⼩福4月中旬去北京旅行，行至万柳，感慨北京发展越来越好，房价也是⽔涨船⾼。于是小福上⽹搜了搜，发现在万柳热销小区榜第一名是万泉新新家园小区，小福忍不住好奇，是什么原因让它成为热销榜第一呢？

于是小福抱着求知的心态继续搜索发现，该小区建于2003年，楼龄较新，且该小区绿化好，居民对小区物业评价不错，小福认为这肯定是该小区能够成为热销榜第一的原因之一吧。不过百闻不如一见，⼩福抱着负责任的⼼态，带⼤家实地探访⼀下万泉新新家园的真实情况。

亮点一：小区安保较好

小福在实地探访之后，发现小区的物业管理十分完善，在小福进入大门时，门口有保安值班，且小区有门禁，一般人是很难进入的，所以小福感觉，该小区的安保设施还是比较完善的。

当小福继续前进，行至楼栋门前，发现每栋楼都有独立的门禁，需要输入密码或者指纹验证，小福不禁感慨，这安全措施太棒了吧。小福在实地探访中询问了该小区居民，据了解，居民对小区的安保服务还是比较满意的。

亮点二：绿化面积大

小福进入小区，映入眼帘的就是郁郁葱葱的植物，再往里走，来到小区的中心花园，就闻到一股清香的花草的味道。在树荫下乘凉，感受阵阵微风，是一件多么舒心的事情呀。

累了就在花园的长椅上休息，在夏天，完全不需要考虑阳光的暴晒，因为这茂密的植物已经为你遮掩去了大半部分的阳光。当小福走到小区内的喷泉景观时，小福发现，景池内的水非常清澈，甚至可以清晰地看到池子底部的砂石，看起来应该是日常有人维护的。

在小福实地走访的过程中，绿植真的是太常见了，几乎小福走到哪里，都会有绿色的植物陪伴，可想而知，小区的绿化做的真是不错。

亮点三：教育配套完善

现在家⻓都对孩子教育问题操碎了心，幼⼉园、小学要考虑接送孩子，家里有初⾼中生的家长，恨不得所有时间用来辅导孩子学习，于是离学校近是⼀件多么重要的事情。

而万泉新新家园小区就是这样⼀个⼩区，步行十来分钟就可以到达幼儿园，耗时很短，非常方便，完全不需要考虑接送难这个问题。周边还有万泉小学等，距离⼩区也很近，基本都是步行十来分钟就可以到达。

小福网上查询了解，万泉小学是北京市首批义务教育学校管理标准达标学校。不仅幼儿园，小学方便，中学也是一样，附近的中学有北京市第十九中学和北京市八一学校，其中北京八一学校集小学、初中、高中、国际部于一体，感觉在一个学校就可以完成大半部分的学业。

这些中学也是步行几分钟就可以到达啦，极其方便，这样更有利于孩子学习。由此来看，小区的整体的教育氛围没得说，有利于孩子从小耳濡目染，养成爱学习的好习惯。

亮点四：周边交通便利

小福从地铁10号线巴沟地铁站下车，步行四五分钟就到了小区，在地铁上小福发现该地铁途径海淀区、丰台区、北京地铁10号线连接中心城西北、东南方向，可换乘4号线、8号线和13号线，交通四通八达。相比于地铁，更为密集的是公交了。

对于老人和孩子这类群体，他们大多数搭乘公交出行。巴沟村公交站、万柳路北口公交站出小区门口即可看到，为了了解旅途路线，小福还特意去公交站牌看了看，其中302路可经过人民大学、中关村南等；386路经过航空航天大学、亚运村站等。

对于开车出行的居民来说，小区出门为巴沟路，小区靠近北四环西路、万泉河路等，小福坐出租车从小区出发约2分钟可到达万泉路。在这段路程中，基本上没有拥堵的情况发生。

亮点五：医疗配套完善

小福踩盘发现小区周边有一些小型医院和门诊，例万柳社区卫生服务站，稻香园社区卫生服务站等，步行几分钟就可以到达。如果想要去医疗设备都很完善的大型综合医院，大概骑车十来分钟就可以到达附近的北京市海淀医院可以说是相当便捷。

