小编和朋友聊天的时候说到新宫板块内的发展趋势，其中有一部分小区房龄较短，而且周边有很多配套是在开发中的，等待日后周边配套体系完善起来，生活方面相信会更加优质，而阳光星苑就是新宫板块内房龄较新的小区之一。

小编经查询发现阳光星苑小区是回迁房属性，分南北区，北区主要是功能区比较多，底商丰富多彩，样样俱到，绿化景观也相对丰富；南区整体楼栋较少，环境比较安静。据经纪人反馈，整体小区居住氛围较好，物业会不定期的组织活动，所以小编便分别对南区北区进行了踩盘，并有了以下感受~

亮点一：丰富的绿化景观

小编来到阳光星苑北区第一感觉就是好宽敞啊，楼栋间距大、绿化面积也大，这里没有其他小区那种空间局促的感觉。虽然小编已经见过各式各样的绿化布局，但还是被眼前2000㎡的绿地深深吸引住了，5号楼前后有两块绿地，北侧还有被绿化带包围的凉亭和一个下沉式广场，真是再次刷新小编对小区绿化的认知。走进小区中间的广场，只见树叶上挂着刚下完的雨水，正一滴一滴地往下落，一个调皮的雨滴落在小编的脸上冰冰凉凉的。

广场周围被茂盛的树木包围着，有老人们打着伞在广场上高声歌唱，真是一道靓丽的风景线。虽然小区供居民锻炼身体的健身器材比较少，但是周围种的树木更是提高了小区的绿化面积。

亮点二：停车规范

小编进入北区内部，走在平整的柏油马路上本就心情愉悦，在看到小区内停车整齐规范后，甚至还为非机动车专门建立了车棚，小编在心里默默点了个赞。

小区有地上和地下停车位，地下车库的标识牌很清晰明确，地上停车也是停放有秩序，没有其它小区乱停乱放的现象，更没有非机动车“见缝插针”的情况，可见小区物业在停车管理方面做的比较不错。

亮点三：小区内部配套完善

小编已经感受过小区的环境了，感觉还不错的样子，然后再来说说其它方面。小编在北区内活动的时候看着一波又一波的阿姨们大兜小兜的拎着购物袋往家走，原来都是刚买完菜准备回家做饭了，小编叫住了一位看着不太着急回家的阿姨聊了一会，她告诉小编菜市场就在小区北门，每天不用出小区就能买到新鲜的蔬菜水果，而且还有超市、理发店、洗衣房等等，日常生活都很方便。

小编顺着阿姨说的方向来到菜市场里看了看，里面的规模可真是不小，品类也是样样俱到，小区的居民也太幸福了，足不出户就能解决生活所需了。不仅是居住在北区的居民买菜方便，南区的用户也同样方便，仅有一条马路相隔，不会有很大影响。

亮点四：人性化设计

南区和北区都是板楼设计，好在小区都有电梯，大家不用担心爬楼困难，而且电梯间都贴有电梯维护的电话，有问题能及时发现并解决，每栋楼的单元门口都设有无障碍通道，这种人性化的设计对老人也比较友好。

小区均为16层的板楼，采用一梯四户和两梯四户设计，小区建成时间比较晚房龄较新，建筑品质没话说，板楼的设计对购房者也很友好，小编就比较喜欢这种，采光和通风都不错，日常生活中私密程度也比较高。

亮点五：小区氛围融洽

小编来到南区广场内看到有很多老人小孩在乘凉，还有刚下班的大人在逗小宝宝玩，广场上一片欢声笑语。小编看到此时和谐的画面，不禁在凉亭中多驻足了一会，简直太快乐了。

一位看孙子的大娘好奇小编是干什么的，知道来意后非常热情的告诉小编小区的一些基本情况，她说社区居委会每年都会组织一次老年人员健康关爱活动，针对60周岁以上的老年人免费测量血压、血糖、抽血体检等，基本老人都会参加。居委会能这么积极的组织这种有意义的活动，真是很棒啊！

亮点六：交通便利

小区周边有地铁4号线大兴线新宫地铁站，南区和北区出发骑行距离相差不大，只需要15分钟即可到达，日常比较依赖地铁出行的朋友很方便哦~小编一般日常出行都喜欢坐地铁，因为地铁出行简直太便利了，在这个繁华的城市出门总是堵车，只有地铁出行快速便捷。出南区西门50米左右还有2个公交站，居民不用担心日常出行困难。

