沿海赛洛城分期建设，整片住宅区很大，小福这次来到了沿海赛洛城七期。该小区在北京市旁边就有一个中学和一个幼儿园，小福从学校路口经过时，看到了很多步行回家的学生和来接孩子的家长，这就是住得离学校近的好处吧！另外，小福还在小区附近看到了篮球场和网球场，休闲设施十分丰富。接下来就和小福一起来踩盘吧！

亮点一：绿化较好

小福来到小区后，第一感觉就是绿化真不错，走到哪都是绿树成荫，感觉凉快了不少。树木的种植布局也比较合理，树和树之间的间距很大，可以确保每棵树都能健康成长，有的树下种满了低矮的苗木，看起来十分美观；有的树下则是一片空地，小孩子可以在树下玩耍，老人也可以在树下乘凉。

亮点二：楼道整洁

绿化是小区的面子，楼道则是小区的里子，小福走进单元楼后，没想到楼道也铺上了瓷砖，并且十分干净，没有任何的垃圾杂物，一方面因为很少有住户乱扔垃圾，另一方面则是因为物业维护得比较好。

亮点三：小区门口店铺较多

小区门前是一条马路，马路两边开满了店铺，有超市、鲜果蔬菜店、宠物馆、理发店等等，能够满足住户的日常生活需求。很多上班族忙于工作，下班回家后已经比较晚了，没有体力和精力再绕道去大超市买菜，或是在家临时想要吃水果，就可以直接到小区门口购买，可以减轻住户的购物负担。

亮点四：医疗、教育配套完善

通过对小区周边的走访调查，小福发现周边的医疗和教育配套比较完善，在小区右侧就是北京市第十七中学赛洛城校区和北京市朝阳区森润幼儿园，南侧300米就是乔伊双语幼儿园，左侧1000米就是垂杨中心小学金都校区和北京市朝阳区威斯顿幼儿园，孩子上学很方便。

看病方面，小区北侧就是南磨房社区卫生服务中心，南侧就是京泰内科门诊，感冒、发烧等小病可以就近解决。

槽点一：垃圾处理不及时

如今北京对垃圾处理的要求越来越严格，但小福看到小区里很多垃圾堆在角落或垃圾桶旁，物业也没有及时清理，看起来十分不整洁。炎热的夏天，堆积的垃圾很容易产生味道，小福走在小区里面，看到这些垃圾不光影响到自己心情，还要忍受难闻的气味。

槽点二：车辆随意停放

该小区地上公共空间比较小，很多电动车、自行车也停放得比较随意，看哪里有空间就停在哪里。小福看到地下停车场出口处停了不少电动车，在小区两栋楼的过道里又看到了很多电动车和自行车，堆了满满的两排，对通过的行人和车辆会有不小的影响。

沿海赛洛城七期小区绿化较好，楼道也很整洁，小区门口有很多店铺，可以满足住户的日常生活需求，周边有学校和诊所，比如北京市第十七中学赛洛城校区、南磨房社区卫生服务中心等等，方便住户看病和孩子上学。小区周边公园比较多，还有篮球场和网球场，休闲场地充足。

小区物业仍有很大优化空间，在垃圾处理和车辆管理方面存在不足，对物业品质有一定要求的人群需要仔细考虑。

小区房源主要有一居和三居，两居有两套，四居有一套。一居面积适中，但单价较高，适合有一定储蓄的单身人群和未婚人群。

沿海赛洛城七期小区位于朝阳区百子湾商圈内，该商圈位于东四环到东五环之间。百子湾商圈东侧为豆各庄商圈，南侧为垡头商圈，西侧为华威桥商圈，北侧为四惠和高碑店商圈。百子湾商圈被外界戏称为“中国好莱坞”，因为这里承包了北京娱乐圈的半壁江山，另外商圈还有“传媒校花校草聚集点”、“明星发家地”、“网红梦想开始的地方”等标签，是演艺圈和娱乐圈大佬聚集的地方。

尤其是沿海赛洛城，是二线明星和广告导演的聚集区；苹果社区南区，大量网红租住在这里，苹果社区北区，影视公司编剧、制片汇聚于此，因此也催生了相关影视传媒及上下游产业的发展。这里是距离“明星梦”最近的地方，也是年轻人更新换代很快的地方，租房、买房频繁发生。商圈发展成熟，交通方面，东四环、东五环、广渠快速路和京哈高速等城市主干道穿过商圈，地铁7号线在商圈内设置百子湾站、化工站、南楼梓庄站。另外商圈内部还有京哈、京包铁路线，会有一定的影响。商业方面，无知名大型购物广场，仅有永辉超市、华翰商业中心、大柳树市场、华联超市等生活类超市、卖场，但是商圈距离国贸3公里左右，可以享受到CBD及周边商业的辐射。同样，医疗资源也需要依托周边商圈。

