此次，小编来到了位于大红门商圈的城市时尚家园，之所以在众多小区中选择来到这个小区是有原因的，一方面，其他小区都是由几十栋楼组成，只有城市时尚家园“独树一帜”，仅有一栋楼。另一方面，小编咨询了经纪人，了解到相对于周边小区，城市时尚家园的品质和环境都要更好一些。于是小编便来到了这里，看看小区究竟有多“时尚”。

亮点一：门禁管理严格，安保措施到位

小编走到小区大门口便看到两位保安正在值班，进入小区需要刷门禁卡。小编跟着居民进入后先去看了小区的环境，返回来想进入楼栋内时却发现，每个单元门都紧紧关闭着，单元门口竟然也需要刷卡，小编较真的拉开每个单元门试试，果真是拉不开任何一扇门，住户的财产安全更有保障。

亮点二：小区绿化好

虽然小区不大，但是绿化非常好，如同小区自带公园一样。楼栋之间和道路两侧都种有树木，并且小区的广场、健身器材、儿童娱乐设施也被树木围绕着，堪比一些小型公园，居民下班吃过晚饭后在小区里溜上一圈，简直不要太美好哦。

亮点三：大门口人性化设计

虽然小区不是人车分流的小区，但是小区门口处把机动车道和人行车道隔开了，行人直接可以刷卡进入，车辆进入需要保安打开伸缩门，人车互不打扰，减小了安全隐患。

亮点四：交通便利

从小区门口走出来向左拐，走路三分钟左右便能看到南顶路西口公交站，乘坐公交出行，绿色环保方便快捷，骑车七八分钟便能到达地铁10号线石榴庄站，居民日常出行十分方便。

槽点一：小区卫生差强人意

让小编比较不满意的一点是小区的卫生，远远地便能看到垃圾桶周围堆放了许多垃圾，小编走近时，能明显的闻到垃圾混合的“恶臭”味道，并且垃圾桶正对单元门口，居民进出也会受到影响。再往前走，大树也是“负重一万斤长大”，树根下面堆放了许多的杂物，小区的卫生管理有待加强。

槽点二：南北户型较少

小编看房的时候比较注重小区的采光和户型格局，但由于小区楼栋均为塔板结合楼栋，南北通透户型较少，大多为东北户型，一方面影响房间的采光，另一方面房间内空气不能充分流通循环。小编到达小区的时候已经将近中午十二点，但阳光仅仅晒到七层以上，下面的住户感受不到阳光。

接下来，小编为大家总结一下城市时尚家园这个小区，小区的居住品质和绿化建设都是比较好的，能够在一定程度上满足购房者对生活品质和居住环境的追求；而且小区的周边配套也是比较齐全的，出门便有底商，附近有商场，不远处还有地铁10号线，居民的日常生活都是比较便利的。但也存在一些卫生管理不到位的问题。整体来说，小区属于中等偏高水平。

小区的户型覆盖范围比较广，购房者的选择性比较多，其中小两居比较适合一家三口或改善人群，大两居、三居和四居适合家有二胎或与老人一起生活的改善人群。

城市时尚家园小区位于丰台区大红门板块内，地处南三环至四环间，北至临虹路、南邻南四环中路，西近马家堡东路、东靠光彩路。板块北侧靠近西罗园、木樨地商圈，南侧临近和义商圈。大红门过去曾是北方地区知名的服装批发集散地，随着京津冀协同发展战略的推进，板块已逐渐告别了区域性批发业态。作为丰台区发展较早的板块，大红门商圈的交通、医疗、教育、商业等配套比较完善。

交通方面，板块内路网发达、交通便利，南四环中路和南苑路两条城市主干道穿行板块内部，地铁10号线和地铁8号线双线交汇，大红门站、石榴庄站、大红门南站均位于板块内部，极大地便捷了板块内居民的出行；医疗方面，板块内有木材厂职工医院、鑫福里社区卫生服务中心、北京卫人中医医院，无三甲医院；教育方面，板块内有丰台第一小学（远洋分校）、丰台区大红门第一小学、佟麟阁中学等；商业方面，板块内有集美家居大红门店、京港城生活广场、马家堡新荟城购物中心；生态方面，凉水河流经板块东侧区域，河堤两侧的绿化景观带区域可供居民散步锻炼，此外板块内还有大红门远洋文化广场、林枫花园等休闲场所。

产业方面，作为大红门地区的重要组成部分，自从2014年中央提出要疏解北京“非首都功能”以来，大红门商圈内的服装加工、存储、物流、住宿、餐饮等产业链逐渐消解，当前板块内有一处汇隆文化产业园，园区企业以中小型民营企业为主，主要经营范围是租赁和商务服务业、批发和零售业。

楼市方面，商圈商品房住宅以二手房为主。根据幸福里APP显示，2021年7月该商圈二手房挂牌均价为5.6万/㎡；商圈内目前无新盘在售，二手房市场老旧小区和次新小区挂牌价格差异较大。居住人群方面，早期的大红门商圈居民多数是丰台区本地人以及在周边市场从商人员，后续随着板块发展，居住和购买力人群开始多元化，大多是以地铁4号线为主的通勤人群，以及大红门和附近商圈的上班族。

