深深今天在地铁上发现了一个比较独特的小区，新世界太华公寓，小区由三栋踏板结合的楼栋组成。三栋楼栋组成的小区一下子勾起了深深的好奇心，那么今天深深进去看看，它究竟如何。

小区属于前门商圈，前门商圈是北京二环内比较热门的商圈之一，它在崇文门、王府井等成熟板块旁边，其他商圈也对前门商圈有着较大的影响。由于前门商圈围天安门的地理优势，前门商圈注定可以跟紧时代的潮流，不会停滞发展。

新世界太华公寓算是万花丛中一点绿，在周围都是12万元/㎡起步的价格，它显得格格不入，让大家意想不到，今天深深就要看一下这点“绿”究竟是好的还是坏的，随着深深的脚步一起踏入新世界太华公寓吧！

亮点一：小区内有两个空中花园

在五楼和八楼分别有两个空中花园，两个空中花园相比五楼的稍微大些且五楼的空中花园有网球场，方便大家运动和散步，五楼的空中花园整体看起来稍微大气一些。

八楼的空中花园也是不错的，不仅整体绿化好，还有一个大一点的广场。白天的话大家可以散步、遛狗，到了晚上大妈们可以去跳广场舞。

小区里面的两个空中花园确实很不错，给小区居民提供了更多活动空间且给大家有更多生活乐趣。

亮点二：周边配套良好

因为小区在北京二环内属于中心地带，小区周边的配套比较齐全，周边有四个商场且还有很多医院在周边，为小区周边的繁荣奠定了基础。

超市、医院这些必需品还是比较重要的，良好的周边配套能让小区居民整体居住体验提高，让大家舒适感增强。

亮点三：交通便利，出行方便

小区离地铁站（磁器口）不到600米，步行约8分钟就到了，离地铁站（崇文门）也就750m，步行10分钟左右就到了，对于上班族小区的交通确实很为便利，有一个好的交通确实也为一个很好的优点。

这样方便的交通，深深确实是比较惊叹的，哪像深深做个地铁都有1.5km的路程。这样便利的交通深深羡慕了。你们呢？

亮点四：小区上车容易

作为一个在市中心的小区，上车价单价才为67000元/㎡左右，相对于东城区近110000元/㎡的均价。目前小区上车价为460万60.34㎡的一室一厅，在市中心，这个房价也是相当便宜了，较为值得了解。

相比这样一比较，大家对小区是否有一点点心动的感觉，而且小区整体的新度还是不错的，保持得较好。

槽点一：小区楼道较黑，采光较差

到楼道里面的时候，给我感觉是较黑的，有感应灯但是灯的亮度不是很高，整天显得楼道漆黑。一些楼道是没有窗户的，采光会差一些。

这个灯最好和物业反馈一下，把灯稍微换亮一点的灯，不然走在楼道里面白天都是黑的，不是很能看清楚。

槽点二：小区整体绿化少

小区周围是没有绿化的，小区唯一的绿化就是5、8层的空中花园，整体绿化较少。且花园部分地方的草皮还不是很好，比较稀疏。

槽点三：小区周边人流量车流量多，吵闹

因为小区为市中心地带，且周边有商场、地铁站、医院，所以人流量和车流量会比较多，可能会对住户的日常起居会有一部分影响。

中心地带带来了繁华也给居民带来了吵闹，这个点有利有弊，劝大家权衡利弊，多做了解选择。

槽点四：小区物业费、停车费较高

小区内服务费较高，4.3-6.5元/㎡/月的价格，那我就在这里给大家小算一笔账，小区基本为100㎡以上的户型，按最低标准就是一年5160元在加上停车费12000元，光是停车物业一年都有175160元。

小区上车确实容易，但是后续收费较高，大家自行斟酌考虑。

总体来说小区是比较不错的，小区内有两个空中花园，给人耳目一新的感觉，在近市中心地带，地理位置也很好，离公交站、地铁站的位置都比较近，周边配置也是比较齐全，相对来说大家吃、喝、住、行和健康来说都是比较有保障的。

不足的地方就是小区楼道较黑、部分草皮稀疏、周边稍微吵闹等小问题，唯一要加以注意的问题是小区的后续服务费是较高的，需要大家自行考虑。截止2021.8.4，小区单价为66956元/㎡，上车价为460万元。

深深建议大家购买或者考虑时都要好好考虑优、缺点，小区对于预算不足的刚需确实为一个好的选择，而对要求品质较高的购房者来说最好多做考虑。

前门商圈位于北京市东城区，地处二环以内，内有三条地铁线路汇聚，是南二环内的重点热门商圈。

商圈北侧为王府井商圈，南侧为天坛商圈，西侧为和平门商圈，东侧为崇文门商圈；商圈四周均是成熟板块，且侧重各有不同，它们之间功能分区明确，联动效应极强。

前门商圈位于北京中轴线南段偏东，紧邻天安门、故宫、天坛等名胜古迹，商圈内三分之一面积为前门大街商业街，人流量极大。

上世纪90年代，前门商圈曾一度陷入衰败，随着周边王府井、东单商圈的崛起，前门商圈渐渐被人遗忘，但随着2007年5月开始的大规模修缮整治，时至今日，前门商圈已经重回“环天安门商圈”中的优势地位。

