小编在7月的一个工作日去房山工业园附近办事，朋友说附近有一个性价比很高的小区，名叫中冶蓝城，是世界五百强企业中冶集团旗下——中冶京诚置业推出的公园社区，建议我忙完后实地去感受一下。小编作为专业的踩盘人，对中冶蓝城其实也早有耳闻，听说小区生态和内部环境极好，号称首次置业及升级改善置业者较为理想的选择。小编带着这些初步的印象，坐上地铁满心期待的来到了中冶蓝城小区，准备亲自探访一下。

亮点一：小区安保门禁严格

小编下车后走到中冶蓝城门口，首先看到的是紧闭的小区大门，小区住户出入都必须刷卡。小编围着小区转了一圈，发现不论正门还是侧门都是一样，有保安坐镇，出入小区都需要刷卡。外来人员想要进入小区只能去门卫处乖乖登记，详细记录来客要去哪个楼，找哪户人家。

经过保安一番询问，登记完成后，小编好不容易才进到小区内部。在小区内踩盘几小时的途中，小编时不时的就可以遇见巡逻的保安，通过交谈得知，小区的安保巡逻是24小时配备。小编看着小区内主干道和楼栋内分布的摄像头，以及每个单元的智能对讲门禁，切实感受到了小区内安保的严格。

亮点二：周边购物方便

社区里一个奶奶告诉小编，出小区侧门是一条小型商业街，周边购物非常方便。小编出去看了一下，侧门两边有差不多300米的商业街，全是沿街商铺，小编一眼望去，从普通的小超市到不同口味的饭馆，甚至理发店、药店、通信营业厅等基础设施都配齐了，可谓是吃、穿、住、行一应俱全。

小编沿商业街仔细逛了一圈，社区居民日常所需的物品以及美容、养生、健身、就诊等便民服务基本全部涵盖，可以说是相当方便了。

槽点一：小区内部人车不分离

小编发现，中冶蓝城也存在很多小区的通病——乱停车。在小区踩盘期间，小编发现小区有地上车位和地下车位，小区内的车位数量还是不少的，但还是有一些业主把车停在道路两边，有些电动车、自行车也是胡乱的摆放在路边和空地，影响住户的通行。

而且小区地面人车不分流，导致小区各处都会看见车辆随便停放在路边，既影响了小区内的生活环境，也容易发生安全事故，对于业主在小区内行走、玩耍存在一定的安全隐患。

槽点二：小区内部建筑垃圾胡乱摆放

小编在小区中间发现路边和绿化带边上，摆放着一些废弃的管道和垃圾。小区内部设有专门的垃圾分类处理点，但是垃圾还是丢弃在绿化带边上无人清理。显示相关的工作人员执行能力不强。影响小区的美观，占用了小区的公共空间，一定程度上降低了住户的居住舒适度。

经过这一天的踩盘，小编对于中冶蓝城有了更深入的了解和更深刻的印象，中冶蓝城小区建筑品质有保障，小区安保的管理工作尽职尽责，出入小区门口的门禁比较严格，保安巡逻和监控也比较严格，业主的生活安全可以得到充分的保障，但是小区内随处停靠的车辆和随地摆放的垃圾，严重影响了小区的整齐和美观。

小区内部配备单独的活动区域、有儿童乐园、凉亭等，老人、小孩锻炼身体和日常游玩可以不出小区，满足业主的基础运动需求。并且小区楼间距大，采光好，外立面是暗红色的石材，双层玻璃，隔音效果更好。

从整体价格来看，中冶蓝城目前在幸福里APP上挂牌均价24620元/㎡，低于房山区整体均价，购房成本较低，小区的户型两居、三居都有，适合购房刚需的人群。

小区的周边商业配套比较齐全，商场、超市、诊所俱全，能够满足居民的生活需要。适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体，考虑在房山区居住的购房人群可以重点关注。

中冶蓝城小区位于房山区城关商圈内，房山区位于北京西南部，城关板块位于房山东部。板块北至大件路、南至阎周路，东临京昆高速，西靠西环路；板块的西北侧是燕山板块、东侧是阎村板块。板块内部交通发达，京昆高速、京周路、阎周路纵横交错；地铁燕房线上的马各庄站、饶乐府站以及房山城关站均位于板块内部，极大地方便了居民的日常出行。

城关商圈作为房山区老政府的所在地，板块内部发展较早，资源配套比较完善，居住氛围比较浓厚。教育方面，板块内有饶乐府小学、房山四小、房山中学、房山区第二中学等多所学校；商业方面，板块内有C-Park时尚广场、华冠欢乐城、亿达·奥特莱斯等商场；医疗方面，板块内有房山区中医医院、房山区第一医院、房山区妇幼保健院分院等，内部无三甲医院。

生态休闲方面，大石河、马刨泉河、东沙河等多条河流流经区域内部，还有北京迎宾公园、朝曦公园、温馨公园、房山区体育场等场所；产业方面，板块内有北京安捷电商园区、燕化工业塑料园区等园区。

另外，2018年，房山区人民政府与法国波尔多葡萄酒文化与文明基金会签署合作备忘录，拟将法国波尔多葡萄酒博物馆引入房山，国际葡萄酒小镇一期项目位于房山区城关街道，一期工程计划引进葡萄酒国际博物馆、史密斯拉菲特酒店、国际名庄总部基地、跨境电商保税园、跨境电商总部基地等产业，建设八十亩地还建区和小镇员工生活区。

