前门前小区，别名金鱼池中街2号院。金鱼池光听都能感觉到小区的环境好，小区不远处就是天坛公园，那就让深深看看这个天坛的“金鱼池”究竟如何？

前门商圈是北京二环内较为热门的商圈之一，它在崇文门、王府井等成熟板块的旁边，受到几大商圈的影响。由于前门商圈围天安门的地理优势，让前门商圈注定可以跟紧时代的潮流，不会停滞发展。

深深今天就怀揣着好奇，去这个前门前小区一探究竟？到底怎么样呢？

亮点一：小区绿化好，赏心悦目

30%的绿化率在同类小区里面还是比较高的。小区的绿植很好且小区基本被绿荫覆盖，很清爽，走在路上炽热的阳光也被植物给遮挡住了。

小区的环境确实很不错，着实让深深感到耳目一新，想必里面的居民居住体验也是很好的。

亮点二：小区内有水池、环境优美

小区里面有两个小池子，其中一个池子里面还有金鱼，本来累得不行的我，看到金鱼一下子又打起来精神来了，想必小区内居民也会喜欢它们吧。

小区内的小池子，我觉得确实很不错，让大家平时闲来无事也可以去游玩，心情也会因此愉悦起来。

亮点三：交通便利，出行方便

小区距桥湾地铁站不到300m，步行约3分钟就到了，离公交站（桥湾）也就200m，步行3分钟左右就到了，这样的距离对于上班族来说简直是一大福音，小区的交通优势还是很明显的。

这样方便的交通，确实为一个很不错的地方，深深是比较羡慕交通方便的朋友们，深深上班还是挺不容易的。

亮点四：小区物业管理严格

小区不论卫生还是门禁都比较不错，路面干净整洁，让人看了心情舒畅。进门的时候需要刷门禁卡，进入小区比较困难，不难看出小区内的安全可以得到很好的保障。

深深认为前门前小区管理超过了北京大部分物业管理的，门禁进去是要登记的，路面还是比较整洁的。

槽点一：小区部分草皮稀疏

去小区时深深就注意到小区有30%的绿化率，但我发现，小区内的部分草皮比较稀疏、还有很多灌木，看起来不是很美观，影响整体小区美观度。

总体来说，草皮、灌木对小区的美观还是有一定影响的，但是影响程度不算大。小区内的整体环境是比较好的，只是草皮会有一点点影响美观度。

槽点二：非机动车随意停放

小区的很多非机动车都停在路旁没有停在停车位上且消防车道都被别的车把位置占了，容易有安全隐患。非机动车随意停放的问题就是不安全。而且车辆的随意停放也会降低小区整体的美观度。

北京很多小区没有进行非机动车的管理。所以关于这一点是可以理解的，也不算特别大的缺点。

槽点三：小区溪流干涸

深深看到干涸的小溪的时候，在想原来有水的时候想必小区这个位置也是一道亮丽的风景线吧。有水的地方，都还有鱼、有睡莲，要是这么多地方连起来，那就不是死水，肯定会很不错的。

希望小区物业可以注意到且解决这个问题，这个问题如果得到解决，我相信小区的美观度又要上升一截。

槽点四：小区物业费、供暖费较高

小区内服务费较高，3.96-5元/㎡/月的价格，还有24-42元/㎡的供暖价格，整体说确实有些偏贵了，这样的价位都快达到公寓楼的服务价位了。

小区确实不错，但是小区服务收费较高，大家自行斟酌考虑。

总体来说小区是比较不错的，小区内有两个小池子，给人耳目一新的感觉，在近市中心地带，地理位置也很好，离公交站、地铁站的位置都比较近，周边配置也是比较齐全，相对来说大家吃、喝、住、行和健康来说都是比较有保障的。

不足的地方就是部分草皮稀疏、非机动车随意停放等小问题，唯一要加以注意的问题是小区的后续服务费是较高的，需要大家自行考虑。截止2021年8月5日小区单价为98835元/㎡，51㎡的一室一厅上车价为572万元。

深深建议大家购买或者考虑时都要好好考虑优、缺点，小区对于预算不足的刚需确实为一个好的选择，而对要求品质较高的购房者来说做好多做考虑。

前门商圈位于北京市东城区，地处二环以内，内有三条地铁线路汇聚，是南二环内的重点热门商圈。

商圈北侧为王府井商圈，南侧为天坛商圈，西侧为和平门商圈，东侧为崇文门商圈；商圈四周均是成熟板块，且侧重各有不同，它们之间功能分区明确，联动效应极强。

前门商圈位于北京中轴线南段偏东，紧邻天安门、故宫、天坛等名胜古迹，商圈内三分之一面积为前门大街商业街，人流量极大。

上世纪90年代，前门商圈曾一度陷入衰败，随着周边王府井、东单商圈的崛起，前门商圈渐渐被人遗忘，但随着2007年5月开始的大规模修缮整治，时至今日，前门商圈已经重回“环天安门商圈”中的优势地位。

现在的前门商圈内，包含3条地铁线路：地铁2号线、5号线、7号线。其中东西走向的2号线是高能级地铁线，线路虽短，但站点串联西单、朝阳门、金融街等多个热点商圈。5号线为南北走向，一站直连东单商圈，南北走向的7号线可直达欢乐谷景区、环球度假村等地。

