买房的过程就像游戏中的打怪通关，从看房、选房，到签合同、付款，再到过户、交房，其中的艰难险阻只有买过的人知道。当终于拿到钥匙的瞬间，小编相信大部分人都是倍感欣慰的。但是买房一时爽，收房火葬场的现象，小编确实也听闻了不少。据小编的朋友说，位于房山窦店的世界名园A区就曾经因为业主维权上过报纸，今天小编就到世界名园A区看一看，小区到底存在什么坑。

亮点一：小区内安保严格

小编乘坐公交到田家园站下车，就到了世界名园A区的侧门。小区的阿姨告诉小编，小区的正门也有公交通过，站名就叫做世界名园站。小区的大门紧闭，走近后发现出入小区需要刷卡，小编拜托小区的阿姨带领才进入小区内部。

小编转了一圈，看到小区里面的主干道和楼栋门口都安装了监控摄像头。小区单元门紧闭，小编拉了下试试，单元门是处于闭合状态的。单元门上安装了智能对讲门禁，小编可以感受到小区内安保是比较严格的。

亮点二：欧式建筑风格

小编进入小区，小区很大，正对面是一个圆形喷泉，小区沿用的是欧式建筑风格，装饰设计了罗马柱、雕塑、雕花栏杆等，整体有一种华丽的感觉。

亮点三：绿化优秀

小编路过喷泉，进入内部，小区楼房周围林木葱笼，高低错落的花草树木随处可见。小区的植被覆盖率也比较高，深绿、碧绿、浅绿，小编眼前处处呈现的，好像是一份浓得化不开的绿色。

有山皆是园，无水不成景。小区广场附近打造了一小片园林景观区域。假山、凉亭、小桥、流水装点其间，给钢筋混凝土的小区添加了几分宜居宜游的乐趣。

亮点四：小区楼间距大

世界名园A区的容积率为1.4，是一个低密度社区。小区楼与楼之间的间距大，社区内的公共空间十分充足。阿姨告诉小编，小区内的住户可以充分享受到无遮挡的观景视野和充足的日照时间。

槽点一：小区乱停车，人车不分离

小编发现，小区里面到处有乱停车的现象。阿姨告诉小编，小区有地上车位，但是车位数量不足，小区没有实行人车不分流，所以许多业主就把车随意的停在道路两边，影响住户的通行。

槽点二：杂草丛生，绿化凌乱

小区绿化养护“后劲”不足，小编看到，小区里的花草树木应该长时间没有修剪了，都在野蛮生长。小区草坪也疏于养护，到处杂草丛生。

槽点三：物业服务差

小编看到单元门上有很多物业贴的通知单，但是更换过程中长时间没有清理，门上的通知单乱七八糟。门口的罗马柱，有的已经破损开裂，也没有进行维修更换。物业服务可以算是比较差了。

总体来说，小编对世界名园A区的整体评价是：“理想很丰满、现实很骨感”。可以看得出来，开发商前期规划设计时非常用心，但是在后期的维护管理中，呈现出比较大的问题。

小区整体建筑沿用的是欧式的风格，显得小区品质比较高。小区的容积率低、楼房之间的间距大,且小区绿化率高、相对来说价格低、户型也比较全面，一居到四居都有。

但是小区的物业工作做的比较差，除了安保设施齐全，对于楼房、绿化、公共区域的维修、养护和管理工作都不到位。

小编在和业主的沟通中还了解到，开发商与承建商、与业主一直存在维权问题或法律纠纷，主要涉及延期交房，设施收费过高等，望广大消费者慎重考虑，做好购房之前的市场调查工作。

世界名园A小区位于房山区窦店商圈内，整体位于南六环之外，板块北至阎周路、南至京深路、西临大石河、东临京港澳高速；板块北侧是阎村板块，南侧是琉璃河板块。板块内道路交通便捷，京港澳高速和京昆高速两条高速路为两翼护在板块东西两侧，内部无地铁线，居民地铁出行主要依靠阎村商圈内部的地铁燕房线；

窦店板块经过多年发展，目前已拥有比较完善的生活配套，居住氛围浓厚。教育方面，板块内有窦店中心小学、窦店第二小学、窦店中学、窦店中心幼儿园等；商业方面，板块内有华冠生活购物广场、泰和百货等；医疗方面资源薄弱，板块内无三甲医院，有窦店镇中心卫生院和北京首儿窦店儿童医院；生态方面，板块内有提香高尔夫俱乐部、窦店人民公园。

产业方面，板块内部有窦店三仁电商产业园（众仁达产业园）、北京青云工业园、白草洼高校科技园区等。其中窦店三仁电商产业园是房山区首家失业人员自主创业基地，意在为失业人员创业提供免费或更加优惠的经营场所，在就业创业政策宣传、创业创新项目推介、品牌推广与产品销售等方面，提供加完备的服务。

窦店作为房山区主要的住宅板块，板块内内目前无新房在售，住宅以二手房为主。板块内二手房大多建于2000-2010年前间，包括商品房、公房及回迁房。尤其在2000年后，随着房山区的深入开发，有远洋、万科、北京城建等知名开发商落地深耕，代表小区有山水汇豪苑、万科幸福汇、北京城建琨廷等。

