金地仰山小区分为东区和西区两部分，上星期小编带领大家一起盘的是金地仰山东区，今天小编带大家去盘下金地仰山西区。小编提前做了功课，大概了解了一下西区的情况。据说与东区的花园洋房不同，西区都是高层，而且小区里面有3个小花园，视觉空间感比西区要显得更开阔。事实到底如何呢？金地仰山西区究竟有哪些与众不同呢？速速跟小编一起去盘个明白吧。

亮点一：小区绿化好，环境优美

小编步入金地仰山西区，看到一栋栋棕色的楼宇错落有致，小区优美的绿化环境让人感到心旷神怡。小区道路两边绿树林立，楼前绿化带包含草坪、灌木、多叶植物等不同层次的景观，一看就是经过精心设计的。

楼前绿化都如此用心，小区的花园一定也差不了。果不其然，在三个花园广场中，不仅有大面积的草坪植被，还有水系和凉亭，看着比一些公园景色还要美。此外，小编还有一个发现，小区虽然树木种类很多，但是没有发现柳树，所以在春天不用担心柳絮满天飞的问题。住在这样的环境里，可真是太舒心啦。

亮点二：小区卫生环境好，干净整洁

小编把小区里的各条主路、花园广场，包括绿化带间的林荫小路挨个看了一遍，没有发现任何垃圾，倒是看见好几个保洁工作人员在认真清扫维护。看完小区路面，小编又按照惯例去看了小区各单元的楼道。小编选了23号楼、26号楼、33号楼，对这3栋楼每个单元的入户门厅、电梯间、步梯楼道通通查了一遍。果然没让小编失望，入户大厅和电梯间没有小广告，只有统一规范的公示栏，步梯楼道也没有发现乱堆的杂物。小区整体的干净程度，小编想要爆灯打满分。

亮点三：小区内有健身会所，游泳方便

小编在小区里边走边看，突然发现一栋矮楼，走近一瞧原来是健身会所。小编这么爱运动的人，怎么能错过这样的好地方，于是小编赶忙进去瞅了瞅。这个健身会所面积不是特别大，但各种健身器械还算齐全，最重要的是在里面看到了泳池。泳池水质看样子还可以，可能因为现在的天气比较热，游泳的人不少。小编这一上午走的浑身是汗，看的那叫一个眼馋，真恨不得立马跳进去游一游。小区居民平时来锻炼如此方便，真是一个好福利啊。

亮点四：安保管理到位，地下车库也有门禁

小编在踩盘过程中，发现小区不但大门口安保措施严格，在小区各条主路和楼栋单元门还都设置了监控设施。听小广场上遛弯的阿姨说，小区是24小时安保服务，安全性可好了。可是，一般品质差不多的小区基本上都能做到这些，要体现它的好，还要看一些其它的细节。小编突然想起一个在这方面经常被人忽略的地方——地下车库，于是决定要去印证一下。这一去，小编真心服气了，地下车库的门禁给了小编一个大大的“闭门羹”。不得不说，小区的安保管理确实到位。

槽点一：距离地铁站较远

小编想要查看一下小区周边的交通情况，于是就围绕小区四周转了一圈。小编发现小区周边公交站确实不少，但是没有看见地铁站或者地铁站的指示牌。小编用手机地图查了下，好家伙，原来离小区最近的地铁站高米店南站，距离小区足足有2.1公里。如果步行过去，估计要走半个小时。小编想找辆共享单车骑过去瞅瞅，无奈连个单车的影子都找不到。这对于依赖地铁出行的人群来说，确实不太方便。

槽点二：临近铁路轨道，有噪音影响

小编在踩盘过程中，经过小区西侧的时候听到了很明显的轰轰声。询问了小区的一位业主才知道，原来小区西侧紧挨着京九线，火车经过时就会听到噪音，特别是西边楼栋的居民，会感受非常明显。小编仔细看了下，小区西侧一共有4栋楼，不知道这4栋楼的住户是如何缓解噪音影响的。如果是睡眠质量不好的人，住在这里会受到一些影响。

