随着改善人群的逐渐增多，小区的设计和建造越发重视艺术风格的融入，展现小区现代和时尚的一面。小编了解到首开常青藤E区就是一个在小区建筑和内部造景方面充满设计感的小区，年轻的建筑外观，诗意的绿化带，无不吸引着人们的目光。小编今天就带领大家一起去这个城市花园洋房小区去看看。

亮点一：小区环境好

小编进入到小区里，一抬头就发现许多高耸挺拔的大树，小区里一片片的绿色给这个炎热的夏天带来了一些清凉。沿着小路走，在小路两旁都长满了低矮的灌木，在走路的过程中感觉十分惬意。小编还发现在小区里还有小河和小桥，有种“小桥流水人家”的感觉。

亮点二：小区建筑品质较好

小编在楼栋外边观察发现，楼栋外面的墙体比较干净整洁，也没有太多的老旧和破损。

走进里面，发现楼梯是铺有瓷砖的，而且整个楼道都十分明亮和整洁，给人一种舒适的感觉。并且楼梯间还有窗户，能够很好地享受采光。可见，小区建筑的品质还是比较好的。

亮点三：小区户型较好

小区的两居室和三居室采光较好，都配有阳光房。两居室的主卧朝南带阳台，明厨明卫设计，卫生间干湿分离。三居室分为两层，房间面积较大，居住舒适，采光充分，卫生间干湿分离。小区户型整体感觉舒适，户型较好。

亮点四：周边商业繁荣，道路宽阔

小编在小区附近看到了许多店铺，有和香缘食府、张亮麻辣烫、串串香、烤肉博物馆等美食店铺。透过店铺的窗户大致看了看每个店里，发现店铺的装修都挺不错的。小编路过麻辣烫的店铺还闻到了诱人的香味，把肚子里的馋虫都勾了出来。

除此之外，还发现了精酿啤酒、干洗店、文体用品店等。小区周边不光满足吃的需求，生活中的其他需求一点也不差。

从小区出来，沿着小区旁边的道路行走，发现小区外的道路十分的干净整洁，而且盲道上也没有被自行车、汽车或者一些杂物之类的东西占用，这点还是非常好的。

小编继续走，来到宽敞的主干路上，发现并没有出现堵车的现象，道路较宽并且还是双向道，这样就很好的缓解了交通的压力，居民日常外出就会更加的节省时间。

槽点一：垃圾处理不及时

小编在单元门前发现有大量的堆积废料，是一些建筑装修的废料。一袋一袋地堆积在路边，这些废料明显是没有能够及时处理的建筑垃圾。这些废料离着居民的住所比较近，不仅影响到了居民的生活环境，更影响到了居民的心情。

在小区的垃圾回收处，小编发现了一些垃圾放在了垃圾桶旁边，有的垃圾桶已经满了，可见小区的垃圾处理得并不及时，这会对居民的生活产生不小的困扰。

槽点二：有杂物堆放现象

小编进入楼道，发现在步梯两边堆积了一些杂物，杂物多为废弃快递纸箱和废旧家具。有的居民直接将废旧家具放在了自家的门口旁，纸箱子就堆放在楼梯台阶上。

更有一些居民把自己的自行车停放在楼梯拐角处。这种随意堆放是十分危险的，楼梯的宽度本来就有限，这样使得楼梯更窄了，若遇到紧急突发情况势必会导致堵塞。

通过对小区的踩盘，小编对首开常青藤E区小区有了一个整体的认识。从小区的建筑、装修来看，小区的建筑品质不错，并且小区的环境比较好，植被的覆盖比较高。小区的居住条件较为不错，但小区内部的休闲娱乐设施比较少。小区邻近的几条地铁线，大部分还未建成，所以交通较为不便。

首开常青藤E区小区2021年7月挂牌均价为70485元/㎡，在东坝商业圈属于价格较高的小区。但小区建筑品质、绿化较好，对于想要提高生活品质且有较多预算的人群，推荐购买。

小编建议对小区周边休闲娱乐设施要求不高和对小区环境有一定要求的人群购买。小区环境优美，也比较适合家中有老人的家庭购买。但小区交通配套不全面，不推荐需要搭乘地铁通勤的上班族购买。

首开常青藤E区小区地处朝阳区中部的东坝板块，该板块位于东五环外，西侧紧邻酒仙桥板块，南北为常营和金盏乡板块，东侧临近通州区。东坝另有坝上、北坝之称，最早可追溯到东汉时期，距今已有2000多年，作为古都北京东郊的“门槛”之地，其在政治、军事、经济等方面均有重要作用。

2013年，东坝被规划为高端商务与住宅区。根据规划，东坝将建设为第四使馆区，成为北京第三个CBD以及国际商贸中心。东坝板块内流经坝河，以坝河为界分为南北两大主要功能区。其中，东坝南区主要为8平方公里的住宅区，目前已入驻开发商包括金隅、恒大、首开、龙湖、保利等。

配套方面，有金隅嘉品Mall、东坝郊野公园、对外经济贸易大学附属中学、拔萃双语学校、东坝社区卫生服务中心等，可基本满足区域内居民的日常生活需求。产业布局方面，朝阳循环经济产业园位于板块的东南角，该产业园在垃圾无害化处理、传播生态科学知识、提高百姓环保意识等方面发挥着积极作用。而东坝北区占地面积约6.2平方公里，内有在建新房项目及北京市第一中西医结合医院、北京轻工技师学院、东坝苗圃等，目前仍处于发展阶段。