城关商圈开发较早，是区域内主要的住宅板块；当前，板块内无新房在售，住宅则以二手房为主。商圈内住宅大致分为三类，一类是以火车站家属楼、农行家属楼、房山四中家属楼为主的单位公房/商品房，一类是以丁家洼村回迁安置房为代表的的棚户区改造安置房，还有一类是以中国铁建原香漫谷、中冶蓝城为代表的次新商品房小区。

目前板块内居住人群以区域内企业职工、本地事业单位职工、城关镇本地人及在燕山板块、阎村板块等工作的人员为主。板块内在售二手房较多，根据幸福里APP显示，窦店板块房价大多在2.2万/㎡内，集中在1.9㎡-2.6万/㎡左右，挂牌数量稳定。

2015年至今，城关商圈无地块出让信息。截止6月30日，房山区在2021年有1项住宅地块成交和1项共有产权住宅土地成交。1月13日，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地地块最终被金地商置以18.28亿+11%自持竞得，溢价率9.26%。

该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。除约7.8万平方米的住宅外，上述宗地中还需配建3286.12平方米幼儿园及和约1.5万平方米商业用地，幼儿园建设完成后无偿移交政府相关主管部门。4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。

该地块建设用地面积4.05万平方米，建筑控制规模9.27万平方米，同时地块将配建建筑规模2.58万平方米的公共租赁住房；除配建的2.58万平方米公共租赁住房以外的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价为27000元/平方米（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

从出让信息看，新入市地块项目距离城关商圈较远，且板块内没有待售地块，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

房山区国土空间规划（2017-2035年）资料显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

全区明确了“2+2+1”的高精尖产业方向，重点发展现代交通和新材料产业，积极培育智能装备和医药健康产业，在三产方面重点推动金融科技、会议会展等生产性服务业。

依据《房山分区规划（2017年-2035年）》，燕房组团是规划房山新城三个组团之一，其发展方向主要有：主要发展产业是在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，重点发展纳米材料、石墨烯等战略前沿材料技术；利用腾退工业用地开展文化旅游服务区建设；建设燕房商贸副中心，承接中心城区高端商务服务业。

从城关商圈所处的位置来看，板块的定位是商业居住区，区域内的国际葡萄酒小镇一期项目是落实房山区“三区一节点”功能定位，带动全区红酒产业发展的重点项目，待项目建成之后，将有利于促进葡萄酒相关产业及生态旅游产业的发展。

1、中冶蓝城2014年-2016年建成，属于房龄较新的小区。楼体外立面为砖红色与白色为主，采用钢筋混凝土结构，楼体品质较好。

2、小区物业安保认真负责，小区出入都需要业主卡，外来人员进入小区需要登记，居民生活安全有保障。

3、周边商业配套设施齐全，居民日常生活便利。小区周边超市、银行、医院、公园等配套设施一应俱全，方便了居民的日常生活。

4、小区内部环境优美，绿化率较高，健身器材设施齐全，基础配套设施完备，居民舒适度较高。

幸福里APP显示中冶蓝城西区2021年8月挂牌均价24620元/㎡，比上月减少0.02%。幸福里APP显示挂牌房源有21套，98㎡-119㎡三居，总价在241万-292万之间。

根据幸福里APP，近6个月来小区挂牌价格较为平稳，均价低于房山区高于城关商圈。从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为98㎡的三居，报价241.2万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，即该套房源首套首付为84.4万，二套首付为144.7万。

幸福里APP显示中冶蓝城东区2021年8月挂牌均价24395元/㎡，比上月减少0.01%。幸福里APP显示挂牌房有21套，75㎡-90㎡两居、89㎡-98㎡三居，总价在182万-239万之间。

根据幸福里APP，近6个月来小区挂牌价格较为平稳，降幅高于同期房山区和房山城关。从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为75㎡两室一厅户型，报价182.9万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，即该套房源首套首付为64万，二套首付为109.7万。

中冶蓝城的户型有75㎡-98㎡的两居，89㎡-98㎡的三居，现选择不同面积的两居和三居进行分析。

1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼位于小区中心位置，环境优美、安静，楼下还有小花园、健身娱乐设施，方便小区居民休闲娱乐。

小区距离地铁燕房线马克庄站只有1.1公里，适合经常乘坐地铁出行的购房人群。

小区周边商业配套设施齐全，适合对生活配套设施有较高要求的购房人群。

目前该小区周边无新房在售。房山商圈内距离小区最近的新房项目是位于小区西南方向8.8公里的天恒魔墅和9.3公里的万科七橡墅。

两个项目均为大面积小区，其中天恒摩墅的在售都为138㎡以上的户型，总价在300万/套起；万科七橡墅目前没有在售，不过最低预售的面积在180㎡以上，总价在320万/套起。想改善生活品质而且预算充足可以考虑这两个新房项目。

小区均价高于房山城关二手房均价，周边范围内与中冶蓝城均价相近的小区不多，现选取附近房龄接近、均价相近的原乡漫谷和北京城建琨廷。