将近4个小时的踩盘结束了，又到了精彩的小编总结时刻。

首先从金地仰山西区的产品本身来说，小区全部为板楼，户型大部分都是全明格局，另外在绿化环境、安保管理等软服务上表现也很不错，产品力整体表现优秀。其次是配套方面，小区内部配套资源齐全，周边生活配套丰富且便利，但是在交通方面，小区离地铁站较远，略显不足。再有就是小区西侧的火车轨道有明显噪音影响，也是一个减分项。

总的来说，金地仰山西区是改善型社区，在商圈内较有竞争优势。最后请朋友们在决策之前务必评估好西侧火车轨道的噪音影响，小区西侧楼栋谨慎选择为妥。

金地仰山西区位于高米店商圈，商圈位于南五环和南六环之间，东侧和北侧紧贴西红门商圈，以南五环路为边界；南侧是枣园商圈，以康庄路和黄亦路为边界；西侧是芦城乡和丰台科技园商圈，以京沪高铁为界。

高米店商圈的主要产业方向是新媒体领域新一代信息技术和科技服务业，城市功能定位主要是为大兴新城提供居住配套。

商圈内的交通资源主要有地铁4号线、南五环路、京开高速、大兴机场高速等，域内公交线路众多，交通网密集。商圈内的医疗资源主要有大兴区北京同仁堂兴华中医馆、城镇双高社区卫生服务站等。商业资源有领海商业中心、绿地缤纷城等。主要生态休闲资源有翡翠公园、滨河公园、高米店公园等。

作为大兴的主要居住板块，商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在10年-25年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为5.7万/㎡；商圈内目前无新建普通住宅产品在售。二手房价格稳定，房源充足。

目前商圈价值主要体现在产业预期方面，是大兴发展中的区域之一。商圈内主要居住人群以老大兴原住民和周边企业员工为主，其次是丰台科技园、金融街区域的工作人群，主要通勤方向是金融街和丰台科技园方向。

根据北京市规自委官网显示，米高店商圈2021年没有新地块入市，但是5月份的北京市土拍中，大兴有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是大兴旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4、U17、R2，建控规模82574㎡。位于南五环内8号线五福堂地铁站附近，属旧宫商圈。由住总和首开以16.3亿元及竞建公租房面积2.88万㎡的条件竞得，溢价率14.8%，楼面地价19740元/㎡，未来最高售价是7万/㎡。

第二块是大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2、A334，建控规模192900㎡。位于南六环内念坛公园西北角，属天宫院北商圈。由中冶和宁波雨航以62.5亿元及竞建公共租赁住房面积1000平方米的条件竞得，溢价率5%，楼面地价32400元/㎡，未来最高售价为5.7万/㎡。

其中第一块地的位置最接近米高店商圈，未来价格上限是7万/㎡，抛开生活、交通、产业预期等因素不说，单此价格在高米店商圈内已经找不到可以对标的产品，再加上其楼面价、公租房配建成本以及建控规模等因素，小编判断新产品未来上市不会对米高店商圈二手房市场带来任何影响。

高米店商圈的产业方向主要是新媒体方向，板块功能定位主要是为大兴新城提供生活和居住配套，着重推动产城融合发展。商圈的发展前景可以从两个方面来看：

一是产业发展方面，把高米店商圈以京开高速为界一分为二，高速西侧是纯居住区，东侧是纯产业区。先说产业，大兴区五大产业区之一的国家新媒体产业基地在商圈东部，是全国唯一的以新媒体产业为主的专业集聚区，国家级"四星级"产业基地，基地依托特殊的政策扶持体系，先后引入了华商创意中心、格雷众创园、奥宇科技英巢、北京凯驰投资、北京奥宇模板等一大批相关园区和公司。

目前国广总局首个视听产业基地、文化产业交易分中心也已经在基地落户，“十四五”期间基地继续向新媒体、新生态、硬科技等前沿产业延伸，形成以新一代信息技术和科技服务业为主导的产业发展新格局。

二是居住功能方面，高米店商圈西部的居住区面积大约6平方公里，圈内分布有4号线高米店北和高米店南两个地铁口，居住区内任何一个小区到达最近地铁口的步行距离都不超过2.5公里，90%的小区到达最近地铁口的步行距离在2公里以内，便利的交通配套吸引了大量从城内迁来的居民，2020年高米店商圈是北京市迁入型商圈前20名。