另外，前门商圈包含有： 前门小学、北京市前门外国语学校、北京市九十六中学、前门幼儿园等学校。

前门商圈是一个文化底蕴深厚，历史故事繁多的一个商圈，有着石棣会馆、颜料会馆、贵州会馆、鸿庆楼旧址、柳祖祠、粤东会馆旧址等著名地点。

商圈内医疗、生态休闲配套包括：北京同仁堂中医医院（二甲）、北京国龙中医医院、三里河公园。除了前门大街这类景点级的购物街，商圈内还包括新世界百货这个东城区的重量级商业综合体。

前门商圈内，小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等。

其中，商圈南侧的老公房，门槛价480-878万元、商圈偏北的次新房门槛价320-2700万元，相对于东城区其余商圈，前门商圈的总价跨度较大，可以满足各种置业需求，主要吸引南二环至南四环，部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的东城区购房者。

前门商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查前门商圈及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：前门商圈的均价为10.4万/㎡，周边崇文门商圈的均价为11.2万/㎡；王府井商圈的均价为13.0万/㎡，和平门外的均价12.5万/㎡，天坛商圈的均价9.5万/㎡。前门商圈的均价在周边商圈中属于中等偏下水平。

由此可见，前门商圈属于东城区内价值较低的板块，比价效应下，前门商圈的价值还未被市场充分释放。

作为围绕天安门存在的，为数不多的几个商圈之一，前门商圈的发展规划早已十分清晰，未来出现大规模建设、规划的可能性微乎其微。

但值得注意的是，商圈偏南侧靠近天坛公园区域存在成片的老旧小区，此处如果未来涉及旧改、危改，将会有效提振商圈的均价。虽然目前商圈南侧还未见旧改、危改动作，但不妨看做一个长期的利好预期。

1、小区内部了两个空中花园，给大家提供了更多的生活空间。

2、小区周边配套也比较齐全，四个大型购物中心，还有医院等，基本生活需求基本不用愁。

3、交通便利，通勤方便，小区离崇文门、磁器口地铁站都比较近，距离都没有超过一公里，可乘坐地铁7号和5号线。此外五百米范围内就有4个左右公交站，住在这里通勤即可快人一步。

4、小区的单价和上车价都较低。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源约7套。小区目前在售均价98835元/㎡，环比上涨约0.04%。近6个月，小区整体均价在低于前门、东城在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌较为稳定；从目前情况来看，小区价格稳定，适合入手。

购房成本方面，总价最低为98.62㎡一室一厅户型，报价572万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。截止到2021年8月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为254.6万元左右，二套首付为479.5万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有52㎡-76㎡的一居、81㎡-90.05㎡的两居，一居、两居每栋楼均有分布。

小区主力户型为75.56㎡的一室一厅和90.05㎡的两室一厅。

前门前小区别名，金鱼池中街2号院。

卫星地图上明显看到小区内部的绿化度是高于外部的，是占一定的。

目前只有西门、东门两个门可以通行，在出行方便离门近的楼栋也是占优势的，桥湾地铁站在小区北方，通过西门出去离小区最近。

小区西边为南桥湾街，南边为西晓街，东边为鲁班胡同，周围的街道是比较多的，所以选楼栋的时候更建议选小区内部一点的楼栋，稍微安静一点。

综上所，7号楼栋，结合了他它们所有的优点，优势也比较明显，更建议了解7号楼。

小区隶属于前门商圈，前门商圈位于北京市东城区，地处二环以内，内有三条地铁线路汇聚，是南二环内的重点热门商圈，推荐给在前门商圈及其附近商圈的工作者购买。

前门商圈生活品质中等偏上，学校资源丰富，周边配套设施完善，推荐刚需改善购房者考虑。

目前小区最小户型51.59㎡的一室一厅户型，报价572万，推荐给在前门商圈上班的刚需改善人群；80.97㎡的两室一厅户型报价在930万元，适合终极改善和对周边配套有追求的购房者考虑。推荐对通勤和周边配套有严格追求的购房者买入置换。

小区内环境优美，绿化、水池等都很不错，适宜老年人休闲养生，推荐家有老人的购房者购买。

目前，前门商圈没有售卖新房，目前距离小区最近的新房项目是位于小区西北方向1.4公里的天坛府。

以及，西南方向的5公里外的尊悦光华、悠唐麒麟公馆，和位于东北5公里外的丽都悦府。

前两个新房项目均为中面积、中总价小区，其中：

天坛府包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万。

尊悦光华在售133㎡-171㎡的户型，总价1850万/套起；

悠唐麒麟公馆在售123㎡的户型，价格在1401万/套；

丽都悦府包含187㎡-290㎡三居室-四居室，均价为92000元/㎡，总价2000万起。

建议喜欢大户型且对品质要求高的购房者多关注丽都悦府，喜欢中等户型且对生活配置要求不严格的建议考虑尊悦光华、悠唐麒麟公馆。

天坛府地理位置优越，适合对通勤有较高要求，而且追求生活品质的购房者，不过预计小户型在售不多，而且比较抢手。

小区均价低于前门商圈二手房均价，周边1公里范围内且龄接近、预算相似与前门前小区均价相近的小区有金鱼池东、西区，故选金鱼池东、西两个小区来和前门前小区作对比。