北京中粮广场购物中心内有星巴克、欧梦达国际家居、竹外桃花江南小食等店铺。小区1.5公里内有中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行。距离小区最近的购物中心是1.6公里处的银河SOHO购物中心,小区2.2公里内有悠唐购物中心、国瑞购物中心、新世界百货(崇文门店)。

新世界百货(崇文门店)距离小区2.2公里,新世界百货(崇文门店)内有肯德基、星巴克、麦当劳、周生生等店铺。

医疗方面

小区1.2公里内有东城区建国门社区卫生服务中心、东城区建国门街道外交部街社区卫生服务站、北京和睦家建国门诊所、东城区苏州社区卫生服务站。

距离小区最近的是1.7公里处的北京协和医院(东单院区),3.2公里内还有首都医科大学附属北京同仁医院(东区)、北京医院、中国人民解放军总医院第七医学中心。

小区距离北京医院2.7公里,医院成立于1949年,院内设有医学影像科、中医科、老年医学科等科室,是一所三级甲等综合医院。

教育方面

小区1.3公里内有大方家回民幼儿园(禄米仓东巷)、北京市中加幼儿园(私立)、东城区明城幼儿园、东城区春江幼儿园。

小区1.5公里内有新开路东总布小学、东城区西总布小学、史家小学(遂安伯校区)、南中街民族小学。

小区1.9公里内有北京市第二十四中学、北京市第二中学、北京汇文实验中学、北京市日坛中学国际部。

生态休闲方面

小区距离日坛公园1.5公里,园内有朝日坛、牡丹园、壁画等景点,是国家3A级旅游景区。小区1.6公里内有宝辰饭店网球场、拳击俱乐部、桌球俱乐部会所、北京和信击剑馆。小区距离明城墙遗址公园1.6公里,园内有北京城东南角楼、明城墙、墩台等景点。小区距离团结湖公园4.5公里,园内有明漪舫、得月廊、环波桥等景点,是国家3A级旅游景区。

嫌恶设施

无。

幸福里踩盘团 独家提供
户型分布
2
在售(套)
三居室
2
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引言

虽然夏天已过,但京城的阳光仍然骄阳似火,蓝天白云吸引着炒饭出门探房,那么今天该去哪里呢?回顾建国以来的历史,京城也有一处值得细细探访历史底蕴非常浓厚的地方,那就是政界齐聚地建国门。

今天炒饭就来到了东城区建国门内板块的贡院六号探访此地的风土人情和居住条件,欲知小区如何,还不快来跟我一起感受一下!

小区亮点

亮点一:安保严格,安全系数高

炒饭来之前查寻幸福里APP发现小区只有一栋楼,想着肯定不会有很严格的安保,结果来到还是有些让我大吃一惊的。看着敞开的大门口还以为可以随便进,往里面进结果被保安大叔拦住了,“非小区住户不得进入!”

万分疑惑的炒饭向他询问为何知道我不是住户,“咱这小区就一排楼,里边来来往往都是谁我可清楚了,何况现在疫情期间那更是不能让人随便进去,姑娘要看房的话还是找中介去吧!”

好不容易进去后,走进楼栋又发现了严格的门禁系统,以及一楼大厅值守的楼栋管家,可见小区虽小,但安全系数是极高的。

亮点二:内有别致竹林,景观优美

炒饭一进大门便看到了楼栋旁的小竹林,行走在竹林里的林径小道,看着叶缝中透出的阳光,听着风里沙沙的叶声,真是别具一格。说起来探房这么久,这还是头一个绿化选为竹林的小区,古话说竹到平安,想必建设绿化时也是花了一番心思的。

楼栋门口放着典雅的大花瓶,楼栋外是金属雕塑,内部大堂也装有精美壁画,尽管只有一栋楼,但小区的景观是说得上用心的。

亮点三:车道人道分离,安全性高

炒饭一进小区就发现小区的一大亮点,那就是用了围栏将车道人道进行了分离,严格保证居民出行安全。探访途中就看到一位老爷爷推着婴儿车在人行道走,身旁的栏杆外是川流不息的车辆,炒饭不禁感慨车道人道分离的安全性很高。

