东方国际公寓
21337元/平
环比上月跌0.17%
平谷 平谷其他 林荫南街
小区简介

小区位于北京市平谷区平谷其他商圈林荫南街,是北京恒成行房地产经纪有限公司开发建设的小区,小区由6层、21层板楼组成,楼栋采用一梯两户、两梯三户设计,共5栋楼1055户,容积率为1.2。

基础设施

小区物业为上海园林大厦物业管理有限公司,物业费为1.76元/㎡/月。

小区绿化率为30%,小区内有花园,道路两旁都种有树木。

小区人车分流,均为地上车位,共50个车位,车位免费。

小区供暖方式为集中供暖,供暖费用为30元/㎡。

建筑品质

小区于1999年建成,楼栋采用钢混结构,外立面为白色刷漆。

楼栋大堂

小区单元门设有台阶步梯、无障碍通道、监控设施,单元门设有门禁系统,进入单元门需要刷卡,楼道内地面为瓷砖铺面,墙面为白墙,且楼道内设有消防设施。

户型介绍

小区内有93㎡-99㎡两室、117㎡-152㎡三室两种户型,两居、三居在各个楼栋中都有分布。

小区主力户型有124㎡的三室两厅,主卧及客厅均朝东,客厅开间为4.4米,一个次卧朝南,另一次卧朝西,厨房是明厨,卫生间是明卫,得房率为75%。

小区其他户型有93㎡的两室一厅,主卧、客厅朝东南,且客厅带有阳台,客厅开间为4米,次卧朝西北,厨房朝东北,卫生间是明卫,得房率为65%。

内部配套

小区门口设有岗亭,此外每栋楼楼下均设有垃圾分类设施。

交通方面

小区2公里内无地铁站,小区位于平谷区,平谷区全区无地铁。

小区500米范围内有国际公寓、岳协医院、林荫家园北门公交站,小区距离国际公寓公交站200米,可乘坐平2路、平48路、平4路等公交车,其中乘坐平2路公交车可通往平谷镇医院、畅观楼、小渔阳等站;小区距离岳协医院公交站450米,可乘坐平7路公交车通往平谷世纪广场南门、平谷六中、园田队等站。

小区周边主要道路有林荫南街、府前西街;从小区东门出发,自驾1.1公里可达西环路,1.9公里可达新平北路,2.6公里可达兴谷商圈。

商业方面

小区底商有美容美发店、茶楼、烟酒店、孕婴商品店等,350米内有中国银行、中国工商银行。

距离小区最近的购物中心是400米处的北京广旭伟业商贸中心,小区1.6公里范围内还有国泰百货(平谷店)、枫尚奥特莱斯购物广场、BHG Mall北京华联平谷购物中心(迎宾街店)。

国泰百货(平谷店)距离小区630米,商场内有屈臣氏、星巴克麦吉丽等店铺,是一家社区型百货连锁店。

医疗方面

小区950米范围内有北京市平谷区滨河街道社区卫生服务中心、闵邦韩大药房、华宜春大药房(第三十七药店)、北京万家瑞大药房(建设街店)、天利海诊所。

距离小区最近的医院是390米处的北京市平谷岳协医院,小区3.3公里范围内还有北京市平谷区医院、北京市慧慈医院、北京中医医院平谷医院。

北京中医医院平谷医院距离小区3.3公里,院内设有眼科、肺病科、口腔科等科室,是一所综合性三级甲等中医医院。

教育方面

小区1.1公里内有平谷区第二幼儿园、博苑幼儿园(建设西街)(私立)、纸飞机幼儿园(私立)、一佳一潜能开发幼儿园(私立)。

小区1.5公里内有平谷区第一小学(南校区)、北京市平谷中学教育集团附属小学、平谷区第三小学、平谷区第六小学。

小区1.4公里内有平谷三中、北京实验学校、北京市平谷中学、北京市平谷区第五中学(高中部)。

生态休闲方面

小区1.2公里范围内有茉莉瑜伽、SOHO健身俱乐部(平谷店)、金润健身、蓝帕健身房。

小区距平谷新城滨河森林公园1.5公里,园内有人工湖、音乐广场、体育园等景观。

小区3.9公里范围内有人民公园、岳各庄街心公园、平谷城北湿地公园。

嫌恶设施

幸福里踩盘团 独家提供
户型分布
26
在售(套)
两居室
13
三居室
13
免责声明
引言

每次从平谷区人民公园出来,走在府前西街上,总能看见一片米黄色的建筑群,木子查了一下这是上海园林大厦物业管理有限公司旗下位于北京市平谷区的东方国际公寓小区。虽然天空中还在下着淅淅沥沥的雨,但是作为负责任的打工人,木子就带领大家走进东方国际公寓小区,实地探访一下,带大家更好的了解这所小区。

