和朋友在大栅栏逛吃逛喝时，偶然间发现有长长的一排长得几乎一样的高楼，出于好奇，询问一位阿姨得知，那是前门东大街社区。

查阅资料得知前门东大街社区呈狭长状，东西长近1000米。社区位于北京市中心地带，前门地区最北端，北起前门东大街北侧便道为界，与东城区接壤，西以前门东大街老车站为界与前门派出所辖区相连，毗邻天安门广场北京市政府重要部门。

如果要在前门商圈买房，前门东大街是不是个好的选择呢？小橘子带着这个问题，来到了今天的目的地，走进前门东大街，去探个究竟。

亮点一：绿化好，环境美

虽然是开放式小区，且临近马路，但绿化做得一点都不含糊，每栋楼下都有花坛，种满了玫瑰和月季花，红的、黄的，小橘子去的时候刚好是花期，在花坛中的小道溜达，感觉置身于花海一般，小道用红色地垫铺着，还有种走红毯的仪式感。

亮点二：内部配套较完善，居住体验好

小区楼下的健身设备也毫不含糊，包括有氧耐力运动器材、柔韧性锻炼器材、增强力量器材，还有放松器材，如滚筒、双人腰背按摩器等。此外小区楼下还有多个棋桌，印有五子棋、象棋、跳棋等，闲暇之时还可以和邻居来约上一盘。

亮点三：交通便利，通勤方便

小橘子从地铁前门站下车，走十分钟不到就到小区了，小区离地铁桥湾站和崇文门地铁站不到一公里，分别可乘坐地铁7号、2号和5号线。此外五百米范围内就有多个公交站，比如正义路、正义路南口、天安门站等，住在这里通勤即可快人一步。

亮点四：周边配套齐全，基本生活需求有保障

小区楼下就有百货超市等商业配套，居民基本生活需求都能得到满足，此外小区楼下还有多个餐厅，比如铜锅涮肉、港式茶餐厅等，不想做饭时，一家人到楼下换换口味还是比较不错的。在小区楼下就可以看到天安门广场，如果住在小区的高层住户不用去广场排队就可以看到升国旗，要知道，去看升国旗还得早起去占一个有利的位置才行，不然只能看别人的后脑勺了。

槽点一：非机动车乱停放

小区没有大门，外来车辆也可以随意进入，在小区溜达时，我发现小区道路两旁停满了车子，让本来就狭窄的道路变得更拥挤了，并且在人行道上停放非机动车辆，影响居民出行，同时也存在一定的安全隐患。

槽点二：没有门禁，安全性较低

这个算是小橘子第一次踩到的没有门禁的小区，以前有门禁的小区进去时我心里还挺忐忑的，总是担心会被安保轰出来，这个小区就不一样了，连个大门都没有，小橘子随便就可以进去，而且小区周边旅游景点较多，人员复杂，没有门禁居民安全没有太大的保障。

槽点三：房龄较老，外立面破旧

小橘子查资料了解到小区在1979年-2009年，最老的房子大约有40年左右，经过长时间的冲刷，外立面和一些基础设施建设还是可以看出有点破旧老化的，比如一些窗户的防护栏生锈、线路裸露以及墙面掉漆等，看上去观感较差。

槽点四：游客多，环境嘈杂

小区离天安门广场、故宫博物院等一些著名景点比较近，游客相对较多，且临近马路，车流量人流量都比较大，环境较为嘈杂，小橘子在小区楼下就看到有好多卖纪念品的商贩和一些购买的游客，商贩们叫卖，游客人来人往，不难看出这里的环境是比较嘈杂的。

总的来说，小橘子觉得前门东大街小区还是有其优点和独特性的。

首先，小区交通便利，公交站出门可达，地铁站也比较近，一公里不到，通勤方便。

其次，小区环境美绿化好，内部配套较完备，住在这里舒适度还是不错的。

此外，小区外就有大型生活超市，基本能满足居民生活需求；美中不足的是小区安保不严格，安全性较低。

从价格来看，前门东大街小区截至2021年7月在幸福里app上挂牌均价101029元/㎡，价格低于前门商圈小区，小区的户型从二居室到三居室都有。总体来说，小区内外配套较完备，交通便利，推荐给预算有限的刚需改善人群。

前门商圈位于北京市东城区，地处二环以内，内有三条地铁线路汇聚，是南二环内的重点热门商圈。

商圈北侧为王府井商圈，南侧为天坛商圈，西侧为和平门商圈，东侧为崇文门商圈；商圈四周均是成熟板块，且侧重各有不同，它们之间功能分区明确，联动效应极强。

前门商圈位于北京中轴线南段偏东，紧邻天安门、故宫、天坛等名胜古迹，商圈内三分之一面积为前门大街商业街，人流量极大。

上世纪90年代，前门商圈曾一度陷入衰败，随着周边王府井、东单商圈的崛起，前门商圈渐渐被人遗忘，但随着2007年5月开始的大规模修缮整治，时至今日，前门商圈已经重回“环天安门商圈”中的优势地位。

现在的前门商圈内，包含3条地铁线路：地铁2号线、5号线、7号线。其中东西走向的2号线是高能级地铁线，线路虽短，但站点串联西单、朝阳门、金融街等多个热点商圈。5号线为南北走向，一站直连东单商圈，南北走向的7号线可直达欢乐谷景区、环球度假村等地。