亮点四:停车秩序好

尽管只有一栋楼但楼层也较高,居住的人也不会少,原本想着小区肯定也会出现机动车乱停放的现象,但也是让我大吃一惊的。走到小区内的邮政博物馆后面即是停车场,走近一看只见车辆规规矩矩的停着。包括停车场后面还设有路面停车位,车辆也是整整齐齐的停放在线内,停车秩序相当好。

小区槽点

槽点一:楼层高,居住密度过大

炒饭进到小区,原本想好好观祥一下楼栋,抬头一看感觉到了一股莫大的压抑感。楼栋又高,抬眼看去又是黑压压密密麻麻的窗户,不难想象小区的居住密度过大了。层高也较低,短期可能不会有感觉,可若是长久居住那是肯定很不适的。

槽点二:非机动车占道乱停放

联系到经纪人进去没走两步就看到了路边随意堆放的非机动车,众所周知非机动车乱停放会带来很大的安全隐患。试想一下小孩放学回家或者是出门玩耍时,不小心碰倒了那后果是不堪设想的。

槽点三:环境嘈杂,人员混杂

小区进门即是中国邮政邮票博物馆,出门就是街巷,这每天进进出出的游客人员可谓是鱼龙混杂!尽管是安保严格,但一旦有节假日游客多了,也怕是难以招架,万一有坏人隐匿在小区也是有可能的。

槽点四:路面积水多,物业管理不到位

炒饭在小区转悠时就心想,这小区物业管理费12.7元/㎡,应该挑不出物业上的毛病,但还是被固有印象欺骗了。转了一圈小区的水洼很多而且地下楼梯还因为水干了后沾有淤泥,查过天气,北京已经有两日没下雨了,可这水洼和淤泥竟然还没得到解决。实在是有碍观瞻也替住户心疼这么贵的物业费。

幸福说

经过一天的踩盘,小炒饭对贡院六号有了更深入的了解和感知,接下来简单概括一下。

首先,小区环境优美,周边的商圈、学校、交通,能满足居民对生活便利的高追求;

其次,个人认为小区的物业服务和物业管理有些形同虚设,这会降低居民居住体验感;

最后,小区安保严格,邻里融洽,能提升居民生活幸福感。

从整体价格来看,贡院六号在幸福里app上挂牌均价98374元/㎡,低于东城区整体均价,比较推荐有小孩的家庭或在附近单位工作的公务员居住,属于次新刚需改善房。

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8.4
超过90%小区
区域价值
8.7
产品价值
8.0
配套价值
8.8
交易价值
8.0
小区分是基于大数据和实地考察综合分析楼盘区域、周边配套、交易情况得出,满分为10分。
区域描述

建国门内商圈位于北京市东城区,地处东二环内,范围北至金宝街,南至崇文门街,西到朝阳门南小街,东邻二环路,沿长安街南北对称,是二环路东段的次级交通枢纽商圈。

建国门内商圈北部为朝阳门内商圈,南部为东花市商圈和崇文门商圈,西侧为东单商圈,东侧为建国门外商圈,以上周边商圈优势各异,均为重点热门商圈,而建国门内,属于长安街东侧尽头的重点热门商圈之一。

历史上,建国门内商圈是北京东部商业繁华的起点,早在1992年北京市便提出在朝阳门和建国门一带建设北京商务中心区,使得现在商圈内写字楼林立,企业云集,商业氛围浓重。

建国门内商圈有地铁一号线和二号线经过,两条地铁线均属高能级地铁线,一号线横贯北京东西城区,沿途经过国贸、东单、王府井、公主坟等热点商圈,二号线经过宣武门、东直门、崇文门等重点板块,便捷的交通可以使建国门影响范围扩大至整个东西城。北京站也位于建国门内,是京沪、京哈等铁路线的交通节点。

作为北京最早一批规划建设的商圈,建国门内入驻众多政府机关,包括中国海关总署、中国文化和旅游部、北京人民检察院、中国社会科学院等,为当地带来了众多优质配套和资源;

建国门内商业氛围浓厚,这里是北京对外商业贸易的开始,第一批涉外商店和合资酒店就在此建立,如今华润大厦、恒基中心等商业办公楼仍受许多企业青睐。北京中粮购物中心、北京国际饭店等商业中心热闹繁华。