另外在商圈中部、东南和北部分布有翡翠、滨河等七大公园，生态休闲资源充沛，大兴区体育中心也在居住区的正中央位置。总的来说，商圈的居家氛围非常好，配套完善，产品梯度丰富，产业高端且有较大潜力，整体前景不断向好发展。

1、小区绿化环境较好，绿化面积大，而且植被种类多样。小区内共有3个花园广场，可供小区居民休闲娱乐。此外，小区的楼前绿化景观也是层次丰富，很有设计感。

2、小区户型种类比较齐全，有87㎡-93㎡的两居、87㎡-138㎡的三居、135㎡-174㎡的四居，能满足不同人群的需求，而且户型设计大部分都是全明格局，居住舒适度好。

3、小区是金地自持物业，在安保、卫生以及绿化维护等方面表现良好。相较周边小区，金地仰山西区在软性服务上具有明显优势。

4、小区内部和周边生活配套相对齐全，小区内有健身会所和游泳池。小区周边有便利店、银行、理发店，往东开车10多分钟就是荟聚中心，吃喝玩乐全能满足。

截止到2021年7月，金地仰山西区的挂牌均价是5.4万/㎡，总价区间为450万-950万，挂牌均价环比上月下跌0.13%，挂牌房源以两居和三居为主。从过去6个月的数据来看，金地仰山西区的挂牌均价一直处于相对平稳状态，从5月份到7月份略有小幅下跌，变动不是很大。相较高米店商圈和大兴区域的均价来说，金地仰山西区的价格较高，但是这也从侧面说明金地仰山西区的房源品质在大兴区域处于中高位。

购买成本方面，以138.44㎡三居室为例，报价780万。参照北京市现行的普宅+非普标准，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源属于非普宅，首套首付约为312万，二套首付约为624万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

小区户型类型多样，在售主力户型为两居和三居。两居室面积段为87㎡-93㎡，三居室面积段为87㎡-138㎡，小编选取两个有代表性的户型进行分析。

2.1、户型一

本户型为86.14㎡南北朝向两居室，其优点有四：

1、全明格局，利于采光和通风；

2、两个卧室不相连，家庭成员间互不打扰；

3、客厅有阳台，便于晾晒衣物；

4、卫生间有窗，利于通风。

其缺点有二：

1、厨房和卫生间面积较小，略显拥挤；

2、户型不规整，不利于家具摆放。

2.2、户型二

本户型为121.82㎡南北朝向三居室，其优点有四：

1、全明格局，利于采光和通风；

2、两个卧室不相连，家庭成员间互不打扰；

3、客厅阳台面积较宽阔，视觉空间感好，也便于晾晒衣物；

4、两个卫生间均有窗，利于通风。

其缺点有一：

1、卧室B紧挨卫生间，睡眠不好的人易被打扰。

小区全部为板楼，楼间距较大，楼层采光都很不错，但是西侧临近京九铁路，小区22号楼、29号楼、33号楼、34号楼受影响较大，噪音感明显，建议谨慎选择。小区26号楼、30号楼离小区内花园较近，观景视野更好，而且不挨着西侧铁路线，可以优先选择。

本小区属于改善型社区，绿化环境好，并且物业管理比较到位，适合注重小区品质的人群。还有就是小区户型种类多样，可以满足各种不同置换需求的人群。单身和新婚夫妻可以选择87㎡-93㎡左右的两居，家庭人口多的可以选择121㎡以上的三居或者四居。总体而言，非常适合大兴区域内的置换人群。如果在丰台附近工作，日常以开车为主的人群也可以考虑购买。

大兴高米店商圈在售新盘只有兴创屹墅和星光视界中心，其中星光视界中心属于写字楼，可对比的住宅盘只有兴创屹墅。该新盘由北京兴创房地产开发有限公司开发，主打四居、五居改善型产品，绿化率30%，车位比1:2，目前均价为7万/㎡。相比金地仰山西区，新盘户型面积更大，居住环境也相对更优，预算充足的朋友可以考虑兴创屹墅，想找性价比高、未来再次出售相对好出手的，优先选择金地仰山西区。

金地仰山西区周边二手房均价在4.8万/㎡-6.7万/㎡，其中云河墅、华润公元九里和金地仰山西区同属改善型社区，有一定竞争关系，故选择此三小区做对比分析。