如果是家⾥有⽼年⼈，那确实是个大福利了。另外还有妇幼保健院，对于怀孕的妇女日常复查是很方便的。当然了，⽇常还是希望⼤家不要有用到这些医院的机会。

槽点一：人车不分流

小福实地走访过程中，发现小区人车不分流，一条道路上既有机动车行驶，也有行人行走，人流与车流没有隔开。行人走在路上要特别注意，尤其是孩子，存在比较大的安全隐患，稍有不慎，就可能发生碰撞，因此大家在道路上一定要注意安全。

槽点二：小区保洁工作不到位

小福在中心花园闲逛的时候，发现在乒乓球桌下面有一些没有清扫干净的垃圾，这使得小福不禁皱起了眉头，于是小福继续前行，在非机动车停车的地方，小福也看到了一些未清扫干净的垃圾。

在电梯中，小福发现了大面积的污渍，不知道是没有清扫干净，还是已经清扫不下去了，这些不干净的角落可真是影响小福的心情呀，希望以后的保洁可以清扫一下吧。

槽点三：小区道路部分陈旧

万泉新新家园小区作为一个品质小区，这让小福在心里不自觉的提高了对小区的要求，所以当小区出现一些不太完善的地方，很容易降低小福对小区的满意度。

小福在实地踩盘中，发现小区有的道路不是很干净平整，道路的边缘有些残缺，甚至在某些地方，小福发现了坑洼，一不小心，就可能容易被绊倒。

最后⼩福总结下，虽然小区的踩盘过程中有一些不满，但是总体来说还是一次愉快的过程。小区绿化非常好，空气清新，而且小区内也有花园广场，很适合老年人散步闲逛。

学校离得近，有⼩孩的家庭不⽤考虑接送，医院离得近，⽼年⼈小孩就医非常方便，适合刚需、有娃⼀族、养⽼等各种⼈群。而且小区的交通非常便利，也非常适合在万柳附近上班的人群。不过除了优点以外，小区也是有一些不完善的地方，对品质要求非常高的人，小福不建议考虑。

万泉新新家园小区位于海淀区万柳板块。万柳板块整体位于西北四环内，板块东面是中关村和苏州桥板块，西邻世纪城板块，南接车道沟板块，北侧隔四环路遥望颐和园板块。

板块内交通便捷，有地铁10号线和西郊线汇聚于地铁巴沟站，此外还有地铁火器营站和地铁长春桥站，极大方便了板块内居民出行。

经过多年发展，万柳板块区域内形成完善的居住氛围，是海淀区近几年热度极高的住宅板块。作为海淀区的主要住宅板块，板块内聚集了大量二手房。二手房小区均建于2000年后，有光大、中赫置地等知名开发商参与其中，打造出万柳书院、光大水墨风景等热销高端项目。

根据幸福里APP显示，截止2021年6月9日，万柳板块内二手房挂牌均价为15.7万/㎡，是海淀区二手房挂牌价格最高的板块。由于板块开发早、可利用土地资源少，目前板块内已无新房在售。目前板块内商业、教育、休闲等资源建设均非常完善。

商业方面，板块内有BHG Mall北京华联万柳购物中心，能满足板块内居民的日常购物需求；教育方面，板块内有中关村第三小学万柳南校区和中关村第三小学万柳北校区；休闲资源方面，板块内有著名的万柳高尔夫俱乐部，以及巴沟山水园和万柳一号运动中心等休闲娱乐的公园场所。

板块内医疗资源相对落后，但是海淀区整体医疗水平强势，居民就医可前往北京大学第三医院、中国中医科学院西苑医院等三甲医院，距离板块均在6公里范围内。

作为海淀区内知名的居住板块，万柳板块由于价格高，目前居住人群以高净值人群为主，对居住环境、周边产业等均有一定要求，工作地点以海淀区为主。价格层面，近6个月来，万柳板块房价整体处于平稳趋势，波动较小。

