迎风六里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。

在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。

在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区楼栋皆为6层板楼，户型南北通透，采用一梯两户的设计，居民的居住体验较好。

2、小区物业较为认真负责，随时有保安巡逻，出入小区需要刷卡，并且较为注重安全知识的宣传，一定程度上保障了住户的居住安全。

3、内部设施较为齐备，小区内设有快递箱、净水机、垃圾分类处和休闲公园等生活必需设施，居民生活较为方便。

4、周边的生活配套较为完善，小区周围有地铁站、公交车站、药店、购物超市和旅游景点，能够基本满足居民的日常生活需求。

截止到2021年8月，该小区挂牌均价为19771元/㎡，比上月上涨0.29%。目前幸福里APP挂牌房源为51套，在售房源在房源总量中占比约4.6％，房源较为充足。

从近6个月的价格波动来看，上涨和下跌均变化不大，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的58㎡两居为例，报价115万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为40万，二套首付为69万。

该小区户型有60㎡一居、55㎡-60㎡两居、70㎡三居，现选择主力户型58㎡两居和60㎡两居来进行分析。

小区内楼栋较多，且都是南北朝向。10号楼-13号楼、15号楼-21号楼比较靠近小区中心，受到外部的交通噪音污染较少，喜欢安静环境的建议优先选择这些楼栋。

1号楼-9号楼位于小区最西边，靠近西部的岗南路；14号楼和22号楼靠近小区南部的迎风南路，都会受到一定的噪音污染，购房者需谨慎考虑。

小区临近燕房地铁线燕山地铁站，且附近有多个公交站，适合燕房地铁线沿线和商圈附近工作的人群。

小区内部建设较为完善，物业认真负责，绿化率达30％，适合看重小区居住环境的购房者。

小区均价在板块内适中，户型以两居和三居为主，面积偏小，比较适合刚需人群选择。

截至2021年8月，燕山板块内无新房项目，距离最近的新房项目有周口店镇镇政府东侧的天恒摩墅和阎村板块内的天恒京西悦府。

其中天恒摩墅项目是北京天恒置业集团有限公司打造的项目，在售户型为140㎡-160㎡的三居。目前均价约23000元/㎡，总价最低320万，为别墅区。从总价和购房人群角度来看，天恒摩墅项目购入成本更高，对资金较充足且要求生活质量的住户来说是一个不错的选择。

天恒京西悦府项目是北京恒乐置业有限公司打造的项目，在售户型为175㎡的三居和176㎡的四居。目前均价约50000元/㎡，房屋价格为800万。从总价和购房人群角度来看，天恒京西悦府项目购入成本更高，户型面积更大，更加适合资金较为充足的改善人群。

燕山板块内二手房品质相差不大，故选择与迎风六里小区价格比较接近的杏花东里小区和杰辉苑小区来作对比。