周末，小编来到北京三环英和医院看望生病的朋友，看望结束走出医院时小编猛然抬头便看见了一个小区，望着眼前的商业街和身后的北京三环英和医院，小编不禁心想：这个小区的位置也太好了吧！于是小编立刻上网查询到这个小区名为三环新城六号院。另外，小编还想看看这个小区的内部配置是不是能配得上它的位置。怀着强烈的好奇心，小编决定去这里踩个盘。

亮点一：小区楼栋外立面保护完善

楼栋的外立面对于楼栋来说就像是“衣服”，关乎到外人对它的第一印象。三环新城六号院建成于2007年，但是外立面依旧崭新，瑕疵比较小，有的楼栋甚至像刚刚粉刷过一样，“气质”丝毫不差。小编从楼下向上仰望，简直是“强迫症”患者的福音。因为无论是小区楼栋的排列还是外立面的涂料，都是那么的整齐干净，想必住在这里的人一定会感觉到无比舒适吧。

亮点二：小区内干净整洁

在小编进入小区门的第一感觉就是：舒服！因为映入眼帘的就是一排干净整齐的分类垃圾桶，而不是小编想象中的那种四周堆满了垃圾、还散发着阵阵恶臭的垃圾桶。此外，垃圾桶上方还设置了拉环，避免了人手直接接触垃圾桶，为业主的卫生安全添了一层保障。不得不说，小编也是被这个小细节给暖到了。

小编在向里走的过程中发现小区的道路非常宽阔，再配上干净整洁的楼栋外立面，着实给人一种非常舒服的感觉，想必住在这里的人每天心情也会因此变好吧！

亮点三：小区绿化不错，居民相处氛围融洽

小编继续往里走，溜达一圈后感觉这个小区的绿化不得不提一下。先不说环绕在楼栋四周的高大树木和花池，单说小区中心的这个大花园，花园道路两旁的高大树木给炎热的夏日增添了些许凉意，许多老人和孩子在树荫下交谈，玩耍，其乐融融。可见小区的人们相处的十分和睦、融洽。

亮点四：小区配套完善，生活便利

小编在踩盘过程中发现小区生活配套比较的完善。小区内部就有水站、美容美发店和便利店，便利店虽然不大但是对于居民的日常生活来说已经足够了。

小区不仅内部配套全，外部配套也毫不逊色。从南门出来便是一条商业街，街上店铺种类也是非常齐全，银行、营业厅、生活超市、各种各样的饭店等都能够很好的满足居民日常生活所需。

小区周边也不缺乏大型的商业中心，从南门出去骑车15分钟内就能到达花乡奥莱村，内部店铺涵盖了各种主流品牌，运动品牌有耐克、阿迪达斯、李宁等；服装类有英伦男孩、万斯等国外快时尚品牌；商厦内餐饮店特别多，肯德基、汉堡王、星巴克等都是比较出名的；而且商场内还有电影院和ktv，每逢周末可以领着自己的好友，一起来吃喝玩乐。想想都觉得美妙，让小编都羡慕了。

医院方面，小区出东门便是北京三环英和医院，步行5分钟就能到达。小区附近还有首都医科大学附属北京天坛医院，是一所三甲医院，对于家里有老人的家庭来说可有算上是一个福利了。当然了，小编还是希望大家永远不会用到这些医院。

交通方面，小区南门门口就有三环英和医院公交站，出南门步行5分钟便可到达地铁10号线丰台地铁站。如此便利的交通，对于小区居民的出行提供了不小的便利。

槽点一：物业管理不严格

在踩盘过程中小编发现，尽管小区内设置了非机动车车棚，但是还是随处可见不按规则乱停乱放的自行车、电动车。它们被放置在小区门口、草丛空隙里、街道拐角处等地方，真可谓把“见缝插针”这个成语解释的淋漓尽致了，

乱停乱放大大影响了小区的容貌。看着这一辆辆乱停放的自行车，让小编心生不悦。如果遇上小孩在小区门前玩耍，来往行车，很有可能带来了极大的安全隐患，所以有小孩的家人们一定要注意照看好孩子。

在踩盘过程中，小编还发现小区内设置了地上和地下停车场。但是小区内无固定车位，一些业主将车辆横七竖八的摆放在道路两侧，更有甚者直接把车停在小区单元楼门前人行道、花园草坪上和健身区域的空地。大大减少了人们的步行空间，是一个大的减分项，小编希望物业能加强对这方面的管理。