现在的前门商圈内，包含3条地铁线路：地铁2号线、5号线、7号线。其中东西走向的2号线是高能级地铁线，线路虽短，但站点串联西单、朝阳门、金融街等多个热点商圈。5号线为南北走向，一站直连东单商圈，南北走向的7号线可直达欢乐谷景区、环球度假村等地。

另外，前门商圈包含有： 前门小学、北京市前门外国语学校、北京市九十六中学、前门幼儿园等学校。

前门商圈是一个文化底蕴深厚，历史故事繁多的一个商圈，有着石棣会馆、颜料会馆、贵州会馆、鸿庆楼旧址、柳祖祠、粤东会馆旧址等著名地点。

商圈内医疗、生态休闲配套包括：北京同仁堂中医医院（二甲）、北京国龙中医医院、三里河公园。除了前门大街这类景点级的购物街，商圈内还包括新世界百货这个东城区的重量级商业综合体。

前门商圈内，小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等。

其中，商圈南侧的老公房，门槛价480-878万元、商圈偏北的次新房门槛价320-2700万元，相对于东城区其余商圈，前门商圈的总价跨度较大，可以满足各种置业需求，主要吸引南二环至南四环，部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的东城区购房者。

前门商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查前门商圈及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：前门商圈的均价为10.4万/㎡，周边崇文门商圈的均价为11.2万/㎡；王府井商圈的均价为13.0万/㎡，和平门外的均价12.5万/㎡，天坛商圈的均价9.5万/㎡。前门商圈的均价在周边商圈中属于中等偏下水平。

由此可见，前门商圈属于东城区内价值较低的板块，比价效应下，前门商圈的价值还未被市场充分释放。

作为围绕天安门存在的，为数不多的几个商圈之一，前门商圈的发展规划早已十分清晰，未来出现大规模建设、规划的可能性微乎其微。

但值得注意的是，商圈偏南侧靠近天坛公园区域存在成片的老旧小区，此处如果未来涉及旧改、危改，将会有效提振商圈的均价。虽然目前商圈南侧还未见旧改、危改动作，但不妨看做一个长期的利好预期。

1、小区内部有两个空中花园，给大家提供了更多的生活空间。

2、小区周边配套也比较齐全，四个大型购物中心，还有医院等，基本生活需求基本不用愁。

3、交通便利，小区离崇文门、磁器口地铁站都比较近，距离都没有超过一公里，可乘坐地铁7号和5号线。此外五百米范围内就有4个左右公交站，住在这里通勤即可快人一步。

4、小区的单价和上车价都较低，能满足更多的刚需、改善购房者。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源约11套。小区目前在售均价66956元/㎡，环比上涨约0.04%。近6个月，小区整体均价在低于前门、东城在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价基本没变化；从目前情况来看，小区价格稳定，适合入手。

购房成本方面，总价最低为58.42㎡一室一厅户型，报价460万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。截止到2021年8月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为190万元左右，二套首付为295万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有58㎡-107㎡的一居室，150㎡-155㎡的二居室和230-260㎡的三居室。

小区主力户型为107.22㎡的一室一厅和154.53㎡的两室一厅。

小区目前只建了三栋楼层，可选性比较少。

卫星地图上明显看到小区周围全部是公里，但是太华写字楼东边的公路和新世界太华公寓A座是较为吵闹的，相对安静的为5号。

可以看到停车场在5号楼的下方，相对而言，停车更为便利。且磁器口地铁站也在5号楼南方，也略微近一些。

综上所述，5号楼是略微好于太华写字楼和新世界太华公寓A座的。

小区隶属于前门商圈，前门商圈位于北京市东城区，地处二环以内，内有三条地铁线路汇聚，是南二环内的重点热门商圈，推荐给在前门商圈及其附近商圈的工作者购买。

前门商圈生活品质中等偏上，学校资源丰富，周边配套设施完善，推荐刚需改善购房者考虑。

目前小区最小户型58.42㎡的一室一厅户型，报价460万，推荐给在前门商圈上班的刚需改善人群；131㎡的两室一厅户型报价在720万元，适合终极改善和对周边配套有追求的购房者考虑。推荐对通勤和周边配套有严格追求的购房者买入置换。

小区交通便利，方便通勤，建议对交通依赖性较高的购房者多加关注。

目前，前门商圈没有售卖新房，目前距离小区最近的新房项目是位于小区西南方向的5公里外的尊悦光华、悠唐麒麟公馆，和位于东北5公里外首丽都悦府，东城区天坛商圈的天坛府。

前两个新房项目均为中面积、中总价小区，其中：

尊悦光华在售133㎡-171㎡的户型，总价1850万/套起；

天坛府包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万。

悠唐麒麟公馆在售123㎡的户型，价格在1401万/套；

丽都悦府包含187㎡-290㎡三居室-四居室，均价为92000元/㎡，总价2000万起。

建议喜欢大户型且对品质要求高的购房者多关注丽都悦府，喜欢中等户型且对生活配置要求不严格的建议考虑尊悦光华、悠唐麒麟公馆。

天坛府地理位置优越，适合对通勤有较高要求，而且追求生活品质的购房者，不过预计小户型在售不多，而且比较抢手。

小区均价低于前门商圈二手房均价，周边2公里范围内与新世界太华公寓均价相近的小区不算太多，现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与新世界太华公寓相近的国瑞城西区和新世界中心公寓来对比。