提起选择小区的标准，你会把什么放在第一位？是小区的地理位置？还是小区的物业管理？亦或是这个小区的内部配套？不同的人有不同的选择，一个好的小区会尽量协调多种因素，让住户享受到比较舒适的生活。小编这次踩盘的珠江帝景C区小区比较受欢迎，居民们普遍反映居住体验比较好。想要了解这个小区有什么优势，就和小编一起来看一下踩盘情况吧！

亮点一：内部休闲设施完善，环境优美

小编进入小区后，发现内部设施建设得比较完善。首先小区里有一个很大的休闲长廊，长廊周围有冬青等植物，绿化率达到了37％，比较适合居民们散步和锻炼身体，在长廊里小编看到很多居民带着孩子在这里休闲娱乐。其次楼栋前的通道上有装饰性建筑，这些设计与周围环境相得益彰，有一种私家花园的美，让小区里的环境更加清新优雅。

亮点二：小区私密性较好，且地下车位充足

小编询问了几位业主的居住感受，发现大部分人的居住感都比较良好。首先小区内的户型设计合理，南北通透，楼间距大，既有利于采光通风，也较好地保护了住户的私密性。另外小区内实行人车分流。小区有两层地下车库，车位充足，楼栋内有电梯直达停车场，不仅居民停车方便，也保障了小区内行人的安全。

亮点三：临近多个公交站和地铁站，交通便利

小区所处的地理位置靠近交通要道，交通设施完善，临近多个地铁站，可以乘坐地铁7号线和地铁14号线，除了地铁之外还临近多个公交站，600米内就有大郊亭桥西、大郊亭桥南、九龙山路口东和珠江帝景四个公交站，无论是日常上班还是出行游玩都比较方便。

亮点四：周边商业生活配套齐全，生活方便

小编在视察小区周围时发现各种配套应有尽有，有世博家居、博洛尼等购物商场，居民们不用出远门就可以满足日常生活和购物娱乐的需求。小区附近还有中国邮政储蓄银行等多个银行，居民办理业务比较方便。另外小区附近医院、药店等医疗资源也比较丰富。

槽点一：小区内物品摆放杂乱

小编在踩盘小区时发现小区内有的地方物品摆放比较杂乱，比如在水池旁边水管胡乱堆在地上，水瓶也倒在旁边，另外小区的洗衣店门口放了几个盆子在地上。这种情况比较影响小区干净整洁的面貌，并且老人和孩子在经过这些地方时可能会绊倒，存在安全隐患。

槽点二：上下班高峰拥堵

因为小区所处的地理位置交通发达，人流量和车流量都比较大，所以平时出行不可避免地会出现拥堵情况，尤其是上下班的高峰时段。所以住户出门前需要合理安排好时间，尤其是在工作日，否则很可能被堵在家门口。

将近一天的踩盘结束了，小编对这个小区有了更深入的了解，现在一起来看一下总结吧。

首先就珠江帝景C区小区本身来说，产品价值比较高。小区物业是北京康景物业管理有限公司，比较认真负责，小区居民反映较好；小区内的楼房都是12年以内的商品房，户型以大面积的三居和四居为主；另外，小区内的基础设施比较完善，绿化率达到了37％，内部环境比较优美。

其次小区周围的配套比较完善，1公里内有2个地铁口和14个公交站，居民出行比较方便，并且临近北京和美妇儿医院、垂杨柳医院、百康药房、中医理疗工作室等医疗机构。小区周围有较多的生活超市，居民们采购生活物资比较方便。

值得注意的是，小区西北部有中国石化加油站，这是一个减分项，需要特别关注一下。

总体来说，珠江帝景C区小区的竞争优势还是比较大的，小区所具有的产品属性比较适合追求高质量生活的多人口家庭，在地铁7号线、14号线附近工作的人群也可以考虑。

珠江帝景C区小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、小区的建筑结构以板楼和板塔结合为主，大部分户型能够实现南北通透，板楼结构能够提高楼房的使用率，居住体验较好。

2、小区在黄辛庄路与大郊亭中街的交汇处，道路设施完善，并且临近多个地铁口和公交车站，交通便捷。

3、小区周围有百花亭、水墨画展、观印家等景点，也有格斗馆、运动场、击剑培训等运动场馆，居民闲暇时可以前往游玩或运动。

4、周边的生活配套成熟，临近多个超市、医院和商场，能够满足住户日常的购物、交通、医疗等需求。

2021年7月，该小区挂牌均价为101861元/㎡，比上月下跌0.43%。目前幸福里挂牌房源为6套，房源相对紧缺。挂牌房源以151㎡-191㎡的三居为主，总价在1580万-2200万之间。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的191㎡三居为例，报价1800万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为720万，二套首付为1440万。

小区户型有159㎡两居、151㎡-191㎡三居和181㎡-183㎡四居，其中主力户型为188㎡三居和183㎡四居，各户型中三居占比较多。

506号楼-509号楼位于小区中间位置，较少受到小区外部的噪音打扰，且楼栋为南北朝向，有利于楼层采光，建议优先选择。

501号楼-505号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

小区居住环境好，交通便捷，邻近地铁7号线的大郊亭、九龙山地铁站，也临近地铁14号线的九龙山、平乐园地铁站，适合地铁7、10和14号线沿线的上班族。

小区以三居为主，户型居住空间较为充裕，适合家庭成员较多的家庭居住。

小区内部配套较完善，楼栋下有无障碍通道，乘坐电梯也较方便，因此老年人住户不必担心，对家有老人的家庭也是一个不错的选择。

截至2021年7月，大望路板块内目前无在售新房。距离最近的新房项目有CBD历史文化公园南邻的尊悦光华项目和日坛公园西邻的悠唐麒麟公馆。

其中尊悦光华项目是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的项目，在售户型为133㎡-171㎡的三居。目前均价约130000元/㎡，总价最低2400万。从总价和购房人群角度来看，尊悦光华项目属于高档社区，更适合资金充足的改善人群置业，不适合刚需人群，如资金充足且追求更高标准的生活可以考虑该项目。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司打造的项目，在售户型仅有123㎡两居。目前均价约112000元/㎡，房屋价格为1401万。从总价和购房人群角度来看，悠唐麒麟公馆项目比较适合资金充足且对生活品质要求比较高的家庭用户选择，该项目的户型配置上与珠江帝景C区小区有所不同，该项目物业费6.8元/㎡/月，车位数量更多，如果居住人数少可以考虑该项目。

大望路板块内二手房品质相差不大，故选择与珠江帝景C区小区位置和价格相近的珠江帝景D区小区和珠江帝景E区小区来作对比。