建国门内旅游和休闲场所众多,既有北京古观象台、赵家楼、明城墙遗址等历史景点,也有建国门绿化广场、莫逆艺术空间、中国海关博物馆等现代旅游景点。

建国门内教育与医疗配套较少,包括北京汇文第一小学和建国门社区服务中心等。

商圈内楼盘建成年代横跨1980-2009年,以历史悠久的胡同小区和老公房较多,也有部分2000年后的次新商品房。老公房门槛价集中在500万-900万,次新房价门槛价集中在1200万-1500万。

建国门内商圈住宅分布差距明显,北侧留存房源较多,南侧几乎已无在售房源。

建国门内商圈优势在于地理区位和内部产业,产住结合属性强,对追求交通便利的群体吸引力大。

地块价值

朝阳门内商圈土地开发趋于成熟,截止2021年7月,已近5年没有住宅用地供应和成交。商圈周边5公里范围内,同样没有新的土地的供应和成交。

查询幸福里app得知,截止2021年7月:建国门内商圈的均价为9.3万/㎡,周边东单商圈的均价为11.5万/㎡;崇文门门商圈的均价为11.3万/㎡,朝阳门内为11.7万/㎡,东花市为10.6万/㎡,建国门外为8.8万/㎡。朝阳门内商圈的均价处于中下游水平,主要原因在于建国门未来的确定性太强,市场价值已经被市场释放殆尽。

发展前景

所谓强者的软肋,建国门内商圈的未来发展很好的诠释了这句话。

作为北京较早发展的一批热点商圈,由于基建、旧改较早,商圈定位和发展方向已经确定清晰,所以包括建国门内商圈在内的重点热门商圈,未来已无大改的可能,市场预期已经十分清晰。

反观三环外,例如三元桥、知春路、太阳宫,甚至十里河商圈,由于还存在空地,或多或少都有大建、旧改的预期,所以在近两年的价值释放的表现上,是要强于这些内环传统优势商圈的。

总结来讲,建国门内商圈的确定性是其的一大优势,但同样也可以算作一大劣势,所以购房者出于不同的购房需求,对这类商圈的看法也是爱憎分明的。

卖点概述

1、安保严格,门禁系统完善,有楼栋管家,安全系数较高。

2、内部景观优美,环境清幽,车道人道分离,安全性高。

3、停车秩序好,无机动车乱停等情况。

4、周边配套成熟,交通便利,地处北京二环内中心城区,可共享周边发达商圈资源。

价格分析

通过幸福里app查询,截至2021年8月,贡院六号在售房源5套,占全部房源的0.46%。小区目前在售均价98374元/㎡,环比上涨约0.50%。近6个月,小区整体均价高于建国门内商圈均价,低于东城区的均价;上图可以看出,近6个月来小区挂牌价格总体平稳,稳中有升,适合入手。

购房成本方面,总价最低为131㎡一室一厅户型,报价1130万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为485.9万元左右,二套首付为915.3万元左右,仅供参考,实际首付以银行为准。