槽点一：卫生管理不严格

小编走在小区内看到绿化带和单元门口台阶的垃圾比较多，有口罩、烟盒，甚至还有吃完的外卖盒，小编很是惊讶，这些垃圾就这么随意的丢弃了。

可见小区物业管理卫生方面还有提高改善的空间，如果加强了这方面的管理，小区的居住品质会更上一层楼。

槽点二：小区附近有大型建筑工程

阳光星苑东侧有正在建造的工程，看着建筑工程比较大，每天会有大型装载车运输货物，距离小区太近了，只隔了一条马路，从一定程度上来看居民会有安全隐患，而且工程开始的时候噪音比较大，也不是短时间就能建成的。

小编最后在这里总结一下今天的踩盘，最直观的感受是如果购房者对小区居住品质不是严格要求的话，阳光星苑真是一个不错的选择。毕竟小区内部设施比较完善，足不出户就能解决日常生活所需。小编从小区中感受到整体居住氛围比较不错，而且周边的交通比较便利，这也是实在体验过了的，但是物业在卫生管理方面有一些欠缺，需要加强管理一下，小编觉得阳光星苑整体品质在新宫板块中处于中等偏上水平。

阳光星苑南区由于楼栋数量较少没有底商的原因，环境相对安静，舒适程度更高。北区内部配套相比南区来看更齐全，绿化面积覆盖较大也是一个加分项，所以北区居民便利程度相对高一些。阳光星苑的单价较周边小区来看是比较有优势的，小区户型多样选择广泛，主要以小户型为主，总价低，户型紧凑，非常适合刚需人群上车。

阳光星苑小区位于丰台区东部的新宫商圈，新宫板块地处南四环到南五环之间，西临花乡板块，东临和义板块，北临草桥板块，南接大兴西红门商圈。商圈内有地铁4号线以及在建的地铁19号线，地铁4号线可以到达国家图书馆、中关村、北京大学东门、圆明园等地，在建的地铁19号线预计2021年底开通运营，可以到达金融街、积水潭等地。

新宫这个名字是古代京城南的皇家狩猎场留下来的地名，过去很长一段时间都处于比较落后的农村面貌，杂草丛生的空地、低矮的平房、坑坑洼洼的道路……近年来，随着北京城南行动计划的不断推进，新宫板块加速了城市化进程，正在经历从农村到城市的变迁，旧村子已经被拆除殆尽，大量小区、高楼拔地而起，但目前仍有大片空地。

总体来看，目前该区域处于从农村到城市的过渡时期，虽然相比过去，城市基础设施、公共服务、整体面貌有了很大的改善，但总体上还处于城市化建设的初期，还留有农村时代的痕迹。

北京大兴国际机场的投入运营、城南行动计划、京津冀协同发展以及雄安新区成立等一系列的政策支持一度让城南受到众多开发商热捧，但从实际情况来看，尽管城南行动计划已启动十余年，从最直观的GDP数据来看，效果并不明显。

在这样的背景下，北京“十四五”规划纲要明确提出，要“加快城南地区崛起”。在政策的支持下，新宫板块发展一度被看好，加上受到丽泽金融商务区、中关村丰台园区（东区）以及首都商务新区的辐射，该板块的价值在近年来有了很大的提升。

从具体情况来看，该板块并不属于丰台区重点发展的区域，但在城南整体发展往前推进的背景下，未来发展还会持续推进，但距离高度发达的程度还有很长一段路要走，由于地处南四环，距离北京内城不远，加上政策的支持，该区域的总体房价并不低。近几年，新宫正在努力打造“中国摄影第一村”。

房屋类型上，该区域以二手房为主，新房有中粮天恒天悦壹号和泰禾金府大院，都属于高端楼盘，除此之外还有新的写字楼项目丰台大悦春风里。由于是近年来才开始的城市化建设，所以板块内二手房楼龄较新，很多都是2010年以后所建，很少有2000年之前建设的小区，开发商有北京城建、北京飞腾等，板块内绿化较充足，有海子公园、槐新公园、桃苑公园等，二手房以100㎡以下中小户型为主，新房都是面积较大的高端改善户型。

居住人群上，以区域原住民为主，有很多回迁户，还有一些北漂刚需购房人群以及改善置业人群，此外，也有不少在地铁4号线沿线上班的租房和购房人群。

该区域近年来出让了大量的住宅用地，主要是旧村改造项目，2015年至今，土拍市场上一共有五块住宅用地出让，竞得房企有中粮、天恒、华侨城、招商局、中国电建等，其中中粮首创天恒联合体85.95亿夺得的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块就是天悦壹号的前身。

