珠江帝景小区B区位于朝阳区劲松大郊亭中街，临近14号线九龙山站，交通位置优越。之前，小编通过朋友了解到，珠江帝景小区B区的小区建筑和内部设计采用了欧式风格，很洋气。为了更详细地了解珠江帝景小区B区，小编动身去进行实地踩盘。

亮点一：物业管理到位

从干净整洁的道路，到绿植中那个有趣的宠物拾便纸，都能感受出康景物业对小区的卫生管理非常负责。小编踩盘时经常在垃圾分类设施旁边看到专人清理垃圾的身影。

另外，物业还在小区里放置了一个气象采集系统，业主们每天上下班可以通过该系统了解每日空气指数、湿度和紫外线强度等。物业还在小区里放置了饮水机，居民还可以免费打饮水机产生的回水，饮水机充值还会有一些赠送水桶活动，保障了业主们的饮用水健康。不得不说，珠江帝景B区小区的物业服务非常周到细致。

亮点二：绿化率高

小编踩盘时发现，小区里建了多个花园，但该小区的绿化并不是简单的种植绿植和灌木，而是采用欧式园林设计的方法。业主们可以休闲的时候散步，或者坐在凉亭里赏景，画意十足，既可以满足业主的审美要求，又具有实用性。

小编走在花园里，联想到自己住的小区里的绿化，与珠江帝景B区小区相比，那就是一个盆景，实在没法相提并论。该小区的绿化率要比大多数小区的绿化率高，环境怡人，空气清新，珠江帝景B区小区的绿化绝对值得一赞。

亮点三：建筑风格独特

小区的建筑风格也是小编要夸赞的一个方面，纯欧式的罗马风格让小区显得与众不同，很有特色。

小区内部规划设计感强，欧式风格的雕塑喷泉与花园等相结合，营造出古典优雅的气氛，居住舒适度高，小编走在小区里，总忍不住驻足观望。

亮点四：周边配套齐全

该小区距离地铁九龙山7号线和14号线不到5分钟的时间，距离公交站牌也比较近，出行较为方便。另外，小区附近商业繁荣，西门出来不远处就是合生汇购物广场，向北走5分钟就到达便民超市、双井家乐福等地方，南门出来是易联超市，可以满足不同年龄段的购物需求。

另外，小编踩盘出来时发现五州妇儿医院、中国工商银行等距离小区也比较近，在珠江帝景B区小区居住生活和休闲娱乐是较为便利的。

槽点一：部分设施陈旧

该小区是2004年建成，已有17个年头了，尽管小区外部高端美观，但是有些地方还是留下了岁月的痕迹，内部一些设施有些陈旧。小编踩盘时看到部分墙壁上的墙皮有些脱落，步梯颜色明显泛黑。

另外，小编发现小区内的售货自助机被遗忘在角落，没有货物，看上去像是报废了，但没见物业进行处理。

槽点二：小户型板楼少，户型面积大，总价高

该小区的一居房源较少，小户型板楼少。而主力户型是157㎡的三居，同时在售的两居和三居户型面积都偏大，加之该小区品质高，购买总价高。

槽点三：低层采光差

该小区楼栋较密集，部分楼间距略小，且楼层较高。小区楼栋的底层房屋采光条件比较差。

珠江帝景B区小区属于高端社区，建筑设计和园林水系采用纯欧式风格，绿化面积大，小区内部设计感强，小区品质高。该小区内设施配套齐全，生活便利，小区外距离地铁站和公交站比较近，小区内有幼儿园，适合在国贸附近工作的白领和家里有孩子的人群居住。

同时小编发现小区的居住人群文化素质较高，邻里间相处很融洽，浓厚的人文气氛让小区散发出一种“正能量”，令人印象深刻。尽管小区实行人车分流，但由于小区是一个大型社区，加之地下车位较少，所以会面临车位紧张的问题。

