今天小洁要去踩盘的小区可就厉害了，它就是位于繁华的中央商务区，长安街延长线上鼎鼎有名的北京银泰中心。该小区拥有优越的地理位置，不仅如此，它超高层的建筑类型、雄伟的外立面、多样的户型选择更是吸引了不少购房者的关注。

今天小洁就带领大家实地探访一下北京银泰中心小区，看看它能带给我们怎样的惊喜呢。

亮点一：楼栋品质较高

远观银泰中心，着实给人眼前一亮的感觉，三栋方形楼栋品字矗立，呈鼎足之势。楼栋外立面较新，看得出来楼栋外壁是用心维护过的。外面采用的是玻璃窗，用户能够比较直观地看见外面的风景，经物业姐姐介绍：“北京银泰中心中央主楼高250米、63层，天气好的时候去顶层，你能看到不一样的北京城。”小洁不由得惊叹，高高的楼层呈耸立之势，生活在这个小区内，视野一定很开阔，想想就让人向往。

亮点二：采光好，视野开阔

根据和物业姐姐沟通小洁得知，三栋楼里面只有最高的主楼是住宅，还划分了柏悦居与柏悦府。柏悦居在7-33层，柏悦府位于50-58层。站在楼下向四周观察，楼栋的北侧就是长安街延长线建国门大街，对面的国贸饭店丝毫不会遮挡。而南侧建外SOHO隔着景恒街错落分布，也不会造成太大影响。更别提高层的住户，无论哪个方向都不会遮住业主的采光。

亮点三：安保设施好

小洁来到小区时看到门口有多名安保在职人员，设有警卫处，严格实施安保措施，外来人员进入小区均需出示证件。小洁在物业姐姐出示证件后进入小区，据悉北京银泰中心公寓小区的物业公司是全球五大行业之一的第一太平戴维斯物业，提供24小时管家式服务。

从居民的反馈也能了解到，该物业解决问题的速度很快，居民们对此很满意。小区内还有多名警员巡逻，随时确保居民的安全，大大提高了居民的人身安全与财产安全。

亮点四：交通便利

北京银泰中心地处北京中央商务区(CBD)核心地带，靠近三环。临近国贸桥"金十字"，交通发达，拥有地铁1号线，10号线等多条地铁线路。小洁访问了几位该小区的居民，都一致认同小区周边的交通线路便利，基本上实现了交通自由。

槽点一：内部绿化有待提高

小区内的优点虽多，但是也有小瑕疵。小区内的绿化有待提高，部分草地需要修理，草坪不整洁，还有一些树木枝杈乱生，随意生长，没有人工管理的情况。其次，没有分区绿化，大小不一的树木站立在一起，视觉感受较差。以及灌溉设备不齐全，摆放的位置不合理，无法浇灌到最边上的树木。

槽点二：噪音污染较为严重

小区地处北京中央商务区(CBD)核心地带，周边商业繁华，且濒临城市主干道建国门外大街和东三环中路，随之而来的就是较为严重的噪音污染问题。听一位业主姐姐抱怨，就算是凌晨也会听到汽车的鸣笛声，因为这边堵车实在是特别常态的事情了，所以经常会被影响到休息。

经过一天的踩盘，小洁对北京银泰中心有了进一步的了解，它是建成于2008年的超高层楼房，位于中央商务区，地理位置优越。小区外观大气，内部整洁有序，建筑品质高。小区交通方便，下楼就是地铁1号线国贸站，方便居民的出行。商业配套也齐全，楼下是银泰中心商场，对面就是国贸商城，出门就能享受到购物餐饮等娱乐设施。不过因为小区是独栋建筑，因此没有相应的小区环境与绿化。

从小区的楼栋品质、整体设施、周边配置等多方面来看，该小区在板块内处于偏上水平。

从整体价格来看，北京银泰中心小区目前在幸福里app上挂牌的均价为128165元/㎡（2021年8月6日）。小区户型涵盖一居到三居，面积在132㎡-242㎡之间，总的购房成本较高，对生活品质要求高且资金充足的人群可以关注。

北京银泰中心小区位于朝阳区西部的建国门外商圈，建国门外商圈地处东二环到东三环之间，北以朝阳路为界，南至通惠河，西以东二环主路为界，东以东三环主路为界，东临国贸商圈，西接东城建国门内商圈。

从位置上来看，连接东城区和国贸CBD，衔接二环和三环，长安街东延线横穿而过，不仅有地铁1号线、2号线、10号线，还有在建的地铁17号线，预计2023年全线通车，地铁17号线是快速地铁，南北贯穿了亦庄和未来科学城，途经望京，四通八达，在地理位置和交通上来说，该板块在朝阳乃至整个北京都处于黄金地带。

商圈西部政治属性较强，是中国核心的外交功能行使区，有建国门外外交公寓和使馆区，有英国、新加坡等二十余个驻华使馆，板块西南部有中华人民共和国民政部、北京市高级人民法院。东部经济属性较强，金融和国际贸易方面尤其发达，著名饭店很多。因此该板块聚集了大量的金融精英、商界翘楚，很多外交和政界的重要人士也在此活动，区域整体的人才素质都处于较高水平，对于追求生活层次、对生活圈层有要求的人群来说，居住于此是不错的选择。