槽点二：卫生管理不严格

但是小编从塔楼的消防通道走了几层后每层都看到楼梯口有杂物堆放，更让小编觉得吃惊的是消防通道内竟然没有安装声控灯，整个楼梯间黑乎乎的也太不安全了，小编小心翼翼的下楼梯，生怕一脚踩空溜下去 。

之所以说小区卫生管理不严格：是因为小区内也出现了一些“小瑕疵”。小区楼下一些杂物没有及时清理、花池内出现了少许垃圾，建议小区物业能够把卫生工作做得更好。

一天的踩盘任务终于结束了，接下来，让小编为各位总结一下三环新城六号院。总体而言，小区的楼栋外立面维护的比较好，内部配套比较完善。更重要的是小区绿化程度比较好，环境相对来说比较安静，居住氛围也很好，而且小区拥有较为成熟的商业配套，这些条件能在一定程度上满足居民对居住环境和生活品质的要求。另外，相比于周边小区，三环新城六号院距离地铁站更近，为居民的交通提供了很大的便利。但是小区物业管理较为松懈，且停车位数量较少，对有车一族不太“友好”。从整体水平来看，小区在玉泉营板块内处于中等水平，对小区生活配套有要求的人群可以优先考虑。

玉泉营商圈北侧临近丽泽商务区，东侧临近草桥商圈，区域内交通配套发达，道路交通方面有三环四环两条主干道满足交通出行需求，驾车1小时内可以直达国贸、中关村等区域；此外，地铁10号线和房山线在板块内均设有站点，临近的草桥站则可以换乘地铁大兴机场线。

玉泉营商圈作为丰台区主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，包括怡海花园、鸿业兴园、青秀城、三环新城等次新房，居住氛围十分浓厚。目前板块内商业、教育、医疗、休闲等资源均比较完善。商业方面，板块内有天坛生活广场、居然之家、龙湖西宸广场以及花乡花卉市场；教育方面有首都经济贸易大学、国家法官学院新校区等高校以及北京小学（万年花城分校）、首都经济贸易大学附属小学、北京市第八中学怡海分校等中小学；医疗方面，区域内有三甲医院首都医科大学附属北京天坛医院；休闲方面则有丰台科技园生态主题公园。

当前，板块内的居住人群主要以区域内的企业职工、本地事业单位职工、丰台区本地人为主，近几年来板块内陆续有地块出让，在售新房商品房项目较多，如中海甲叁号院、懋源钓鱼台、葛洲坝中国府，均价11万+/㎡；二手房挂牌数量较多，均价从4万/㎡-8.5万/㎡不等，价格处于缓慢上调趋势。

产业方面，2017年丰台区计划清退转型以玉泉营地区为重点的7个区域性市场，以大红门、玉泉营及新发地为市场疏解重点，以服装、建材为调整、疏解的主要行业。家居建材产业主要集中在板块的东北角，以东方家园家具灯饰城、居然之家、万兴家居广场为主；文创产业上则有纪家庙文化产业园区、万兴文创园、华星擘达商业文化园、神州科技园等多个产业园区，其中纪家庙产业园区占地面积32亩，建筑面积约12500 ㎡，园区以低密度、高质量的办公环境和“文化+科技”为特色，突出原创孵化，着力为企业打造文化产业创新创业服务平台。

近几年来，玉泉营商圈土地挂牌数量较少，最新的住宅用地出让可以追溯到2015年，北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地（配建“公共租赁住房”）地块经过104轮竞拍，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以49.5亿元的价格，配建3.1万㎡公租房和6.18万㎡回迁房的代价摘得此地块，纯商品房住宅部分项目为“葛洲坝中国府”，目前尚在销售中。

2017年，位于北京市丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地由金茂+国瑞+世茂联合体以78.7亿元、竞拍54%自持面积夺得，该地块位于玉泉营商圈东北侧，在建项目为“佑安府”；此外，丰台区卢沟桥大瓦窑、长辛店辛庄镇、南苑石分钟寺等区域近两年来皆有地块出让，这些区域距离玉泉营商圈有一定的距离，对于板块房价影响不大。