另外小编还要提醒一下，该小区的小户型房源较少，两居和三居面积偏大，总价较高，不适合小户型刚需客户购买。

珠江帝景B区小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、小区建筑风格和园林设计采用欧式罗马风格，古典优雅，设计感强，小区内有多个花园和休闲活动区，绿化程度高，这对不少对居住环境品质有要求的购房者已经非常具有吸引力。

2、小区门口设有安保和监控，全天封闭，且内部实行一区一楼一门禁，互不通用，外来人员难以进入，安保性高。

3、该小区内国贸白领、公司高层以及学生家庭租住的比较多，社区居住率较高，居住人群素质较高，居住氛围较好，人文环境较为不错。

4、珠江帝景B区小区内住房有板楼、塔楼两种建筑形式，户型一般为户型以97㎡-127㎡的两居和120㎡-180㎡的三居为主，两居和三居有多种不同的户型布局，多种选择。

5、该小区虽然2004年建成，但外立面做了防水设计，且建筑楼体和内部消防通道、电梯等公共配置都维持的较为不错。户型上南北通透，采光好，卧室、卫生间、客厅以及阳台的规划合理，居住区和孩童的嬉戏区都有充分的空间保留。

2021年7月，该小区在幸福里的挂牌房源为34套，根据幸福里APP查询，该小区挂牌均价为94009元/㎡，环比下降0.27%。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的113㎡一居为例，报价1127万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%，即该套房源首套首付为450.8万，二套首付为901.6万。

小区户型有77㎡一居、110㎡-139㎡两居、157㎡-183㎡三居。现选择小区主力户型157㎡三室一厅和124㎡两室两厅户型进行分析。

小区整体采用欧美建筑风格，小区内部古典优雅，环境良好，这样的风格也有利于大面积景观的布置。218号楼-219号楼、222号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源。建议优先选择201号楼-202号楼。

201号楼-202号楼、204号楼-207号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

17号楼、202号楼栋为东西向排布，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响，购房者需要重点关注。

该小区的建筑风格和园林设计采用欧式风格，古典优雅，小区内部道路宽阔，绿化率高，内部休闲设施配套齐全，适合追求居住品质的人群。

该小区距离地铁7号线和14号线的地铁站300米，乘坐地铁两站路就到国贸，适合在国贸等地工作的以地铁7号线和14号线为主要出行工具的上班族。

该小区的主力户型以97㎡-127㎡的两居和120㎡-180㎡的三居为主，另外还有五居和七居，户型面积大，适合人口数量比较多的家庭。

截至2021年7月，大望路板块内目前无在售新房。距离小区较近的新房项目分别是天润福熙大道和润泽御府。

其中天润福熙大道是北京春光置地房地产开发有限公司打造的公寓住宅，目前均价约9万/㎡，总价最低1700万，从73㎡的一居到251㎡的四居都有，大户型居多，居住密度相对较低，有高层和洋房两个在售产品，同时高层物业费是3.30元/㎡/月，洋房是3.70元/㎡/月。从户型来看，两个小区都属于大户型社区，但天润福熙大道的面积要大一点。从购房人群来看，两个小区都适合对居住环境品质有要求的购房者；从价格来看，两个小区的物业费差不多，珠江帝景的均价要比天润福熙大道的均价高一些。如果资金充裕，对居住硬件要求高的用户两者都可以考虑。

润泽御府是北京润泽庄园房地产开发有限公司建设的独栋别墅，有630㎡五居和1200㎡六居，目前，均价在11万/㎡，最低总价在7097万。同时该项目物业费15.00元/㎡/月，对比老小区服务品质更佳。从户型上看，润泽御府的户型面积较大。从总价与购房人群角度来看，常楹公元小区与该项目可比性较低。

珠江帝景B区小区周边二手房报价在8万元/㎡-10.2万元/㎡，其中复地首府和金港国际与珠江帝景B区整体差距不大，故选择品质相对较高且距离珠江帝景B区相对较近的复地首府和金港国际来做对比。