小区亮点

亮点一:楼房外立面维护较好

进入小区后,木子第一件事就是查看小区楼栋的品质,小区浅黄色与白色的外观设计,高层与多层排列错落有致,贴近现代化小区设计。并且木子仔细看楼房外壁,墙面完好,没有明显的污迹,特别干净。小区虽然是一个老小区,但楼房建筑品质较高并且外立面维护的也很到位。

亮点二:楼道内部干净

木子接下来走进楼栋内部,发现该小区楼栋内部维护的也很不错,墙面干净整洁,没有随意堆放的杂物,整体居住环境很舒适。这也说明物业管理的还是很不错的,对于这些细节方面处理的很好。

亮点三:小区外有许多大型商场

在小区外部,有多所大型商场,商场中有Adidas、balabala等品牌,是日常购物的好选择,影城、海底捞、KFC等方便住户娱乐休闲。木子想,如果能住在东方国际公寓小区,那么日常生活会十分有趣,经常接触现代社会最新信息。

亮点四:医疗配套完善

小区门口正对滨河街道卫生服务中心,如果日常身体出现不适,可以立即到小区对面就医,这样既节省时间又给住户身体健康带来保障。木子还发现了口腔诊所的店面,如今人们对口腔健康的要求越来越高,住在东方国际公寓小区能特别方便的解决口腔问题。这样齐全的配套建设,真是方便了住户的日常生活。

小区槽点

槽点一:车辆乱停乱放

虽然小区优点很多,但木子也发现了一些不足之处。有的车辆直接停在了小区主干道上,这可能是户主为了方便,暂时停放,但木子认为这也会对小区其他业主出行造成不必要的困扰。在楼下,有非机动车停到车库门口,可能给车库主人带来不便。

槽点二:绿化情况有待改善

虽然小区距离人民公园很近,住户可以经常到公园内感受清新空气,但小区内绿化率情况并不是很好。木子走在小区内,发现绿化带已经很久没有修剪过了,路旁的草坪中长满了杂草。小区内的树木也没有经过专业修剪与管理。

幸福说

整整一天的踩盘下来,木子对于东方国际公寓有了更深刻的了解。首先,东方国际公寓小区靠近休闲公园与文化园,空气清新,生活环境好,文化氛围浓厚。小区楼房外观干净整洁,内部居住舒适度高。小区商业设施建设齐全,附近有许多商店、药店,居民生活便利。但东方国际公寓小区停车位数量少,小区绿化也有待提高。综合多个方面来看,小区整体属于一个中档水平。

从整体价格来看,东方国际公寓小区目前在幸福里app上挂牌均价24581元/㎡(8月12日),小区的户型有两居室与三居室,考虑置换平谷区的购房者可以关注。

幸福里踩盘团 独家提供
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7.5
超过26%小区
配套价值
8.0
交易价值
8.0
区域价值
6.1
产品价值
8.0
小区分是基于大数据和实地考察综合分析楼盘区域、周边配套、交易情况得出,满分为10分。
卖点概述

1、建筑品质方面:东方国际公寓小区虽然楼龄较大,但楼栋维护较好,建筑品质较高。

2、户型方面:小区户型大多为两居室、三居室,户型设计较好。

3、周边配套方面:东方国际公寓小区周围有众多运动场所,如武术俱乐部、功夫馆、运动世界等,还有影院等娱乐场所,方便住户日常娱乐。

4、交通方面:小区附近公交站点多,距离国际公寓公交站仅200米,可乘坐平2路、平4路等公交车,交通方便。

价格分析

通过幸福里app查询,截至2021年8月小区在售房源两套,占总房源约0.19%。小区在售均价为24581元/㎡,环比上升约3.05%,环比上涨和下跌幅度均在正常值范围,购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

购房成本方面,总价最低为99㎡两居室,报价270万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。截止到2021年8月,结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为95万,二套首付为162万,仅供参考,实际首付以银行为准。