从2016年至今，太平桥商圈内无地块出让信息。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至7月26日前，丰台区2021年5月共有两宗土地招挂牌成交，一宗是北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，该地块由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这些区域距离大红门商圈有一定的距离，对于板块内二手房的房价影响不大。

据悉，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万㎡，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。

《丰台分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》提出，丰台区应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。南中轴丰台段北接永外地区，南至南苑机场，是首都城市空间格局的重要组成部分。 从区域划分来看，大红门商圈处于居住主导区和商业商务主导区内，身处首都商务新区腹地。从商圈所处的地理位置来看，大红门商圈的发展主要有以下几个方面。首先是文化层面，对标国际知名艺术展示区，沿大红门路建设文创商业步行街区，沿凉水河打造生态艺术公园，打造各类文化展示、国际文化交流等文化艺术活动空间，建设富有艺术气息的国际文化交流展示地。沿中轴路引入国际文化传媒、国际文化组织和文创产业集群，形成富有活力的首都文化商务新地标。

社会功能方面，在南四环路北侧地区集聚国际组织、总部办公功能，配套国际社区、高端酒店公寓等服务功能，形成便捷高效、服务完善的国际商务集聚区。通过植入文化艺术设施、集聚文化商务和国际商务功能，将大红门地区整体打造为服务高端、生态友好、出行便捷、立体复合、低碳高效、面向国际的高品质首都商务新区。

空间结构方面，首都商务新区大红门地区将构建两轴四区一带多点的空间结构，重点塑造大红门御道步行街、福海文化公园、大红门艺术公园、文化商务新红门四个重要的功能节点，其中大红门艺术公园和文化新区新红门位于商圈内部。

交通枢纽方面，备受关注的地铁8号线与10号线换乘站大红门站有了新的进展。2021年初，丰台区房屋征收中心组织实施完成了地铁8号线苗圃西里2号楼拆除；7月21日，完成了苗圃西里1号楼拆除工作。苗圃西里1号楼拆除完成后，随即移交北京市京投公司开展工程建设，预计地铁8号线大红门站换乘通道将于2022年底前建成并投入使用，真正实现与地铁10号线换乘。该项目落地之后，将为丰台区南中轴高端商务区的发展建设提供交通支撑，并对改善南中轴路一带居民的出行条件、推进南城发展具有重要作用。

1、小区户型范围广，有61㎡的两居，总价350万，小区还有大两居、161㎡177㎡的三居、151㎡的四居，户型覆盖范围广，选择性多。

2、小区只有一栋楼，居住密度比较小，居住品质较高，适合对小区品质有要求的人群。

3、小区地理位置比较优越，附近有公交站，骑车七八分钟还能到达地铁10号线石榴庄站，居民日常出行较为便利。

4、小区周边商业配套比较成熟，小区门口便有底商，底商里涵盖有超市、药店、饭馆的商铺，骑车七八分钟便能到达京港城生活广场，居民日常购物都比较方便。

2021年6月28日，城市时尚家园挂牌均价为49790元/㎡，环比上涨0.99%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，房价总体是稳步上涨的状态。根据幸福里APP查询，目前幸福里挂牌房源有8套，挂牌房源有61㎡-115㎡的两居室、161㎡177㎡的三居室、151㎡的四居室，总价在350万-780万之间。

具体购房成本方面，拿在售的115㎡的两居室为例，报价578万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为202.3万，二套首付为346.8万。

目前小区有有61㎡-115㎡的两居室、161㎡177㎡的三居室、151㎡的四居室。

小区的主力户型有115㎡的两室一厅。

户型优点：客厅、厨房和主卧朝南，房间采光好，并且均带有阳台，有独立晾晒区；客厅开间大，实用性强。

户型缺点：其中一个次卧朝北，采光不好；暗卫设计，通风性差。

小区的其他户型有161㎡的三室一厅。

户型优点：卧室、厨房和客厅均朝南，两个次卧朝北带飘窗，采光好。

户型缺点：暗卫设计，通风性差；干湿不分区，房间卫生容易脏。

楼栋选择方面，小区仅有1栋住宅楼，分为A座、B座、C座、D座，四座楼整体差异不大，每栋楼不同户型均有分布，其中A座和D座客厅带挑高，价格稍微贵一些，B座和C座为普通平层，价格一般，购房者可根据自身需求选择。

小区距离地铁10号线石榴庄站比较近，以地铁10号线为主要通行方式的人群可以考虑。

小区61㎡的两居，总价350万，适合单身或急需上车的刚需人群；户型比较大的两居、三居和四居适合家有二胎或和老人一起居住的改善人群。

小区内环境不错，绿化面积大，居住环境相对较为安静，品质相对来说比较好，比较适合注重小区品质的人群。

大红门板块内没有新房项目，附近板块只有一个新房项目是福海棠·华府，福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司打造的别墅项目，目前均价为7.2万元/㎡，均为四居，最低的总价为1550万；而城市时尚家园最大的是151㎡的四居室，总价780万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

城市时尚家园周边二手房报价在4.1万/㎡-5.5万/㎡左右，其中康泽园和建欣苑一里距离本小区比较近，故选择康泽园和建欣苑一里与之进行对比。