在去往紫南花园南区的路上，小编看到好几个公园，小区虽然年代久，但是周边商超娱乐配套齐全，生活气息浓厚，人口密度低，居住起来幸福感还是比较高的。

原本小区内的板楼没有电梯，响应政府号召，已经在安装电梯和加固保温层，这个本世纪初的小区即将焕发新颜。今天小编来的时候还有点不方便，因为到处都是施工用的砖头和物料，期待全部完工后，小区将会有一派新气象。

亮点一：旧小区改造中，加装电梯和保温层

小编早听说北京很多老旧小区要加装电梯，今天来的紫南家园南区正是一个正在改造中的小区，工程不仅包括加装电梯、楼道粉刷，还有给楼栋外立面加装保温层，让小区的生活舒适度又提高了一个台阶。加装完成后，这些楼栋就有了外挂式的透明玻璃观光电梯，简洁大方，为小区住户提供了便利，这项改造成果还是很值得期待的。

亮点二：物业费、停车费便宜

小区物业费0.52元-1.85元/月/㎡，跟周围各小区相比价格较低。地面免费停车，地下停车位200元/月，这在北京算是很低的停车费用了，大大节约了停车成本。

亮点三：交通便利，闹中取静

小区周边交通干线发达，距离7号线南楼梓庄站只有300米。而且驾车出行也很便捷，小区临近京哈高速，另外与东四环南路等多条主干道也很近。

虽然离主干道很近，但是小区北边与京哈高速间隔着较宽的绿化带，不会受到高速路噪音的影响。除了东侧的金蝉西路车流量大，高峰期会对沿街楼栋有一定影响，其他楼栋大多比较安静。

亮点四：商业配套设施齐全

小编走出小区想买瓶水喝，看到小区门口就有超市、水果店、干洗店，京客隆、稻香村、双龙超市等商店，真是非常方便。

旁边还有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等各大银行，生活便利。

附近还有一家中国石化加油站，开车出门前加满油，一天安心踏实，并且加油站和小区之间的距离完全可以让人放心，不必担心空气的污染。

槽点一：小区基础设施老旧

小区的外在已经在修整，即将焕发新颜，但内部设施毕竟已经近二十年，有些陈旧。楼内虽然被粉刷过，也能看到楼梯扶手的锈迹斑斑，管道井门也有陈旧感。

槽点二：小区垃圾堆放多，杂物多

因为正在老旧小区改造期间，小区道路上建筑垃圾堆放较多，清理也不太及时，对老人孩子出行并不友好，改造结束后就会归于正常。

槽点三：小区门禁管理松，停车乱

小区的管理相对较松，小编今日也轻轻松松进到小区内。不知是不是正在改造的原因，小区机动车辆停放比较乱，路边随处可见乱停放的车辆。而楼道内和单元门口，更是有很多无序停放的非机动车。期待正在进行的改造项目里，会有对非机动车停放区域的规划。

槽点四：小区附近无大型医院

小区附近医疗资源以社区医院和药房为主，缺少大型综合性医院。附近比较大的综合医院是接近4公里外的北京垂杨柳医院，级别为二级甲等。而最近的三甲医院是位于工体附近的首都医科大学附属北京朝阳医院，距离小区近7公里。这对于有需求的人来说，可以算是一个不便利的因素。

小编总结一下，2002年建成的紫南家园南区是朝阳区百子湾商圈里保持外观比较好的小区。小区都是南北通透的大楼间距板楼，居住的舒适度较高。加上现在正在进行的电梯新增工程，改造后的小区会有靓丽的观景电梯，弥补了小区没有电梯的缺憾，上下楼更方便。

小区周边商业配套齐全，购物很方便。小区500米内有幼儿园，对于有孩子的家长，接送娃非常方便。公交地铁四通八达，对于日常通勤上班的白领，基本可以满足出行需求。

虽然物业费用、停车费用较低，但小区人车不分流，小区内通行还是要注意来往车辆。

与周围小区对比，紫南家园南区的价位是比较低的，生活配套齐全，户型合理科学。小区刚需户型较多，兼有部分初级改善户型，新婚夫妇、三口之家都有对应的合适户型，上班族和创业者均适合。

紫南家园南区小区位于朝阳区百子湾商圈内，该商圈位于东四环到东五环之间。百子湾商圈东侧为豆各庄商圈，南侧为垡头商圈，西侧为华威桥商圈，北侧为四惠和高碑店商圈。

百子湾商圈被外界戏称为“中国好莱坞”，因为这里承包了北京娱乐圈的半壁江山，另外商圈还有“传媒校花校草聚集点”、“明星发家地”、“网红梦想开始的地方”等标签，是演艺圈和娱乐圈大佬聚集的地方。尤其是沿海赛洛城，是二线明星和广告导演的聚集区；苹果社区南区，大量网红租住在这里，苹果社区北区，影视公司编剧、制片汇聚于此，因此也催生了相关影视传媒及上下游产业的发展。这里是距离“明星梦”最近的地方，也是年轻人更新换代很快的地方，租房、买房频繁发生。

