在北京房山区，良乡大学城可谓是家喻户晓。远离喧闹市区，同时拥有着浓厚的文化气息。那么在良乡大学城附近的小区会不会受到它的感染呢？小编了解到瑞雪春堂二里就是距离良乡大学城比较近的小区，而且小区的交通也比较便利。百闻不如一见，该小区的具体情况究竟如何呢？小编去该小区实地考察了一番，下面给大家分享一些小编实地走访后的心得体会吧。

亮点一：内部配套设施较为成熟，环境优美，方便居民生活

瑞雪春堂二里小区属于瑞雪春堂社区，该社区有一期二期三期，因此得益于长时间的发展，内部配套设施也相对完善。小区内部有篮球场、儿童娱乐设施、健身器材，小编踩盘时看到有一些小朋友在篮球场打球，感觉有了这些配套设施，小区的孩子们在放学后能够较好的得到放松。

小编在踩盘过程中发现，该小区的东南角处有凉亭流水景观，给居民提供了很好的休闲娱乐场所。小区本身绿化率不算特别高，但是由于距市区相对较远，因此空气比较清新，走在小区路上有心情舒畅的感觉。

亮点二：24小时安保，安全性较高

该小区安排人员24小时值班，采用轮岗制，值班人员坐在小区门口的岗亭当中，且在夜间有人进行巡逻，经小编走访了解到该小区最近几年基本无治安事件发生。此外，该小区周边有拱辰街道派出所，因此小区住户在此居住有较好的安全保障。

亮点三：小区外部生活、交通和休闲配套齐全，能够满足居民多种需求

首先，小区外部底商种类繁多，涉及生活的各个方面，如齐力生鲜、华联生活超市等生活类商铺随处可见，能够形成一定的生态闭环，让人们在小区周围，解决生活中的各种问题。

其次，小区附近还有纸房村卫生室和中医诊所，居民头疼脑热或者调理身体都有去处。小区外吃的也不少，有东北烧烤、瑞雪餐厅等，小编走在路上都隐约闻到了炒菜、烤串的味道。

再次，小编发现小区距离地铁、公交站还是比较近的，能够在一定程度上节省出行时间。1.5公里范围内有良乡大学城西地铁站和良乡南关地铁站，周边500米范围内有常庄路口、瑞雪春堂、阳光南大街、揽秀南大街、荷园南路西口5个公交站，可以基本满足上班族的出行需求。

最后，除了距离比较近的几个公园，小区南边邻近刺猬河，热爱垂钓的人，可以去河边钓鱼。

槽点一：小区临近铁路，有噪音影响

小编在踩盘过程中发现该小区内西侧挨着铁路，所以小编在小区行走时发现火车经过时会有些许噪音，经考察部分住户会自行安装双层真空玻璃来阻隔噪音。但对于紧挨着铁路的部分楼栋来说，在购买时还是要慎重考虑，实地确认好噪音的影响是否会影响到自己的休息。

槽点二：车位较为紧张

小编发现该小区的地上停车位数目并不多，可以说车位比较紧张。经了解，除了地上收费停车场外，该小区还有地下停车场，并且也要收费，因此建议有车的家庭要谨慎考虑，需要提前找好车位，否则每天下班回家后可能停车是个让人头疼的问题。

在踩盘完瑞雪春堂二里小区过后，小编印象深刻的有两点，一是小区氛围充满活力气息，由于小区住户年轻人居多，充满活力，且临近良乡大学城，附近有诸多高校，使得该小区也沾染了一定的文化气息；二是小区内外环境设施也是比较不错的，篮球场、凉亭、健身设施以及周围遍布的公园能够给小区住户带来便利，比较适合小孩或者老人平时休闲。

此外，小区周边有成熟完善的配套设施，如超市、医院、药店、公交站和地铁站等，保障了住户的日常基本生活，使得小区住户的生活需求能够得到满足。

当然，该小区也存在一些不足之处，如车位紧张、临近铁路等问题。如果物业能够多为住户考虑，增加车位数目，相信住户对该小区的满意度会更高一些。

总体来说小区品质不错，价位适中，比较适合对居住品质有一定要求的人群、关注交通出行便利的上班族和家有老人孩子的多口家庭购买。

瑞雪春堂二里小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。

板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心” ，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1.该小区由韩建集团旗下公司开发，物业管理也归属韩建公司，管理质量较高，口碑较好。

2.小区内有24小时保安值班管理，且和110联网，因此居民生活安全能够得到较好的保障。

3.该小区远离市区，绿化带打理整齐，空气清新，居住环境较好。

4.该小区距离地铁房山线较近，且周围有多个公交站点，出行相对便利。

2021年8月，瑞雪春堂二里小区8月挂牌均价33213元/㎡，环比下跌0.04%。从近6个月的价格波动趋势来看，该小区上6个月的价格波动幅度不大，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

2021年8月，该小区在幸福里APP中挂牌房源为153套。

具体购房成本方面，拿在售的90㎡两居为例，报价263万元，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套首付为80%。即该套房源首套首付为92.05万元，二套首付为157.8万元。

瑞雪春堂二里小区有四种户型：50㎡-72㎡的一居、57㎡-118㎡的两居、89㎡-204㎡的三居和140㎡-208㎡的四居。小区的主力户型为91㎡两居和110㎡两居。

瑞雪春堂二里小区共有22栋楼，是一个大型社区。其中6号楼、8号楼、10号楼、12号楼靠近良官大街，良官大街车流较大，会受到主干道噪音的影响。

相对来说，28号楼、30号楼、32号楼距离铁路较近，虽然可以安装双层真空玻璃进行隔音，但仍可能会有些许噪音影响，喜欢安静的家庭推荐选择位置相对居中的16号楼、22号楼、23号楼和27号楼。

小区为15层板楼结构，容积率为2.2，社区较大，是成熟的品质社区，适合追求生活便利、配套齐全的购买人群。

小区内部绿化美观，内部配有水系和凉亭等园林景观，适合对居住环境有一定要求的人群。

小区外部配套完善，商业、医疗、交通配套比较完备，周边休闲娱乐的地方较多，比较适合对外部配套要求较高的人群。

截至2021年8月，良乡板块距离瑞雪春堂二里小区比较近的新房有天恒水岸壹号与韩建观山源墅，选取这两个小区与瑞雪春堂二里小区进行对比分析。

天恒水岸壹号是北京天恒乐活城置业有限公司开发的住宅，项目分叠拼别墅、洋房和小高层。小高和洋房的主力户型为122㎡-139㎡的三居和四居，叠拼别墅的主力户型为184㎡-198㎡的三室。2021年7月显示，在售洋房均价4.3万/㎡，在售叠拼均价为5.7万/平方米。从总价和均价来看要高于瑞雪春堂二里小区，比较适合想要改善生活品质的人群。

韩建观山源墅是北京华正房地产开发有限公司打造的别墅类型住宅，在售户型共有两种，分别为290㎡-300㎡的三居和330㎡的五居。目前均价约47500元/㎡，总价最低1200万/套起，从总价和购房人群角度来看，也要高于瑞雪春堂二里小区，同样比较适合想要改善生活品质的人群。

瑞雪春堂二里的均价为33213元/㎡，根据筛选，2021年7月，位于良乡热销小区榜第3名的鸿顺园东区均价为30324元/㎡，位于良乡热搜小区榜第2名的阳光邑上均价为34689元/㎡，和其比较相近，因此选择这三个小区进行对比。