北大地板块整体位于西南四环外，北接青塔板块，南接看丹桥地块，东南侧紧邻丰台科技园板块。板块紧邻南四环主路，是丰台区发展较早的板块。

北大地板块因地处六里桥、丰台科技园、玉泉营之间的中心区域，离这三个板块都不远，在南四环线和京港澳高速之间，地理位置优越，又有地铁14号线西段贯穿，途经大井站、大瓦窑站、郭庄子站，还可以在七里庄站换乘地铁9号线，西局站换乘地铁10号线，通达国贸、望京等热门商圈，成为支撑板块的“生命线”，随着丰台的不断发展，北大地板块的关注度也越来越高。

板块经过多年发展，区域内商业、教育、医疗、休闲等配套成熟，商业方面，板块内有华联超市、物美大卖场、正阳商业街等；教育方面，板块内有首都师范大学附属丽泽中学、丰台第五小学等；医疗方面，板块内有一所三级甲等医院解放军307医院，位于丰台区东大街，紧邻京石高速；生态休闲方面，板块内有丰台体育中心、郭庄公园等。随着近十年，南城计划的不断发展，北大地板块的配套也越来越完善。

板块内多为部队大院，政府机关单位小区，还有部分经适房和回迁房小区，80%业主或者租户都是板块内的工作人员，楼市方面，目前新房暂无供应，二手房市场选择性较多。

北京市规自委官网显示，近5年北大地板块都没有住宅用地入市，而截止2021年7月，官网上也没有板块内的待售地块信息。

2021年丰台区土地推介会显示，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。

其中距离北大地板块距离较近的有大井新村项目三期位于西四环、京港澳高速交叉口西北角，紧邻公园绿地；造甲村土地一级开发项目北地块位于三、四环之间，丰台火车站南广场以南，连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区。从出让信息看，新入市地块项目均为高端改善，北大地板块内没有待售地块，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

政策规划方面，丰台区政府正式对外发布《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，在首都城市格局中，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是首都“四个中心”功能的集中承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。

展望2035年远景目标，北大地板块的发展可以借助以下两个规划利好：

1、依托丽泽金融商务区、中关村丰台园等重点功能区规划建设，创新体系更加完善，新兴金融、科技创新、高端服务以及轨道交通、航空航天等主导产业集群的发展；

2、借力交通路网的完善，全面实现14号线中段、16号线、19号线一期、新机场线北延等轨道交通线路建成运营，启动轨道交通丽金线建设，着力推动11号线规划稳定。

1、虽然是1998年-2004年建成的老小区，但是外立面维护完善，环境安静，绿化面积大，居住氛围好。

2、小区有54㎡-77㎡一居、53㎡-96㎡两居、96㎡-115㎡三居，户型全面，选择范围较多。

3、小区周边交通便利，附近有9号线丰台东代街地铁站，正阳大街公交站和正阳桥东公交站，可乘坐678路、395路、459路等。

4、小区周边有餐饮、超市、药店、诊所等，距离北京宝仁中医医院比较近，能满足居民不同的生活需求。

截止到2021年7月该小区的挂牌价格为60478元/㎡，环比上月上升0.31%。自2021年来，该小区7月的价格相比上个月有所上升。从近7个月的价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的54㎡的一居室为例，报价409万起；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为164万，二套首付为327万。

正阳北里有51㎡-65㎡的一居、52㎡-103㎡的两居、54㎡-135㎡的三居、115㎡-176㎡的四居，其中主力户型是54㎡的一居和88㎡的两居。

关于楼栋选择方面，小区共有17栋楼，1号楼、6号楼、9号楼、10号楼一侧均临近街道，相比其他楼栋较为嘈杂，喜欢安静的人可以避开这几栋楼；5号楼、8号楼、5号楼位于小区中心，位置比较优越；12号楼、13号楼近距离菜鸟驿站较近，方便居民领取包裹，经常网购的人群可以重点考虑。

1、小区楼栋品质好，内部配套齐全，有健身器材、娱乐和休闲设施等，小区中心有长廊，大面积绿化，注重内部配套的人群可以重点考虑。

2、小区附近有地铁站和公交站，以地铁9号线和公交678路、395路、459路等为主要交通方式上班的主要人群可以考虑。

3、小区周边有药店、超市、餐饮、诊所等，小区距离丰台花园较近，可以满足居民不同的生活需求，追求周边配套的人群可以考虑上车。

截止2021年7月份，北大地商圈内没有新盘在售，距离北大地商圈最近的是青塔板块内有新盘在售，分别为保利和光逸境和首创天阅山河。

保利和光逸境是由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发建成的，保利和光逸境均价为8.9万/㎡，187㎡四居，总价最低为1820万/套起。而在正阳北里最大在售户型只有96㎡-115㎡三居，总价为540万/套起，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

首创天阅山河是由北京北京创阅新科置业有限公司开发建设的小区，首创天阅山河均价为8万/㎡，其中109㎡三居，总价最低为950万/套起。而正阳北里在售96㎡-115㎡三居，总价为540万/套起，从总价和购房人群角度来看，小区该项目不具可比性。

小区周边二手房的报价在5.7万/㎡-6.2万/㎡，其中永善里小区和文体路38号院与正阳北里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。