另外，前门商圈包含有： 前门小学、北京市前门外国语学校、北京市九十六中学、前门幼儿园等学校。

前门商圈是一个文化底蕴深厚，历史故事繁多的一个商圈，有着石棣会馆、颜料会馆、贵州会馆、鸿庆楼旧址、柳祖祠、粤东会馆旧址等著名地点。

商圈内医疗、生态休闲配套包括：北京同仁堂中医医院（二甲）、北京国龙中医医院、三里河公园。除了前门大街这类景点级的购物街，商圈内还包括新世界百货这个东城区的重量级商业综合体。

前门商圈内，小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等。

其中，商圈南侧的老公房，门槛价480-878万元、商圈偏北的次新房门槛价320-2700万元，相对于东城区其余商圈，前门商圈的总价跨度较大，可以满足各种置业需求，主要吸引南二环至南四环，部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的东城区购房者。

前门商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查前门商圈及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：前门商圈的均价为10.4万/㎡，周边崇文门商圈的均价为11.2万/㎡；王府井商圈的均价为13.0万/㎡，和平门外的均价12.5万/㎡，天坛商圈的均价9.5万/㎡。前门商圈的均价在周边商圈中属于中等偏下水平。

由此可见，前门商圈属于东城区内价值较低的板块，比价效应下，前门商圈的价值还未被市场充分释放。

作为围绕天安门存在的，为数不多的几个商圈之一，前门商圈的发展规划早已十分清晰，未来出现大规模建设、规划的可能性微乎其微。

但值得注意的是，商圈偏南侧靠近天坛公园区域存在成片的老旧小区，此处如果未来涉及旧改、危改，将会有效提振商圈的均价。虽然目前商圈南侧还未见旧改、危改动作，但不妨看做一个长期的利好预期。

1、绿化好、环境美，每栋楼下都有花坛，种满了玫瑰和月季花，居住舒适。

2、内部配套较完善，居住体验好，小区楼下有健身设备和多个棋桌，五子棋、象棋、跳棋等，闲暇之时还可以和邻居来约上一盘。

3、小区整体价格低于前门商圈和东城区，价格优势明显，性价比较高。

4、交通便利，通勤方便，小区离地铁桥湾站和崇文门地铁站不到一公里，五百米范围内就有多个公交站，通勤快人一步。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，前门东大街小区在售房源17套。小区目前在售均价101029元/㎡，环比上涨约0.21%。近6个月，小区整体均价低于前门商圈均价和东城区均价；上图可以看出，近6个月来小区在三月份跌一次后就一直呈增长趋势，近两个月挂牌价格总体较为平稳，从目前情况来看，还是比较适合入手的。

购房成本方面，总价最低为50.55㎡的二室一厅户型，报价560万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为214.2万元左右，二套首付为347.2万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有38㎡的一居、49㎡-72㎡的两居、56㎡-81的三居。

小区的主力户型为51.12㎡、60.37两室一厅，该两种户型存量房源较多，故对比分析。

前门东大街小区楼型整体为板楼，采光通风都比较好；

小区南侧楼栋临近小区花园，小区环境美，绿化率较高为30.0%，楼栋中绿化环境较好，对环境要求较高的可以选择朝南侧的户型；

小区北侧临马路，人流量车流量都比较大，会有一定噪音干扰，但北侧高层住户可以看见天安门广场，视野相对不错，有购房需求者可以稍加考虑。

小区隶属于前门商圈，前门商圈利用自身的文化优势，同时结合现代形式，打造成一个文化体验式商业综合体，经过多年的发展已日趋成熟，推荐给对文化价值敏感的人群。

前门板块生活品质中等偏上，生态资源丰富，休闲配套设施完善，有天安门、故宫博物院等，推荐刚需改善购房者考虑。

小区周边配套齐全，地理位置优越，交通便利，居住感受好，适合对周边配套有严格要求的购房者。

目前小区最小户型50.55㎡二室一厅户型，总价最低560万；72㎡的二室一厅户型报价在839万元，适合刚需改善和周边配套有追求的购房者考虑。推荐对通勤、周边配套和生态休闲有严格追求的购房者买入置换。

目前，前门商圈没有售卖新房。目前距离小区最近的新房项目是位于小区西南方向东城区的天坛府，东北方向26公里外朝阳区的悠唐麒麟公馆、尊悦光华，以及位于小区东南方向丰台区12公里的首开璞瑅公馆。

四个新房项目均为高总价小区，其中：

悠唐麒麟公馆123㎡在售，总价1401万/套起；

尊悦光华133㎡-170㎡在售，总价1700万元/套起；

首开璞瑅公馆236㎡在售，总价2500万元/套起；

天坛府包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万；

而前门东大街房源最高挂牌总价在839万元，新房与二手房价差别较大，更适合预算充足、对楼栋品质要求更高的终极改善购房者。

小区均价低于前门商圈二手房均价，周边2公里范围内与前门东大街小区均价相近的小区不算太多，现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与前门东大街小区相近的新世界家园小区和兴隆都市馨园小区来对比。