居住区的美感不仅来自于其内部环境，楼体的外观也非常重要。特别是一些有现代气息的现代小区，让人单看外表就很喜欢。据小编了解，后现代城B区就是这样一个外表非常漂亮的小区，楼栋外墙以黄色和黑色为主，非常时尚，与它名字中的“后现代”三个字十分契合。下面就和小编一起去实地考察吧。

亮点一：小区环境整体干净整洁

小区虽然已经建成十几年了，但是在踩盘过程中，小编发现小区环境整洁，楼栋外立面干干净净，一点也不像老小区。小区单元大堂和楼梯间也比较干净。一位业主阿姨告诉小编，小区物业认真尽责，楼体保洁和楼道垃圾清理都是一天两次，一点也不用担心楼道垃圾味道重或垃圾太多的问题。

亮点二：小区物业宣传工作到位，垃圾桶放置贴心

刚进电梯，小编就发现电梯里贴着今天已消毒的字条，使住户能放心乘坐电梯，电梯显示屏上的派出所和居委会的电话和地址也便于业主查询。

小区每层楼道里都有垃圾桶，垃圾桶在楼梯间，在方便业主倒垃圾的同时也避免楼道里垃圾味道过重的问题。

小区单元楼从西向东，依次排序，对于小编这种路痴来说，非常友好。

亮点三：小区内部配套齐全

小区在设计之初就考虑到了住户们的各种需求，所以小区内有各种底商，现在看来，小区内部商业配套齐全，从超市、餐饮店、文具店到棋牌室、洗衣店、酒店，应有尽有，小编不禁感叹，真是麻雀虽小，五脏俱全啊。

小编发现小区里有桶装水配送站，如果住户家中没有桶装水了，打个电话就能配送，而且水站在小区内，配送时间比较短。小区5号楼里还有剧本杀店，平时休息的时候和朋友一起去玩，小编想想就觉得惬意。

小区内还有人工湖、花园和健身会所，居民想要健身、跑步也比较便利。

亮点四：交通便利

小区周围有地铁7号线、14号线，地铁线路比较多。从小区西门走到公交站只需1分钟左右，较为便利。一位业主大哥告诉小编，他在小区住了5年，觉得小区的交通比较方便，特别是有了车后，出门向东就上了东四环中路，而且小区附近有茂兴西路、百子湾路和百子湾南一路三条道路，不管去哪里都比较方便。

槽点一：小区楼道存在卫生死角

虽然小区整体比较干净整洁，但是在踩盘过程中，小编发现楼道内的环境比较差，虽然每层楼都有垃圾桶，但楼道里好几处暖气和窗台上有小瓶子，里面装着烟蒂等垃圾。

楼梯间的墙面发黑，有好几处墙皮脱落，影响美观度，需要引起物业的重视。此外，电梯里的广告也比较多。

槽点二：小区停车位紧张

小区停车场是地下停车场，有车位1270个，比较紧张，小编踩盘的时候是周末，住户大都在家，所以小区里的车辆比较多，停车场里看起来满满当当的，有的车还停到了小区外，一位业主大哥告诉小编，小区车位较少，大哥只能买隔壁小区的车位，比较不方便。

经过半天的踩盘，小编已经对后现代城B区有了比较清晰的认识。

后现代城B区小区位于茂兴西路、百子湾路和百子湾南一路三条道路之间，紧邻地铁7号线和14号线的大郊亭地铁站与九龙山地铁站，小区周围的公交线路也比较多，无论是乘坐公共交通还是驾车外出都较为便捷。

小区物业比较认真负责，小区整体环境比较干净整洁。小区设计非常人性化，内部配套设施齐全，整体生活氛围良好。

当然，小区也存在不足，首先是小区的楼道环境较差，暖气和窗台上都有垃圾，楼梯间多处墙面发黑、墙皮脱落，影响美观度。此外，小区车位不足，有车一族需要谨慎购买。

因此，小编推荐两类人群购买小区房子，一类是在大望路板块内和地铁7号线、14号线沿线工作的人群购买，一类是看重小区内的小户型住房，有刚需购房需求的人群。

易构空间小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。

大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。

此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

幸福里APP显示，截止到2021年7月，后现代城B区小区的挂牌房源共7套，挂牌均价为46792元/㎡，环比下降4.54%。

从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿小区主力户型100㎡的两居为例，报价468万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为187万，二套首付为374万。

小区户型有55㎡的一居、89㎡-107㎡的两居、110㎡-132㎡的三居和242㎡的四居，小区的主力户型为100㎡的两居，现在选择100㎡两居和89㎡两居进行对比。

小区整体采用围合式的建筑布局，4栋楼皆临街，存在一定的噪音污染现象，小区17号楼与东西向排布，采光、采阳、通风、私密性会受到一定影响，购房者需重点关注。

小区4号楼和6号楼临近水系，观景较好。

小区距离大郊亭地铁站和九龙山地铁站较近，周边有多条公交线路经过，适合在附近商圈和地铁7号线、14号线沿线上班的人群选择。

小区均价低于朝阳区和大望路板块的平均价格，且主力户型面积适中，总价相对较低，适合刚需人群选择。

小区绿化率较高，内部配套设施比较完善，楼栋美观，比较适合对小区居住环境要求较高的人群选择。

截止到2021年7月，大望路板块内没有在售新房项目，所以选择朝阳区内与后现代城B区距离比较近的悠唐麒麟公馆项目和尊悦光华项目进行对比。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司开发建设的商品房住宅项目，在售户型是建面为123㎡的三居，项目均价是112000元/㎡，上车价是1401万，对比后现代城B区小区，悠唐麒麟公馆项目整体品质更高，物业品质更佳，但价格更贵，如果资金比较充裕而且对小区居住品质要求较高的人群可以考虑该项目。

尊悦光华项目是由北京盛华夏房地产开发有限公司打造的商品房住宅项目，在售户型是建面为133㎡-171㎡的三居，项目均价为130000元/㎡，最低价是1700万，对比后现代城B区小区二手房，尊悦光华项目带装修，品质更佳，而且位于北京CBD，周边配套完善，更加适合资金充裕而且对居住品质要求比较高的人群选择。

截止到2021年7月，大望路板块内的二手房均价在38944元/㎡-147120元/㎡之间，价格跨度比较大，所以选择与后现代城B区小区距离比较近的金港国际小区和易构空间小区进行对比。