今天子莹来到了位于平谷区平谷县城的承平园小区，每次经过新平北路，子莹总能看见有一栋栋排列有序的砖红色建筑。早就听人说过承平园小区绿化好，居住舒适度高。今天就让子莹带大家一起走进承平园小区，看看它会给我们带来怎样的惊喜。

亮点一：绿化优美

子莹一进入小区，就被眼前的绿化所吸引。2000年建成的小区至今也有20个年头了，绿化布局采用草坪、灌木、乔木三者相结合的方式，错落有致。浓密的植被在视觉上不仅可以消除疲劳，而且还可以给居民提供休闲放松的场所，最重要的是有利于居民健康。子莹在行走的过程中就感觉空气特别清新，让人很舒服。

亮点二：生活氛围很好

子莹在小区内沿着小路走，发现了一处休闲场所。平常没事的时候，小区中的老人可以来锻炼身体，趁着这个时机一起聊聊天，也不用再去到外面的公园。同样，父母也可以带着自家孩子来滑滑梯，子莹听住户们说天气好的时候这里会聚集很多年龄相仿的小朋友一起玩，无形中也增加父母与孩子在一起相处的时间。子莹不禁为这个休闲场所巧妙的设计点赞。

亮点三：监控系统完善

子莹在小区内浏览了一圈，发现监控遍布小区各个角落，而且在门口的保安室内可以看到电脑显示屏上不断的切换小区内的实景情况。从保安叔叔那里了解到，门口的保安是24小时值班的，这样一来，不仅可以多方位地实时监控，也是对有不良动机的人们的一个警告，并且当小区内发生不良事件时，安保人员也可以尽可能第一时间赶到。这样一圈走下来，就给子莹很踏实的感觉。

亮点四：小区内有私家车库和车棚

不仅如此，子莹还在小区内发现了车库和车棚。车库是私家车库，一定程度上减轻了物业对车辆管理压力，然而非机动车棚的设计也缓解了居民非机动车辆停车的问题，又给人整齐有序的感觉，提高了小区的居住品质，真可谓是一举两得啊。而且车棚内设有充电装置，非机动车辆在停放的同时还可以充电。在子莹心里，这两个细节处的设计真的是给小区加了不少分。

槽点一：小区内机动车辆乱停乱放

虽然小区中有很多亮点，但也有几处不可忽视的槽点。首先就是机动车停在道路两旁，给人们通行造成困难。机动车在行驶时产生的噪音会影响居民休息，排放的尾气会污染空气，最重要的是，会存在一定的安全隐患。子莹踩盘时就发现有车辆因为拥堵无法通行，只能等车主来把车辆移走才能继续前行，这对住户的正常生活造成了影响。

槽点二：垃圾处理不及时

其次就是垃圾桶旁堆放的垃圾没有及时处理，子莹在此处经过的时候看见了一部分的垃圾堆放在路面上，加上是下雨天的原因，垃圾被雨水冲到路面上还散发着异味，严重影响小区的美观度。这不仅令子莹心里不舒服，也让子莹对小区的物业能力产生了一定的质疑，子莹认为居民看见也会影响心情。

一天的踩盘下来，子莹对于承平园小区有了更加深入的了解。

首先小区虽然楼龄大，但楼栋维护好，绿化优美，在同类型小区中属于较高水平。其次小区周边配套齐全，还有人民公园，可以满足人们的日常生活需求。小区周边有多个公交站点，公交出行方便，主要道路有新平北路、文化北街，道路宽敞不堵车，自驾出行方便。整体来说，小区内的居民生活品质较高。

同时小区还存在物业管理不太严谨，车辆随意停放等问题，这些大家需要特别注意。

从整体价格来看，承平园小区在幸福里app上挂牌均价为23980元/㎡（8月6日）。从小区户型来说，只有96㎡-101㎡三居室，户型单一且可选择的范围较局限，总的购房成本偏高。如果用于多人居住，可以考虑一下承平园小区，各方面的性价比都较合适。

1、小区绿化优美，树木层次感强，空气清新。楼间距大，采光强，并且内部设施较为完善，居民生活品质较好。

2、承平园小区2021年8月，据幸福里app显示挂牌均价为23980元/㎡，低于平谷县城周边小区价格，购房成本均在250万以内，购房压力较小。

3、小区商业配套齐全，附近有银行、超市、医院等，可以很好地满足人们的生活需求。

4、小区周边生态环境好，有人民公园、平谷新城滨河森林公园、澳思塔等景点，日常休闲好去处。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，承平园小区在售房源4套，占全部房源的0.4%，在售均价23980元/㎡，环比上升约1.11%。近6个月，小区整体均价低于平谷县城在售均价，但高于平谷区在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格略有上升。从目前情况来看，小区价格可能仍会有变动，建议观望后再作决定。

从购房成本来看，小区在售房源中，总价最低为96㎡两居室户型，报价225万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为79万左右，二套首付为135万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，小区在售户型有96㎡-101㎡三居室一种户型。现选择小区主力户型96㎡三室两厅和101㎡三室两厅进行分析。

楼栋选择方面，甲1号楼、甲2号楼、4号楼、11号楼、12号楼位于小区外侧，居民会受到一定的噪音干扰，影响休息；2号楼、3号楼、6号楼、8号楼、9号楼位于小区内侧，较为安静，空气更清新且业主私密性好，建议购房者优先考虑。

1、小区在售房源为三居室且单平方米价格不高，适合用于多人居住的刚需购房者。

2、小区内部环境较好，居民友好，邻里之间关系和睦，人们的居住舒适度较高，适合注重小区生活品质的人群。

3、小区附近有多个公交站台，周边主要道路有新平北路、文化北街等主要道路，道路宽阔，平时自驾的人群可以考虑。

截至2021年8月，平谷县城板块暂无在售新房项目，根据地理位置和单平方米价格的综合考虑，现选择距离承平园小区较近的都丽华府和天润香墅湾1号新盘项目进行对比。

都丽华府位于平谷新南平路与林荫南街交汇处向西100米处，由北京天利海房地产开发有限公司开发。截至2021年8月，在售户型最小面积为90㎡两居室，最大为172㎡三居室，单价29500元/㎡起，购房成本最低约为306万/套。周边配套齐全。两小区相比，都丽华府户型更为齐全，但单平方米价格偏高，总购房成本偏高。对于多人居住或购房预算不太高的购房者，承平园是一个更好的选择。

天润香墅湾1号位于平谷新城核心新建体育中心对面，由北京天润福源房地产开发有限公司开发。截至2021年8月，在售户型最小面积为136㎡三居室，最大为262㎡四居室或六居室，单价34000元/㎡起，购房成本最低约为480万/套。小区地理位置优越，临近迎宾街，周边有平谷西、平谷地铁站，周边配套齐全。两个小区相比，该小区在售房源中无小面积户型，均为大面积户型，在购买人群上具有一定的局限性。而且小区单平方米价格高，购房成本高，适合改善型人群。

总体而言，两小区的配套及周边为追求高品质生活所需，处于较高的水平。都丽华府单价略高于承平园小区，对其有一定的冲击；而天润香墅湾1号的购买人群与承平园小区不冲突，对承平园小区的冲击微乎其微。

截至2021年8月，秉承着就近和价格相似等多方面综合考虑，选择金乡嘉园和渔阳花园与承平园小区进行比较。