相传定福庄一带在明清时期多为埋葬宫中的宫女、宦官等，“福”即棺材上的福头，“定”的意思就是使之安定，此名一直沿用至今。

如今的定福庄商圈位于朝阳区的东南部，北侧与常营商圈毗邻，南侧有双桥，西侧接壤被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"的朝青，东侧临近管庄。作为新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域，定福庄发展至今，已经逐渐成为一个资源配备齐全并且合理的区域。

首先板块内有相对发达的交通路网，像北侧有地铁6号线褡裢坡站，从该站出发向东行驶直达通州，向西行驶通达东城、海淀、石景山等地；板块南侧还有地铁八通线传媒大学站和双桥站，缓解整个板块的交通压力；产业方面，板块内有万东科技文创园、dream2049国际文创产业园、爱工场第十二文化产业园等。

其次，教育方面，板块内有中国传媒大学、北京第二外国语学院、北京水利水电学校、中国传媒大学附属中学、附属小学等；医疗方面，有垂杨柳医院、北京大黄庄医院和众多中小型社区门诊、服务站等；生态和商业方面相对薄弱，像板块南侧有通惠河，是元代挖建的漕运河道，商业部分均以中小型商场、超市为主，譬如国象商业，但朝青和管庄板块的商业资源可以很好的承接该板块的需求外溢。

楼市方面，截至2021年8月，板块内暂无新房项目供给，二手房市场选择性较多，该板块均价约为50978元/平。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有定福庄北里2号院、金星小区、花北西社区等，另一类是2000年后的，代表小区有珠江绿洲家园、瑞和国际、金福家园等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年8月，定福庄板块近五年内并无新的住宅土地类项目入市，且周边商圈也无土地供应。

距离该板块相对较近的土拍项目是2021年5月初成交的一块R2二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，直线距离约5.5公里左右，该地块由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体竞得，其中包含竞建公共租赁住房面积10000平方米。

定福庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成冲击。

整体发展上，作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，定福庄板块自然也会受整个大环境影响，随之发展。

交通方面，北京地铁22号线（又称平谷线）的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路东西走向横穿定福庄板块，位于板块中部，未来将设置有定福庄站。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给定福庄板块带来不小的红利。

1、小体量社区，面积较小，周边区域因其功能划分产生噪音较少，因此居住环境较为安静，居住体验较好。

2、小区面积较小，再加上前身为单位家属院，因此邻里气氛和睦，生活气息较为浓郁。

3、小区物业为单位自管物业，因此较一般物业公司管理到位，细心负责。垃圾分类点垃圾箱摆放整整齐齐；道路、走廊和大堂干净；草坪、园林养护到位。同时小区物业费较低，性价比较高。

4、小区周边商业、交通配套设施较为完善，商业资源有各种超市、菜市场、KFC等，能够满足居民日常购物需要；交通配套方面距离八通线传媒大学地铁站和平谷线定福庄地铁站都很近，再加上发达的公交线路，方便居民出行。

幸福里APP中显示，福慧嘉苑小区在2021年7月参考挂牌均价为52090元/㎡，环比上涨约0.09%，同比略有升高。目前幸福里APP中无在售户型。

从近5个月的价格波动来看，环比略有上涨为主要趋势，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过于担心。

在具体购房成本方面，小区主力户型88㎡的两居为例，报价为458万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为160万，二套首付为275万。

该小区的户型有47㎡-52㎡一居、62㎡-109㎡两居，主力户型为88㎡的两居和108㎡的两居

福慧嘉苑小区共两栋楼，6层老楼坐北朝南、户型南北通透，采光和通风比较好，被另一栋楼包围在中间，相对更加安静，推荐喜好安静且对房屋品质要求较低的用户选择。

L形的这栋楼建筑年限较短，楼层较高，优先推荐南北朝向的单元以避免西晒的困扰。

小区花园环境优美，绿化养护到位，健身休闲设施配套较为齐全，适合对小区居住环境有一定要求的人群选择。

小区600米内有两个地铁站，周边有多个公交线路经过，适合附近商圈和地铁八通线和平谷线沿线工作的人群选择。

小区较朝阳区其他小区价格较低，购房门槛较低，适合资金不太充足的刚需人群选择。

截止2021年7月，朝阳区定福庄板块内无在售新房。相邻板块内距离小区较近的新房项目有位于朝阳东坝板块内的首城珑玺和位于朝阳常营板块内的和锦薇棠。

其中首城珑玺是北京首城置业有限公司打造的大独栋别墅，在售户型有351㎡和388㎡的四居，均价在98000元/㎡，总价最低2930万。首城珑玺均价高，购房门槛远超福慧嘉苑小区，适合资金充足的用户选择，福慧嘉苑小区更适合预算相对有限的人群。

和锦薇棠项目是北京致泰房地产开发有限公司建设的别墅住宅，在售户型仅290㎡三居一种，均价在68921元/㎡，总价最低2100万。从价格、户型及项目定位来看，福慧嘉苑小区比较适合资金不太充足的刚需用户，与和锦薇棠项目的目标人群存在较大区别。

在朝阳区定福庄板块，有大量二手房在售，其中定福庄南里1号院和珠江绿洲家园是距离福慧嘉苑小区最近的两处二手房，故选取这两处房产进行对比。