户型分析

小区有131㎡一居室,有129㎡-159㎡二居室,有159㎡-459㎡的四居以上户型。

现选择小区主力户型131.34㎡一室一厅和129.84㎡二室一厅进行分析。

户型面积

131.34㎡

129.84㎡

户型图

户型亮点

1、厨房带窗,通风散气佳

2、卧室面积相对较大,起居舒适

3、双卫生间设计,动静分离,主客私密性互不干扰

4、双卫生间均带窗,有利于通风

1、双卫生间均带窗,有利于通风

2、厨房为明厨,有窗利于通风保持干燥

3、卧室较大,起居舒适

4、双卧室朝南且带窗,有利于采光和通风

户型缺点

1、南北不通透,不利于房间整体通风

2、仅一房设计,面积利用率低

3、客厅面积较大,实用性不大,浪费空间

1、南北不通透,不利于房间整体通风

2、厨房至卧室的隔间用途不明显

3、进门即遇储物间,有碍观瞻

楼栋选择

贡院六号整体面积较小,小区分为A、B、C、D、E五栋楼,D座为中国邮政邮票博物馆,E座为写字楼,A、B、C座为住宅区。

B座虽然西临贡院西街,但是此街人车流量不大,受噪音影响较小,问题并不大;A座位于贡院六号东南角,部分房间可俯瞰建国门绿化广场景观,比较推荐。

推荐人群

建国门内板块历史文化悠久,生态休闲资源丰富,交通枢纽作用明显。

小区距建国门地铁站比较近,适合在建国门内商圈及周边商圈工作的上班人群,高度依赖地铁出行的人群也可以考虑。

小区整体属于高功能自住需求场景,绿化较好,环境优美,适用于周边配套设施,生活品质有要求的刚需改善阶段的购房者;周边企业商场、生态、交通资源比较完善。

截至2021年8月11日,在售户型中总价最低的为131㎡一厅一室,上车价为1130万元,适合对小区内部配套、优质环境有一定要求的刚需改善购房者考虑。

小区还有459.22㎡的五室七厅大户型,总价为5500万元,适合户型要求较高、品质追求高、居住体验高,对稀缺资源有追求的终极改善购房者考虑。

新房对比

截止2021年8月,建国门内商圈无新房楼盘在售,甚至连东城区也没有新房项目出售。目前距离贡院六号最近的新房项目是位于小区东北方向1.5公里外朝阳区的悠唐麒麟公馆、尊悦光华,以及位于小区东南方向丰台区6.8公里的首开璞瑅公馆。

三个新房项目均为高总价小区,其中:

悠唐麒麟公馆123㎡在售,总价1401万/套起;

尊悦光华133㎡-170㎡在售,总价1700万元/套起;

首开璞瑅公馆236㎡在售,总价2500万元/套起;

而贡院六号房源最高挂牌总价在5500万元/套,小区最高级户型的总价远超三个新房项目,160㎡的户型总价大概在1700万元/套左右,与新房项目同面积户型价格相差不大,但贡院六号房龄较老,对地段周边配套有要求的购房者可以考虑。新房项目更适合有一定预算但不是非常充足、对房龄要求高,且不着急入住的终极改善购房者。

二手房对比

贡院六号均价高于建国门内商圈二手房均价,为了深刻对比,以距离较近为标准,以房龄和价格为区别项,故下面选取、进行比较。

小区名称

贡院六号

贡院九号

东总布胡同小区

位置

东城区建国门内

东城区建国门内

东城区建国门内

住宅性质

商品房

商品房

商品房

售价

98374元/㎡

90027元/㎡

102834元/㎡

交房时间

2002年

2000年-2009年

1990年

户型面积

131㎡-459㎡一居—四居

120㎡-438㎡一居—四居

39㎡-74㎡一居—三居

物业

北京东方绿都物业管理有限公司

北京鼎铭物业管理有限公司

北京天鸿宝地物业管理经营有限公司

物业费

12.4元/㎡/月

8.00-10.00元/㎡/月

0.50元/㎡/月

停车费

1000元/位/月

1000元/位/月

120元/位/月

优点

1、地理位置优越,地处二环内

2、周边配套底商丰富,购物方便

3、交通便利,距离建国门地铁站550米

1、居民素质高,幸福感强

2、周边配套完善,居民生活便利

3、交通便利,距离建国门地铁站600米

1、绿化率30%,环境较好

2、小区外休闲配套齐全,日常娱乐休闲都能满足

3、交通便利,距离建国门地铁站800米

缺点

1、杂物堆放现象较多,有碍观瞻

2、居住密度大,人员流动性大,人员混杂

3、无小面积户型,总价不可控

1、非机动车乱停现象普遍

2、车位紧张,道路拥挤

3、无小面积户型,总价不可控

4、整体面积较小,无小区环境,内部设施缺乏

1、房龄较老,建筑品质一般,楼栋外立面保养一般

2、物业管理水平较差,服务一般

3、车位比紧张,路面拥挤

分析

三个小区均属东城区建国门内商圈,东总布胡同小区目前在售均价较高,且建成年代较久,贡院六号在三个小区中处于中间水平,在价格上有一定优势。

交通出行方面,贡院六号和贡院九号仅一街之隔,距建国门地铁站都是大概600米的距离,东总布胡同小区距离建国门地铁站800米,贡院六号交通更为便利。

停车方面,三个小区车位都比较紧张,就车辆停放问题来说,贡院六号相对较好。停车费用方面,东总布小区最便宜。

周边配套方面,三个小区相距较近,均处于北京二环内中心商业地段,距离周边发达商圈较近,周边学校、医院、公园、办公楼较多,地域发展成熟。

综合来看,贡院六号整体情况比较不错,在北京东二环附近有刚需改善或终极改善的购房者可以考虑。

幸福里研究院 独家提供
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