商圈发展成熟，交通方面，东四环、东五环、广渠快速路和京哈高速等城市主干道穿过商圈，地铁7号线在商圈内设置百子湾站、化工站、南楼梓庄站。另外商圈内部还有京哈、京包铁路线，会有一定的影响。商业方面，无知名大型购物广场，仅有永辉超市、华翰商业中心、大柳树市场、华联超市等生活类超市、卖场，但是商圈距离国贸3公里左右，可以享受到CBD及周边商业的辐射。

同样，医疗资源也需要依托周边商圈。生态休闲方面，商圈内东南角有北京CBD国际高尔夫球会、古塔公园、盛华机车训练营等场所，可以承接周边年轻人及高净值人群的休闲需求。楼市方面，截至2021年6月，商圈内暂无新房供给，主要以二手房为主，二手房在售均价66460元/㎡。

二手房主要以2003年-2008年左右建成的商品房和上世纪80年代以前的职工宿舍为主，职工宿舍的价格拉低商圈整体均价。商圈早些年居民以木材厂、制药厂、水磨厂企业职工为主，随着城市发展，越来越多的演艺明星、编剧、制片人、艺术传媒产业相关人群入住该商圈。

百子湾商圈近5年内并无土地出让供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，商圈内最近一次成交是2014年1月9日成交的一块住宅综合用地，为建工动力港项目。

百子湾商圈及周边商圈发展较为成熟，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段，且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。综上，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

北京市朝阳区2021年重要民生实事项目分工方案日前发布，共包括8个方面30件民生实事。重要民生实事包括优化基本公共服务方面4件，通过新开办朝阳区百子湾保障房项目配套小学等3所中小学，新接收教育配套幼儿园、利用社会资源新举办幼儿园等方式，新增幼儿园、中小学各类学位1万个，普惠性幼儿园覆盖率保持在80%以上。

此外，还将继续加大养老设施建设，新增养老床位1000张，培训养老护理员1000人。实施5项交通疏堵工程，建成10条主次支路，优化调整100处路口信号灯配。深入挖掘停车资源，建设5处立体停车设施，推进24处建筑停车位有偿错时共享，在居住区域新增地上停车位3000个，利用人防地下空间提供停车位1500个，缓解百姓停车难问题。

保障公共安全方面，将推进电动自行车充电设施建设，在全区建设7000个电动自行车充电接入口。综上，未来的百子湾将享受到相关重大民生利好，为附近居民道路出行、绿色节能、养老和教育提供便利。

1、性价比高。相对周边小区单价较低，且小区大部分房子产证已过5年，无高额税费。南北通透的板楼，布局合理，居住舒适度高。配套电梯改造完成后，小区的入住体验会更好。

2、小区周边有华翰商业中心、北京燕莎奥特莱斯购物中心、万福城商场等，日常生活购物十分便利。

3、临近地铁7号线南楼梓庄地铁站，能够换乘14号线东段、10号线、5号线等线路，出行便利。

4、户型合理，南北通透采光好。大部分户型甚至可以做到每个房间都有窗户的全明户型，采光面多，通风，居住舒适感强。

幸福里APP显示，小区2021年8月挂牌房源11套。幸福里APP2021年6月显示，紫南家园南区挂牌均价为52570元/㎡，环比5月下降5.22%。

据经纪人说，成交量较前几个月有所下降，但仍属于百子湾热搜小区。具体购房成本来看，在售的房源数量较多的130㎡三居为例，总价仅727万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为290.8万，二套首付为581.6万。

本小区户型丰富，有62㎡-74㎡的一居、75㎡-89㎡的两居、98㎡-182㎡的三居和137㎡-261㎡的四居及以上户型。小区主力户型是81㎡的两居和98㎡的三居。

小区内小户型多，加装电梯的改造还在进行，目前均价还较低，小面积段户型适合刚需购房者买入。

小区内大户型布局合理，采光较好，家有老人的三代之家或有改善需求的可以考虑购入。

适合地铁7号线、14号线沿途工作的职场人士，不用换乘或者换乘一次就可以到达公司。

幸福里APP显示，截止到2021年6月，朝阳百子湾地段暂无新房在售。选择距离紫南家园南区较近的新房丽都悦府和壹亮马进行对比。

丽都悦府是嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目，位于朝阳区将台西路，属于酒仙桥商圈。结构为高层板楼，共有2个楼座。在售户型为136㎡-260㎡三居和290㎡四居，单价92000元/㎡起，总售价2000万/套起。总体上，丽都悦府为新建高端小区，户型较大，单价高，更适合购房预算较为充足的改善人群。

壹亮马位于朝阳区酒仙桥商圈，东四环与五环之间，开发商为北京亮马置业有限公司，均价为98000元/㎡，在售户型171㎡三居、195㎡-234㎡四居、251㎡-286㎡五居，总价2500万/套起。与紫南家园南区相比，壹亮马均为大户型，且定位较高。相比之下，紫南家园南区更适合预算较少的刚需人群选择。

百子湾地段内二手房均价在5.3万/㎡-7.5万/㎡，挑选年代相仿的三个小区作为对比。三个小区均为商品房，高层和小高层均有。