现代化是我们整个国家一直绕不开的话题。那么新时代的小区是不是也要现代化呢？小编即将要进行踩盘的后现代城C、D区就是一个较为现代化的小区。查阅资料时发现，虽然小区建成于10年前，但是从楼栋外表到小区内部配套都十分有现代感。接下来就跟随小编的脚步一起到后现代城C、D区里一探究竟吧！

亮点一：小区环境优美怡人

小编刚走进小区就被郁郁葱葱的花坛所吸引。尤其是在与小区外柏油马路对比时，黄绿色的世界更让人觉得放松。小区内部有花坛，小区外围有树木。被花草包围着的桌椅让人忍不住想坐过去小憩一会。小区内“年轻”的建筑让小区显得朝气蓬勃。楼栋的内部也是干净整洁，没有坑坑洼洼的墙面，也没有残缺的墙角，从内到外几乎看不到时间留下的痕迹。

亮点二：小区配套设施全面

该小区的配套设施较为全面，现代化程度比较高。小编进入小区首先看到的就是电动车充电区域，物业为业主们设置的充电桩既有效规范了电动车的停放，又能避免出现安全问题，可谓是一举两得。

其次，不同于驿站式服务，小区内部多处设置了快递柜，令居民取件更加方便，还减少了快递丢失的情况。

另外，小区内还设置了儿童娱乐设施，该设施设置在树荫下，有效防止了太阳直晒导致的儿童中暑情况。如此全面的配套设施真的为居民生活提供了众多便利。

亮点三：小区物业尽职尽责

小编在整个踩盘过程中并没有看到路面上存在垃圾，分类垃圾桶清理得也是非常及时。小编认为这一点是非常难得的，这不仅体现出了保洁超高的工作质量，更能看到物业尽职尽责的工作态度。

小编在楼上俯瞰停放得整整齐齐的车辆和道路两侧的郁郁葱葱的树木，心里说不出来的愉悦。看着如此干净整洁的小区，小编不禁感叹，尽职的物业真的是一个小区合格的“雕刻者”。

亮点四：社区生活氛围浓厚

小编在小区内看到了一个名为“24小时自助图书馆”的公益设施，读者只需要在线注册、缴费就可以使用借书等服务。

小区为大爷们设置了固定象棋桌，桌子上棋盘、棋子一应俱全。小编来的时候正值中午，并没有看到有人在下棋，但是可以想象，傍晚时分棋手们在“楚河汉界”旁厮杀的场景。如此有温度的社区真是太令小编向往了。

槽点一：小区停车位不固定

小编在与中介的交流中了解到，该小区内的车辆都是“随意停放”的，虽然物业划出了停车线，但只有来得早的车主才能“享受”到停车的快乐。这样一来，抢车位会导致存在安全隐患。

这次踩盘小编非常满意。较为完善的配套设施能够给居民们提供良好的居住体验，怡人的社区环境也能够给居民们带来精神上的放松。另外，小区的现代化程度较高，地下停车场、电车充电桩一应俱全。追求高品质生活的购房者可以考虑入手。

小区东邻东四环，周边有多条地铁线和公交线，交通便捷。小编比较推荐对现代化程度要求比较高的购房者购买。

小区内部配套设施完善，有较高的绿化和完善的娱乐健身器材，如果家里有老人需要养老，后现代城C、D区也是一个不错的选择。

需要注意的是，东南侧的房子噪音较大，不建议睡眠质量差的购房者入手。

后现代城C、D区小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。

板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。

此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、社区内部配套较为完善，小区内有快递柜、电车充电桩、象棋桌、乒乓球台、儿童娱乐设施和基本的健身器材等，此外还有自助图书馆、旧衣物回收箱等公益设施。

2、社区周边配套完善。小区周边有合生汇大型购物广场，南侧有奥特莱斯品牌折扣店。另外还有若干平价超市和大型购物超市。距离小区3公里处是垂杨柳医院，南侧是百子湾公园。

3、社区居民素质高。小区内居住人群多为CBD上班族，朝九晚五，作息规律，人群整体素质较高。

4、社区交通便捷。小区紧邻地铁，小区距离7号线大郊亭站800米左右，距离14号线九龙山站1100米左右。

2021年7月，该小区挂牌均价为65199元/㎡，环比下降0.02%。

目前幸福里APP挂牌房源为30套，49㎡-79㎡一居和84㎡-132㎡两居为其主力户型。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的79㎡一居为例，报价505万：参照北京市现行的非普标准看，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为202万，二套首付为404万。

小区户型涵盖范围较少，有46㎡-99㎡一居、85㎡-132㎡两居、128㎡-132㎡三居和242㎡的四居。

小区主力户型有128㎡三居。

后现代城D区主要是该小区内的13号、14号、15号和16号楼，后现代城C区则主要集中了8号、9号、10号和11号四栋楼。

在8号、9号、10号和11号四栋楼东侧为东四环中路，距离主路较近，会有一定的噪声污染。10号楼部分户型为东西向户型，采光采阳效果较差。

13号、14号、15号和16号楼相对于底商多的楼栋居住起来更加清幽一些。

小区位置优越，交通便利，地段繁华，周边的超市和餐馆较多。同时，周边大型公司较多，适合有夜生活的年轻上班族购买。

小区周边城市公园环境优美，还有众多的娱乐项目，两居、三居户型适合有孩子的家庭购买。

小区户型较多，主打的复式一居，适合追求品质生活的独居购房者购买。

截至2021年7月，大望路板块目前无在售新房。朝阳区共有13个在售新房项目，其中距离后现代城C、D区最近的新房顶目有CBD历史文化公园南邻的尊悦光华项目和日坛公园西邻的悠唐麒麟公馆。

其中尊悦光华项目是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的项目，户型为133m-171n的三居。目前均价约130000元/㎡，总价最低2400万。后现代城C、D区户型有84㎡-132㎡两居，单价为65199元/㎡，最低总价505万，价格更便宜。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集国股份有限公司打造的项目，在售户型仅有123m两居。目前均价约108524元/㎡，房屋总价最低为1401万。后现代城C、D区有一居、两居户型可供选择，对于看重性价比的用户来说比悠唐麒麟公馆项目更有吸引力。

大望路板块发展年限不长，楼龄较新，板块内商品房住宅居多。这里选择的是后现代城A区和珠江帝景B区进行比较。