万柳板块由于开发早，已经多年没有新地块入市。最近的新房是由中赫置地操盘的万柳书院，已经全部售罄。纵观整个海淀区，商品房用地一直比较紧张。根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。

在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。区域内住宅用地并不多了，这也是万柳板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

万柳板块是比较纯粹的住宅板块，定位以居住为主，没有太大的产业发展。不过该板块位置好，根据《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》内容，万柳板块位于中关村科学城核心地区和三山五园文化绿心交界处，承接了高新产业和文化环境的双优势，在享有自然资源的同时，能够给中关村、苏州街等高新产业人员提供优越的居住环境。

该小区为成熟社区，周边生活配套较为齐全，商业、教育、休闲、医疗环伺其身。中小学校离小区都很近，日常上下学很便捷。小区房龄新，档次高，品质好，停车位充足，没有停车难问题，且房价低于万柳板块均价，价格适宜。 重点是小区距离地铁站，公交站非常近，交通极为便利。对于想在区域低总价置业、注重学校资源和医疗资源的人群是个不错的选择。

2021年6月幸福里APP显示，小区挂牌均价再131847元/㎡，环比5月，价格持平。因小区属于高端社区，均价高于海淀区挂牌均价。

目前幸福里APP显示挂牌房源为45套，2021年3月-6月成交2套，成交率较低。

从近六个月的价格波动来看，稳中上涨为主要趋势，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

万泉新新小区户型涵盖范围较广，最小的是54㎡的一室一厅，最大的是385㎡的六室三厅，中间还有88㎡的两室一厅、160㎡的三室两厅。户型多样，满足多样购房需求。

万泉新新家园属于高端豪华社区，小户型适合实力的单身贵族，大面积户型适合有实力的5口之家。六室三厅的洋房，则适合周边创业的成功人士或高端人才。总之，没有一定的经济基础，暂不要考虑该小区。

万泉新新家园是个成熟的高端社区，规划布局非常合理，对称分布。1号楼、20号楼和21号楼位于小区北侧，离地铁10号线比较近，出北门即到。

小区中间为绿化广场，周边有分布有25号楼，26号楼和18号楼。家有老人和小孩的，可以选择此三栋，方便去广场休闲活动。7号楼则靠近小区西门，西门外就是万柳中路，通勤考私家车的，可以优先考虑。

参照北京市现行的普宅标准看，小区为非普住宅，商贷首套首付为40%，二套首付为80%，还需要考虑增值税、契税、个税等，整体来说对购房者的首付能力和还贷能力要求较高。小区房龄新，档次高，品质好，停车位充足，没有停车难问题。

且房价低于万柳板块均价，性价比很高，周边交通便利，教育和医疗资源完备，但小区户型和采光条件相对周边楼盘较差。适合对小区户型和采光要求不高、关注周边学校和医疗资源的人群购买。不适合纯刚需客户，有改善需求的客户可优先考虑。

2021年6月万柳商圈内无在售新盘，离万泉新新家园最近的新盘项目是颐和金茂府和大苑海淀府。颐和金茂府是北京青茂置业有限公司开发的多层花园洋房项目。

参加价格在111998元/㎡起，参考总价在2256万元/套起。万泉新新家园与之相比，没有颐和金茂府的现代科技气息浓，但万泉新新家园的地理位置要优于颐和金茂府。

大苑海淀府是由北京市龙鼎华源房地产开发有限公司开发的高层住宅项目，参考价格110000元/㎡，参考总价1870万/套起。是属于现代高层社区，与万泉新新家园相比，不属于一类社区。万泉新新家园属于高端奢华类，海淀府则偏向于中高端高层社区。

2021年6月板块内在售二手房楼龄都较短，周边生活配套较为成熟，交通便利，教育和医疗资源丰富，周边同类型二手房中，万泉新新家园对比周边楼盘相对比较低，性价比高，整体有一定优势。但户型面积相对周边楼盘比较一般。适合不介意户型，注重学校资源，想改善居住需求的人群关注。