目前板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、窦店镇本地人及在周边板块工作的人员为主。板块内在售二手房较多，根据幸福里APP显示，窦店板块房价大多在2.8万/㎡内，集中在2.0-2.7万/㎡左右，挂牌数量稳定，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

2015年至今，房山区窦店板块内无土地招挂牌项目。截止到2021年6月29日，房山中心位置上的长阳板块在今年有一宗土地出让。4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。

该地块建设用地面积4.05万㎡，建筑控制规模9.27万㎡，同时地块将配建建筑规模2.58万㎡的公共租赁住房；除配建的2.58万㎡公共租赁住房以外的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价为27000元/㎡（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

从出让信息看，新入市地块项目距离窦店商圈较远，且板块内没有待售地块，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

北京城市总体规划赋予房山区“三区一节点”的功能定位，包括西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、科技金融创新转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、京津冀区域京保石发展轴上的重要节点。全区明确了“2+2+1”的高精尖产业方向，重点发展现代交通和新材料产业，积极培育智能装备和医药健康产业，在三产方面重点推动金融科技、会议会展等生产性服务业。

依据《房山分区规划（2017年-2035年）》，窦店组团是规划房山新城三个组团之一，是房山区科技创新协同发展的重要区域。

产业转型方面，窦店组团区域内的中关村新兴产业前沿技术研究院未来将积极发挥其示范引领和带动作用，促进北京高端制造业基地等，传统功能区的产业升级，积极培育科技金融、智能装备等新兴产业，向北主动承接中心城区高端产业疏解，向南对接河北涿州、保定、雄安新区等新兴市场，最大限度地实现北承南联区位价值。

依托北京高端制造业基地、京东方医工科技园，大力发展现代交通产业、智能装备产业、医药健康产业等，积极对接中心城区，形成产业联动，承接中试等相关环节落位，加强京冀创新要素聚集、开拓区域协同发展新局面。产业承接方面，窦店组团同样是承接首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

区域将依托内部的京港澳高速等交通优势，引领房山区创新发展轴，串联良乡组团、长阳镇、良乡镇等节点，构建京保石发展轴高科技制造业核心区，强化科技成果转化承接。窦店组团是首都西南高端制造产业中心，是产城融合的协同发展示范地区和中心城区产业疏解的主要承载地，坚持以生态理念为核心，贯穿城市发展全过程，打造首都西南反磁力中心。

智慧城镇打造方面，规划确定将窦店镇定位为新市镇。作为窦店组团的重要补充，辐射带动和服务周边乡镇地区发展，窦店镇是服务京雄科技创新与高端制造的重要地区，将大力提升其城市基础设施和公共服务设施配套水平，构建创新智慧公共服务体系，打造以绿色人居和综合服务为主要功能的智慧城镇。

1、小区建筑年代为2003年-2016年，建筑风格为欧式风格，楼栋排列整齐，楼体品质较好。

2、小区绿化率高，绿化效果好，环境优美安静，居民生活舒适度较高。

3、小区户型全面，一居到四居都有，南北通透，有观景阳台。

4、周边配套成熟，居民生活方便。商场，公园环伺小区四周，出行、购物、休闲娱乐随心所欲。

通过幸福里APP查询，世界名园A区在售房源为100套，房源比较充足。截至2021年7月，目前均价为16484元/㎡，比上月增长0.05％。整体均价低于房山区和城关商圈，近六个月价格相对平稳，比较适合入手。

购房成本方面，总价最低为78㎡一室一厅户型，报价128.5万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，即该套房源首套首付为45万，二套首付为77.1万。

世界名园A区的户型有78㎡的一室一厅，87㎡-124㎡两室一厅，101㎡-147㎡三室一厅，106㎡-187㎡的四室及以上，现选择主力户型的104㎡两室一厅以及124㎡的三室一厅进行分析。

世界名园A区小区属于并排式沿街小区，小区3号楼、15号楼、17号楼是小区沿街房屋，会存在一定的嘈杂声音，不如靠里的安静。

1号楼、2号楼、3号楼靠近主要道路，存在一定的噪音。

8号楼、9号楼、12号楼、13号楼位于小区中心，远离街道，环境优美、安静。

小区紧邻京港澳高速出入口，适合经常开车自驾出行的购房人群。

小区相对周边小区宜居属性高，小区楼栋内部配备有电梯，小区中心有公园、健身娱乐区域，适合对小区内部基础设施要求较高的购房人群

目前距离该小区最近新房项目是位于北侧3.9公里水墨林溪，水墨林溪新房均价在21800㎡/元左右，该容积率低，居民舒适度高，属于明厨明卫，整个户型南北通透采光好。

与世界名园相比价格相对较高，不过小区品质方面水墨林溪也要更好，比较适合预算充足又想改善生活品质的购房人群。

世界名园A区位于窦店商圈，附近二手房房源较多，现选取离世界名园A小区距离较近的田家园小区和万科幸福汇做对比。