该区域周围目前发展较好的是丽泽金融商务区，丽泽金融商务区定位为“金融＋科技”，是引领北京南部地区整体发展的关键节点，目前正处于高速发展阶段，会在未来较长一段时间内持续对新宫商圈地块价值的提升起到积极影响。

随着近年来新宫板块住宅地块的不断出让和建设，该板块的二手房价格也有一定的上升。

《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》将新宫商圈划分到南中轴-南苑文化板块，对于南中轴-南苑文化板块，要深入挖掘南中轴-南苑辽金元明清皇家苑囿历史文化资源，同时植入国家文化展示、国际文化交往等功能，促进生态文化与现代城市的和谐共生。新宫作为该板块的重要组成部分，未来将朝着这个方向不断推进。

总体来看，新宫板块未来还具有一定的发展潜力，近年来一直处于从农村到城市化的缓慢推进状态，但该商圈并不是丰台区规划中的重点发展区域，近年来正在以摄影为重点方向不断发展。未来，该板块在城南行动计划的带动以及丽泽金融商务区的持续发展、南中轴-南苑文化板块的建设推进下，将重点发展文化领域，尤其是历史文化生态方面，同时继续朝着完善城市公共服务和基础设施、改善区域面貌、加快城市化进程的方向推进。

1、小区板楼均带电梯，不用担心上下楼不方便，而且小区板楼采用两梯四户设计，私密性、通透性、采光度都比较好，居住舒适度较高。

2、 小区内部配套完善，北区北门处有菜市场、超市、美容美发等，还有面积很大的绿化景观，居住环境适宜。

3、小区房子单价低、户型小，以后会有更完善的周边配套体系，很适合刚需人群。

4、周边交通和商业方面也越来越完善。小区距离地铁4号线大兴线新宫地铁站2.2公里，骑行仅15分钟以内即可到达，出小区西门50米有2个公交站，居民日常出行快捷且便利。而且未来发展规划有地铁19号线二期的建设，大悦城商场的投放使用，总体来看小区日后生活会越来越便利。

阳光星苑小区截止到2021年6月25日，挂牌均价为43838元/㎡，在售房源9套，比上月上涨0.24%，目前挂牌房源以一居和两居为主，根据幸福里数据来看，近半年小区的的挂牌均价处于缓慢上升趋势。

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型85㎡两居室为例，报价395万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为138万，二套首付为237万。

小区有36㎡-37㎡的一居、66㎡-85㎡的两居、85㎡-86㎡的三居。

小区主力户型有66㎡两室一厅

户型亮点：两间卧室和客厅均朝南，采光较好；客厅面积大，利于二次改造。

户型缺点：动静不分区，生活区域和休息区域有影响；卫生间为暗卫，容易滋养细菌。

小区还有85㎡的三室一厅

户型亮点：动静分区，生活休息互不打扰；客厅和厨房有独立晾晒区域。

户型缺点：通往主卧的过道面积较大，造成户型面积浪费；客厅朝北，采光较弱一些。

阳光星苑由17栋板楼组成，有南区北区之分，小区整体品质差异不大，居住舒适度高。其中北区1号楼、9号楼、10号楼、15号楼一层有底商，会有一些吵闹，建议优先选择其他楼栋或者南区，但是北区的绿化做的非常好，大家可以根据自身需求考虑选择。南区楼栋数相对北区来说比较少，所以日常居住更安静，且有健身设施，喜欢安静环境的购房者可以优先考虑。

1、小区主要以小户型为主，内部设施完善，总价较低，比较适合刚需置业人群。

2、小区采用板楼两梯四户设计，得房率比较高、私密性好，比较适合喜欢安静环境的人群。

3、小区临近地铁新宫站，交通便利，比较适合地铁4号线大兴线沿线的通勤人员。

截止到2021年6月，新宫板块的新房项目有中粮天恒天悦壹号，该新房项目距离阳光星苑小区2.1公里。中粮天恒天悦壹号是由北京悦恒置业有限公司打造的住宅项目，均价8.5万/㎡，只有四居大户型，面积为150㎡-175㎡，上车价为1250万/套。阳光星苑小区均价约4.4万/㎡，有一居、两居、三居户型，最大面积户型为86㎡三居报价382万，从均价到户型分布再到居住品质都不具对比性，故阳光星苑小区不会受中粮天恒天悦壹号新盘的影响。

阳光星苑小区周边二手房报价约在4.2万/㎡-6.3万/㎡之间，其中诚苑南里和公园懿府与阳光星苑小区距离较近，故选择诚苑南里和公园懿府来做对比。