丰台区人民政府发布的《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》资料显示，在首都城市格局中，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是“四个中心”功能的集中承载地区，区域的战略定位是建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区、首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、高水平对外综合交通枢纽、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。作为区域内发展比较成熟的板块，玉泉营商圈自身发展受限，但是随着北侧丽泽金融商务区、南侧中关村丰台园区的不断成熟，多重发展利好叠加的辐射将进一步带动玉泉营商圈的发展速度提升。

此外，北京地铁16号线（西苑站-宛平城站）正在建设之中，玉泉营板块内有丰台站、丰台南站两个站点，南段全线预计将于2022年底前完成通车。地铁16号线丰台站已经成功对接改建中的丰台火车站，丰台火车站作为北京市重点工程之一，建成后将成为亚洲最大铁路交通枢纽工程。成熟的人居环境、多条地铁线路的通行、周边商圈发展的政策利好辐射，多种要素的叠加将为玉泉营板块未来的发展带来更多的可能。

1.小区户型多样，有64㎡-69㎡一居、92㎡-107㎡两居、120㎡-122㎡三居，基本能满足不同人群的居住需求。

2.小区内部环境好，作为建成于2003年后的小区，小区内设有公园及娱乐设施。且楼栋前后有较大面积的绿化，整体居住体验较高。

3.小区出南门步行五分钟就可以到达地铁10号线丰台站。此外，小区南门、西门门口均有公交站，交通较为便利，周边道路较宽而且并不拥堵，为小区居民出行提供了很大的便利。

4.周边配套较为成熟完善，小区内部有底商，外部有大型购物中心，商业氛围浓厚，小区西门出去便是北京三环英和医院，小区居民生活购物、就医均较为便利。

三环新城六号院根据幸福里APP于2021年7月查询挂牌价格为56900元/㎡，挂牌房源以64㎡-69㎡一居室和92㎡-107㎡两居室居多，总价在425万-649万之间。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增长0.02%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

举例：

购房成本方面，参照北京市现行的普宅标准来看，小区内大多数二手房为普宅，普宅商贷首套首付35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套为40%，二套80%。拿100㎡的两居室来说，总价为570万。那么首套首付约为199万，二套首付约为342万。

小区户型有64㎡-69㎡一居、92㎡-107㎡两居、120㎡-122㎡三居

小区主力户型有：98㎡两居

户型优点：次卧带飘窗，采光好；主卧和厨房带阳台，可作为单独的晾晒区域；卫生间为明卫设计。

户型缺点：门厅过道占地面积较大，造成空间浪费；户型有缺角。

小区还有64㎡一居

户型优点：卧室和厨房带阳台，可作为单独的晾晒区域；动静分区，客厅空间大且带飘窗，采光好。

户型缺点：卫生间为暗卫设计，容易潮湿，通风性差；户型有缺角。

楼栋选择方面，小区共有9栋住宅楼，其中一居室分布在3号楼、4号楼、7号楼、8号楼内，均为塔楼，两梯六户设计，适合独居人群选择。3号楼下聚集着小区底商，相对的会有点嘈杂。7号楼位于小区中间，适合喜欢安静的人选择。

1.小区距离地铁10号线丰台地铁站只需步行5分钟，适合依赖地铁10号线出行的上班族选择。

2.小区内环境较好，且楼栋品质较高。适合对于居住品质有一定要求的人群选择。

3.小区内户型多样，小户型上车价也在400万左右。总价较低，适合刚需人群选择。

4.小区无论内部还是周边，配套都很成熟，能满足居民日常生活需要。适合对于生活配套有一定要求的人选择。

截止2021年7月份，玉泉营板块内有新盘在售，分别为中海甲叁號院和葛洲坝中国府。

中海甲叁號院是由中海地产开发打造的小区项目，2021年7月的均价为10.8万/㎡，有三居、四居，总价最低为1600万/套起。而在售三环新城六号院的最大户型也仅有120㎡的三居，总价为685万，从总价和购房人群角度来看，三环新城六号院与该项目不具可比性。

葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司打造的小区项目，2021年7月的均价为11.2万/㎡，均为四居，总价最低为2000万/套起。而三环新城六号院在售的最大户型也仅有120㎡的三居，总价为685万，从总价和购房人群角度来看，三环新城六号院与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对玉泉营外板块二手房市场造成冲击。

三环新城六号院周边二手房的报价在5万/㎡-7万/㎡，其中三环新城七号院和万年花城二期与三环新城六号院整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。