小编一个朋友在高铁站工作，他说他工作的地方旁边便是一个叫盛今佳园的小区。他想在里面买套房子，虽然会比较嘈杂，但是上班方便，于是让小编替他分析分析。既然朋友对这个临近高铁站的小区有兴趣，那就帮朋友去查询盛今佳园的详细信息。盛今佳园作为一个旧小区，拥有较为完善的周边配套的同时，内部配套也丝毫不差，整理完信息后觉得既然朋友想买，有必要去实地考察一下。

亮点一：环境优美，娱乐设施全面

小区采用花园式设计，环境优雅，楼龄较新，外立面干净整洁。小区内有假山，溪流还有供人们歇息的凉亭，周边种满绿植，散步在这花园内，小编感觉夏日的燥热都减少了许多。

在花园旁还有供人们休闲娱乐的设施，小编看着这一系列设施，脑子里不由得浮现出小区居民在忙碌了一天后，静下心来与邻居好友在一起唠嗑聊家常的场景。娱乐设施中还有供人们切磋棋艺的象棋桌，真是贴心。对于小区的绿化和娱乐设施，小编还是较为满意的。

亮点二：小区的安保严格

小区内的安全保卫工作做的十分严格，门口两个保安时刻监管，进出入小区需要刷门禁，小区内也设置了较多的摄像头。小区单元门处的门禁更是严格，在没有门禁卡的情况下，想要进入楼栋还是比较艰难的，小编跟着住户几次尝试进入，结果均以失败告终——单元门关得实在是太快了。不得不说在安保这一方面，小区物业下了很大的功夫。小区单元门前还贴着“随手关门”的提示语，安保这方面，小区的物业是非常让小编佩服的。

亮点三：小区临近地铁站，交通便利

小区位于西三环海淀区，紧邻三环路吴家场路和地铁10号线莲花桥站，还临近公交六里桥北里交通枢纽。与莲花池公园隔一个三环主路。从小区正门出发，步行约4分钟便可到达吴家场路东口公交站，步行5分钟可到达六里桥北里公交站。从小区步行7分钟便可到达地铁十号线莲花桥站，对于上班族来说无疑是福音啊，也为小区居民出行提供了便利。

亮点四：小区商业配套完善，生活便利

小编发现在小区内就有一个大型的购物广场——悦邻百姓广场。购物广场中有超市、饭店、德克士、烟酒行等店铺，一应俱全。小编心想，可能是因为有广场会让居民的生活更加便利，所以取名叫悦邻百姓广场吧。小编去广场中的超市内买了一瓶水，发现其中的果蔬都是市场价，有的甚至比市场价还便宜，小区居民不需要离开小区便可以满足正常生活需求。

槽点一：非机动车乱停乱放

小编走在小区里看到了这样的景象，在小区的楼下非机动车辆“成群”堆放，杂乱无章。在小区的单元门口也有许多乱停乱放的非机动车。很多业主的车“深陷其中，无法自拔。”

小编发现小区内是有专门的非机动车辆停放处的，但是显然不能满足小区业主的需求。无奈之下，住户们只能把自己的“座驾”停放在无人的角落和空地。小编只能希望小区物业抓紧时间扩建非机动车棚，使居民们的生活和出行更加便利。

槽点二：小区临近高铁站，比较嘈杂

小编在小区转悠的时候发现旁边便是高铁站，朝北的户型平时可能会比较吵闹。

小编觉得盛今佳园周边配套比较齐全，小区环境较为安静，居住氛围很好，小区周边配套也相对较为成熟。盛今佳园在六里桥西商圈处于中等偏上的水平，小区环境是不错的，日常生活也较为便利，并且小区出门不远处便有莲花桥站和吴家场路东口公交站，为住户出行带来了便利，所以不管是注重小区内部环境的人群，还是以地铁和公交为主要交通方式的上班族都可以考虑。但是小区道路狭窄、非机动车乱停乱放、单元门口杂物堆积，如果不介意这些槽点，选择这个小区也是不错的。

1、小区内户型种类多，可选择性较强，有30㎡一居、93㎡两居、154㎡三居，能满足不同购房者的需求。

2、小区内部环境好，小区内设有活动广场，且楼栋前后有较大面积的绿化，环境相对安静，居住体验较好。

3、小区从大门出来步行8分钟就可以到地铁10号线莲花桥站，步行5分钟可到达吴家场路东口公交站，步行6分钟可到达吴家场路公交站，交通较为便利。

4、小区周边配套齐全，有首都医科大学附属北京世纪坛医院、超市、理发店、健身房等，方便了居民的日常生活。

根据幸福里APP显示，2021年7月该小区的挂牌价格为68640元/㎡，环比上月上涨0.12%，自2021年来，该小区的价格相比上个月有所上升。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型93㎡两居为例，报价为930万，参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。理论上该套房源首套首付为372万，二套首付为744万。

小区有30㎡-119㎡的一居，93㎡-99㎡的两居

其中主力户型有99㎡的两居

户型亮点：动静分区；主卧带阳台，可作为单独的晾晒区域；明厨设计，采光好；会客路线短，私密性较好。

户型缺点：门厅过道占地面积较大，造成空间浪费；卫生间为暗卫设计，较潮湿，不易干燥。

其他户型有119㎡的一居

户型亮点：客厅、厨房和卧室均带阳台，采光好，可作为单独的晾晒区域；客厅面积大，有较大的活动空间。

户型缺点：门厅过道占地面积较大，造成空间浪费；暗卫设计，通风较差，易滋生细菌。

小区共有三栋楼，其中2号楼、3号楼靠近小区南门，居民的日常出行较为方便；小编去小区踩盘时路过吴家场路，发现这条路的车流量较大，正好小区1号楼靠近吴家场路，可能会较为嘈杂，但距离小区周边的配套也较近，比较而言更为便利，适合喜欢生活便利的人群。3号楼位于小区中部，环境安静，更适合喜欢清静的人群。

1、小区内部环境较好，绿化面积大，有花园、健身区域和休闲休息区，邻里关系和睦，适合对生活品质有要求的人群。

2、小区西门距离地铁10号线莲花桥地铁站只需步行8分钟，且200米范围内有多个公交站牌，交通便利，适合依赖地铁和公交出行的上班一族。

3、小区附近底商多，有医院、超市、银行等商铺，适合对周边生活有要求的人群。

截止2021年7月份，六里桥西板块内无新盘在售，相邻的玉泉营商圈有两套新房预售，分别为中海甲叁號院和葛洲坝中国府。

中海甲叁號院是由中海地产开发打造的小区项目，2021年7月的均价为10.8万/㎡，有三居、四居，总价最低为1600万/套起。而在售盛今佳园的最大户型也仅有154㎡的三居，总价为1370万，从总价和购房人群角度来看，盛今佳园与该项目不具可比性。

葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司打造的小区项目，2021年7月的均价为11.2万/㎡，均为四居，总价最低为2000万/套起。而盛今佳园在售的最大户型也仅有154㎡三居，总价为1370万，从总价和购房人群角度来看，盛今佳园与该项目不具可比性。玉泉营商圈内新盘预售，也不会对六里桥西商圈的二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在4.5万/㎡-8.5万/㎡，其中莲馨嘉园和莲怡园二区与盛今佳园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。