生态休闲方面，商圈内东南角有北京CBD国际高尔夫球会、古塔公园、盛华机车训练营等场所，可以承接周边年轻人及高净值人群的休闲需求。楼市方面，截至2021年6月，商圈内暂无新房供给，主要以二手房为主，二手房在售均价66460元/㎡。二手房主要以2003年-2008年左右建成的商品房和上世纪80年代以前的职工宿舍为主，职工宿舍的价格拉低商圈整体均价。商圈早些年居民以木材厂、制药厂、水磨厂企业职工为主，随着城市发展，越来越多的演艺明星、编剧、制片人、艺术传媒产业相关人群入住该商圈。

百子湾商圈近5年内并无土地出让供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，商圈内最近一次成交是2014年1月9日成交的一块住宅综合用地，为建工动力港项目。百子湾商圈及周边商圈发展较为成熟，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段，且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。综上，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

北京市朝阳区2021年重要民生实事项目分工方案日前发布，共包括8个方面30件民生实事。重要民生实事包括优化基本公共服务方面4件，通过新开办朝阳区百子湾保障房项目配套小学等3所中小学，新接收教育配套幼儿园、利用社会资源新举办幼儿园等方式，新增幼儿园、中小学各类学位1万个，普惠性幼儿园覆盖率保持在80%以上。此外，还将继续加大养老设施建设，新增养老床位1000张，培训养老护理员1000人。

实施5项交通疏堵工程，建成10条主次支路，优化调整100处路口信号灯配。深入挖掘停车资源，建设5处立体停车设施，推进24处建筑停车位有偿错时共享，在居住区域新增地上停车位3000个，利用人防地下空间提供停车位1500个，缓解百姓停车难问题。保障公共安全方面，将推进电动自行车充电设施建设，在全区建设7000个电动自行车充电接入口。综上，未来的百子湾将享受到相关重大民生利好，为附近居民道路出行、绿色节能、养老和教育提供便利。

1、沿海赛洛城七期小区门口有很多店铺，可以满足住户日常生活需求；小区交通也很便利，可乘坐公交直达地铁7号线、1号线和八通线，方便住户日常出行和上下班通勤。

2、小区地理位置优越，周边幼儿园和中小学校众多，教育资源丰富，接送孩子方便；小区附近公园也比较多，还有篮球场和网球场，为住户提供了休闲场所。

3、该小区属于百子湾商圈，经过多年发展，商务氛围浓厚，并且周围聚集了很多文化创意产业，地区人口素质较高。

4、小区房源有一居、两居、三居和四居，其中一居数量最多，不少户型都是南北通透，可以极大程度满足小户型购房者的需求。

幸福里APP显示，2021年6月，小区挂牌均价为63606元/㎡，环比5月上涨0.42%。

2021年6月26日，幸福里APP显示挂牌房源为22套。

从近六个月的价格波动来看，该小区房源价格走势相对平稳，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的110㎡三居为例，报价750万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为262.5万，二套首付为450万。

2021年6月29日幸福里APP显示，在售户型有51㎡-74㎡的一居、77㎡-94㎡的两居、110㎡-145㎡的三居和155㎡的四居。

70㎡一居，卧室朝西，客厅和厨房朝东。优点：客厅和卧室带有阳台；缺点：卫生间为暗卫。

94㎡的两居，主卧和客厅朝北，卧室和卫生间朝南。优点：主卧带有阳台，户型比较方正；缺点：卫生间为暗卫。

131㎡三居，分为两层，一层两个卧室、两个卫生间，二层一个卧室、两个客厅。优点：客厅和餐厅面积大，一层卧室和客厅都带有阳台，二层带有露台；缺点：布局不合理，一层布局紧凑，二层空闲面积大。

155㎡的四居，两个卧室朝北，两个卧室朝南。优点：带有储物间；缺点：布局不合理，四个卧室面积差距较大。

无

小区交通便利，周边有多个公交站点，紧邻地铁1号线、7号线和八通线，可以直达北京CBD中心区，适合在国贸和地铁沿线上班的人群。

小区门口店铺众多，生活配套完善，并且整体绿化较好，楼道整洁，户型多为一居和三居，一居适合单身或新婚夫妻居住，三居则可以满足家庭人口较多人群的选择。

小区周边学校、公园、博物院比较多，附近还有网球场和篮球场，想为孩子寻找良好成长环境的家庭也可以考虑。

2021年6月幸福里APP显示，百子湾商圈无新房在售项目，朝阳区内的新房项目有柏林郡和中海首开拾光里，柏林郡在户型上与该小区有相似之处，具有可比性，中海首开拾光里差异较大，不具有可比性。

其中柏林郡是北京江南投资集团有限公司打造的普通住宅项目，产品为97㎡两居和133㎡-161㎡三居。截至2021年6月，售价75000元/㎡起，总价720万/套起。该项目距地铁亦庄线较近，周边公园众多，内部配套和物业管理都比较好，适合经济比较宽裕的养老人群。

中海首开拾光里项目是北京中开盈泰房地产开发有限公司建设的别墅区，在售户型主要为140㎡-160㎡的四居。截至2021年6月，售价在70000元/㎡起，总价1000万/套起。该项目周边没有地铁线，但距离北京首都国际机场很近，适合经济实力雄厚，且经常出差的商务人群。

百子湾地区发展较早，旧小区相对较多，这里选择距离较近的紫南家园、观音惠园小区作对比。