经济、商业、交通、政治是该区域的主要优势，对于居住来讲，生态和医疗配套略显不足，只有CBD历史文化公园和CBD森林公园两个绿色生态配套，缺少医疗配套，没有医院，只有少数的社区卫生服务站、诊所。地处北京商务中心区，通勤方面比较拥挤。此外，该商圈的住宅小区绿化面积普遍偏小，追求土地利用率，生活节奏快，更加适合打拼奋斗的年轻人、商务人群居住，不太适合对医疗品质、生态休闲方面要求较高的老人、儿童居住。

该板块以存量二手房为主，只有一个新房楼盘，住宅已经趋于饱和，新房增量空间小。二手房楼龄有长有短，早的有1972年的老公房灵通观，晚的有2009年的地杰长安驿。该板块已经形成了以商业办公为导向的分散式居住结构，商圈内大量的上班族辐射了来自燕郊、通州、朝阳等地铁2号线、6号线的沿线居住区域，吸纳了大量北京主要居住区的就业人群。

居住人群方面，外国人较多，多为大使馆工作人员、外交行政人员，还有国家公务人员、华侨，以及高端商务人群、区域原住民，也有较多租住于此上班通勤的白领。通勤范围以商圈内或周边商圈为主，长距离通勤人群较少。购买该区域房子的人大部分以过渡为目的，购房人群以年轻人为主，多是单身一族或年轻夫妻，等到了一定人生阶段，由于子女上学等原因会产生置换需求，搬到城外远一些的位置。因此，对于想要实现终极改善置业、购买一生之宅的用户来说，该商圈并不是上佳的选择。

由于商圈发展程度较高，这一区域近年来已经没有住宅用地出让，唯一一个新房项目尊悦光华开发周期也超过了15年，其他商业办公等功能的新增用地也十分有限，最近的一次土地出让是在2014年8月签约，是建国门外大街丙12号楼现状新闻出版用地。

建国门地区以及以建国门为起点的CBD区域可以说是引领北京商务发展的风向标，而建国门外商圈处于其中最核心的过渡地带，区域内众多酒店、娱乐设施，还有成熟的涉外氛围和涉外配套，整个商圈形成了以商务为核心的住宅交易模式，是建国门-国贸地区最重要的首都经济功能承接地带，地块发展已经十分成熟且具有很高的稀缺性、不可替代性。

《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》中明确提出朝阳区要优化空间结构，服务和保障首都功能优化提升，推进国际一流商务中心区建设，打造北京对外开放高地。建国门外商圈在朝阳的发展定位中处于重要的战略核心位置，是首都经济发展的重要窗口之一。随着2023年地铁17号线的全线贯通，建国门外商圈将成为不仅能衔接北京东西，更辐射北京南北重要经济区的东西中轴线上重要经济区。

未来该区域将承接更多上班族人群的商务办公需求，南北的辐射也有利于该商圈产业发展结构的升级，承接亦庄、望京、未来科学城区域的发展需求，发挥更重要的枢纽作用，在目前发展相对饱和的状态下内部优化产业结构，朝着国际一流商务中心区的方向迈进。

1、小区建筑年代为2008年，相对来说整体品质较好，居住密度适中。

2、物业管理质量高，安保严格。且停车位规划有序，管理较为到位。

3、交通方面，小区出门是地铁1号线国贸站，公交站，交通相对便利，日常出行比较方便。

4、位置方面，小区位于中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥"金十字"西南角，地理位置好。

5、小区周边商业氛围浓厚，有银泰中心商场、国贸商城等，满足日常购物需求。

通过幸福里app查询，截止2021年8月6日，北京银泰中心小区目前在售房源有5套，在售户型占总房源的2%，挂牌均价为128165元/㎡，环比上涨0.01%，价格比较稳定。上图可以看出，近6个月以来，小区挂牌价格比较平稳，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿2021年8月在售的223㎡两室两厅为例，报价3900万。参照北京市现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为1560万左右，二套首付为3120万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截止2021年8月，小区现有户型涵盖132㎡-136㎡一居、223㎡两居、242㎡三居，现选择小区主力户型132㎡一室一厅和223㎡两室两厅进行分析。

1、小区位于中央商务区，适合在国贸商圈附近的工作人群居住。

2、小区购房门槛相对较高，居住舒适度高，适合该板块内对小区品质要求高且资金充足的人群购买。

3、临近地铁，适合以地铁一号线十号线为主要通行方式的人群居住。

4、小区相对周边小区娱乐设施相对较多，且居住人群以年轻人为主，很适合追求娱乐生活的年轻人群考虑。

目前，朝阳建国门外仅有一套在售新房项目，为尊悦光华。

尊悦光华位于位于光华东里甲一号院3号楼，由北京盛华夏房地产开发有限公司开发打造，目前在售的户型共四种，面积在133㎡-171㎡之间，挂牌价格在1700万元-2680万元之间，主要户型为三居室，物业费用为18.00元/㎡月。从总价和购房人群角度来看，尊悦光华和该楼盘具有可比性。

尊悦光华楼龄较新在2018年开盘，居住环境整体感观强。价格相比之下，基本相差较小，都适合对居住环境有要求且有一定成本的购房者。

相比之下，两者房源价格相差较小，在物业费用相同的情况下，北京银泰中心小区物业管理质量较高。相比于尊悦光华，北京银泰中心的绿化率相对较低，但尊悦光华的车位数量少，停车会不方便。总的来说，北京银泰中心的性价比较高，但该项目为公寓式住宅小区，这点需要注意。

朝阳建国门外周边有很多建成多年、内部生活氛围成熟的小区，这里选择距离本小区最近的梵悦108和新城国际做对比。