楼市方面，商圈内二手房报价在3-10万元/㎡左右，均价约5.8万元/㎡，东坝西部板块多为成熟居民区，相比其他地段，配套更加完善，居民生活便利度更高。板块内居住人群以东坝本地人及刚需人群为主，其中很多是往返于望京、酒仙桥等地的工作人员。

从一级土地市场来看，2020年5月15日，首开+金地+旭辉以底价20.55亿元摘得东坝1104-613地块、1104-614地块的居住用地和基础教育用地，合算楼面价42347元/㎡。根据出让要求，该宗地中的商品住房销售均价不超过69422元/㎡，且最高销售单价不超过76364元/㎡。

该地块项目正是后来于2020年12月开盘的华樾国际。同年12月，首开+金地+旭辉再次进驻东坝板块，以35.02亿元总价竞得东坝1104-611宅地，溢价率3.5%，自持比例4%，楼面价47008元/㎡。未来商品住房销售均价不超过71000元/㎡，且最高销售单价不得超过78000元/㎡。这也是目前为止价格最高的限竞房项目。

从位置上看，上述两地块距离朝阳新城六区直线距离约3公里。此外，在2021年3月底公布的北京土地出让计划中，朝阳区东坝板块内还有一宗宅地将要出让，其位置仍处于上述两地块附近，挂牌起始价为21.7亿元，起始楼面价在4.53万元/㎡，执行套内“7090”政策。整体来看，目前东坝板块内重点开发区域位于东坝北部、坝河以北，预计未来还将有一批新房项目陆续入市。

2013年，随着一纸规划，使得位于东五环外的东坝从城乡结合部逐步蜕变为具有国际商圈属性的、类似于望京地区的超大型社区板块。纵观东坝板块，目前东坝南区属于较为成熟的住宅区，其用地规模相当于3-4个天通苑，主要功能是接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民，未来整体开发建设面积将达到200万㎡。

而东坝北区作为朝阳区内较为稀缺的可大面积开发的土地，定位于集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区，其规模相当于东扩后的北京CBD，其中商务楼宇建筑面积约500万㎡，未来该板块将吸引知名航空公司总部和服务机构在此设立办事处，就业机会也将大幅提升。

随着近年来知名房企的进驻与开发，7.1万元/㎡的均价逐渐获得市场认可，未来板块潜力向好，按计划，东坝北区未来一半将为纯商务区，一半为配套的低密度、生态型高端住宅。而随着地铁3号线、12号线的建成通车，4个地铁站点陆续投用，可以大幅提升东坝板块内的交通市政保障能力，弥补区域内轨交通行的空白，满足居民快速出行需求，同时也可进一步带动板块及周边发展。

配套方面，待东坝万达广场和北京安贞东方医院建成投用后，可为板块内居民提供新的购物及就医体验，辐射周边5公里内80万人口，带动商业经济发展及改善板块内医疗资源较为匮乏的现状。

1、小区环境优美，绿化率达45%，小区内有河流、小桥和凉亭，楼栋前后种有灌木丛并铺有草坪，主要道路两侧种有树木。

2、小区建筑品质较好，楼梯台阶铺有瓷砖，楼道内明亮干净，房龄整体较新，居住舒适。

3、小区周边道路宽阔，道路四通八达，居民驾车外出十分方便。

4、小区周边商铺、超市较多，能够满足居民的衣食住行。

首开常青藤E区小区2021年7月挂牌均价为70485元/㎡，比上月上涨1.19%。挂牌房源以87㎡-160.03㎡的三居为主，总价在780万-1200万之间。根据幸福里APP显示挂牌房源6套，房源相对紧缺。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的主力户型87.17㎡的三居为例，报价780万，参照北京市现行的普宅+非普标准来看，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付约为312万，二套首付为624万。

小区户型有82㎡两居、87㎡-160.03㎡三居和151㎡四居。小区的主力户型是95㎡三居和151㎡四居，故对三居和四居户型进行房型分析。

小区楼栋多为南北朝向，分布集中，能够很好的采光和通风；

9号楼-13号楼位于小区中间位置，能够减少周边噪声的影响，建议优先选择9号楼-13号楼。

1号楼-8号楼临近单店中路，会受到交通产生的噪声污染，购买者需多加关注。

小区建筑品质比较好，而且小区内绿色植被的覆盖率较高，适合家中有老人和对居住环境有一定要求的人群购买。

东坝板块商业繁荣，适合看好东坝商业圈未来发展潜力人群。

小区周边交通便利，道路宽广，少有堵车的情况，适合自驾外出工作的人群购买。

首开常青藤E区位于朝阳东坝板块，选取同板块的首城珑玺项目和距离最近的壹亮马小区进行对比。首城珑玺项目为大户型别墅，壹亮马小区为高档社区。

首城珑玺目均价98000元/㎡，目前在售户型为351㎡的四居、388㎡的四居，总价最低为2930万。主干道距离项目较近，附近有大型商圈。物业是高力国际物业，服务品质有保障。有一定经济能力追求整体生活服务品质的人群可以选择。

壹亮马小区目前均价98000元/㎡，目前在售户型有171㎡的三居、234㎡的四居、251㎡-286㎡的五居。该小区定位为高档社区，小区的建筑品质很高，装修精致，周边配套设施齐全，但距离地铁有一定距离，而且物业费较高。该小区适合对生活品质要求较高且资金充裕的人群购买。

在朝阳区东坝板块的二手房较多，选取均价高于首开常青藤E区的保利首开天誉小区和均价低于首开常青藤E区的康静里小区进行对比。