户型分析

小区户型有93㎡-99㎡两室、117㎡-152㎡三室两种户型,其中两室占比较大。现选择主力户型99㎡两室一厅和152㎡三室二厅进行分析。

户型面积

99㎡

152㎡

户型图

户型两点

1、明厨明卫设计,通风好

2、卧室面积大,居住舒适度更高

1、主卧套间设计,独立卫浴

2、整体面积大,居住舒适度高

3、餐厅与客厅分开,使用方便

户型缺点

1、无阳台设计,晾晒不方便

2、户型不方正,空间利用率低

3、动静不分区,隐私性差

1、两个卫生间都是暗卫,不利于通风

2、开放式厨房,有油烟影响

楼栋选择

2号楼距离小区大门近,出行便利,而且距离道路主干道较远,噪音小,生活环境安静。

推荐人群

1、小区挂牌单价高于周边板块,适合购房资金充足的改善型人群。

2、小区位于平谷城区,适合在此生活工作的人群。

3、小区临近国际公寓公交站,可以通往渔阳大厦,中卫世纪城等地,适合在此上班的人群。

新房对比

截至2021年8月平谷有多项新房项目,为了进行更好的进行横向对比,选取首创住总·禧瑞金海与京投发展·璟悦府进行分析。

禧瑞金海位于平谷金海湖金海东路,由北京金谷创展置业有限责任公司开发,属叠加别墅。目前在售户型最小面积为125㎡两室,最大为200㎡,单价22000元/㎡起,购房成本最低为285万/套。与东方国际公寓小区相比,禧瑞金海面积大,但地理位置较偏僻。禧瑞金海适合对地段要求不高,想购买新房的人群,东方国际公寓小区适合对住房面积有一定要求,同时对住房位置有要求的购房者。

璟悦府位于位于平谷城区北环路,由北京京投兴平置业有限公司开发,是高层毛坯房。目前在售135㎡三室与148㎡四室,璟悦府单价32600元/㎡起,购房成本最低为440万/套起。璟悦府住房面积大,距离平谷中心近,但是购房成本较高,适合购房资金较充足的改善型人群。

二手房对比

区域内二手房较多,基于小区地段、商段等多方面考量,现选取距离东方国际公寓小区较近的南小区、腾飞园进行比较。

小区名称

东方国际公寓小区

南小区

腾飞园

位置

平谷平谷其他

平谷平谷其他

平谷平谷其他

交易权属性

商品房住宅

商品房住宅

商品房住宅

建筑类型

塔楼/板楼

板楼

塔楼/塔板结合

售价

24581元/㎡

28898元/㎡

22330元/㎡

建筑年代

1999年

1993年

2015年-2017年

户型面积

93㎡-99㎡两室

117㎡-152㎡三室

54㎡一室

68㎡-85㎡三室

62㎡-64㎡一室

62㎡-107㎡两室

94㎡-137㎡三室

物业

北京恒成行房地产经纪有限公司

居民委员会

上海寰舟水产有限公司

物业费

1.76元/㎡/月

2.00元/㎡/月

2.00元/㎡/月

优点

1、地理位置好,文化氛围浓厚

2、基础设施配套齐全,生活方便

1、小区内环境好,安全性高

2、小区内健身娱乐设施齐全,生活氛围轻松

1、小区户型选择性强

2、车位充足

3、建筑年代晚,楼房设计感强

缺点

1、物业管理水平不够高

2、停车位数量少

1、户型较少,可供选择较少

2、楼龄大,楼房建成时间较长

1、物业费向团队较高,生活成本较大

2、小区容积率较高,居住舒适度较低

分析

三个小区位置接近,区位上基本共享周边配套。但东方国际公寓小区离区中心位置更近一些,距离平谷世纪广场、人民公园等都比较近。建筑品质上,腾飞园小区楼房外立面新,相比其余小区楼龄小,整个小区美观度高。此外,东方国际公寓小区的物业费是最低的,南小区物业管理较好,住户生活安全性高。

综合来看,腾飞园挂牌单价低,但是户型选择型强,适合对户型面积要求较高的人群。南小区挂牌单价高,但是户型都是小户型,总购房成本不是很高,适合购房刚需人群。东方国际公寓小区单价居中,户型面积较大,总购房成本较高,适合购房改善型人群。

幸福里研究院 独家提供
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