新桥小区位于门头沟区城子板块，门头沟区位于北京西部西六环外，属郊区，定位为生态涵养区、首都西部综合服务区。

城子板块紧邻西六环，属门头沟新城北部片区核心区，东部与石景山区相邻，是门头沟区各板块中距城区较近且发展较成熟的板块。板块内含一条高速路为西六环，六环路是北京环城高速公路，从板块内上六环可至海淀、昌平、顺义、通州、大兴、房山、丰台等区域；板块内含一条快速路为阜石路，板块内双峪路口为阜石路起点，东至西四环定慧寺桥，途经石景山区，限速80公里/小时，全程无红绿灯无高速费，从双峪路口走阜石路至西五环晋元桥仅需9公里，至西四环定慧寺桥仅需15公里。

生态方面，板块内含两个大型公园为滨河公园、永定河公园；目前板块内无地铁，教育、医疗、产业资源丰富但不优质，仅有一家二甲医院，缺少大型三甲医院等配套，无产业园区。

板块主要商业街为新桥大街，门头沟区政府、教委、公安局分局都在此，新桥大街也是门头沟北部城区主要的商业街，老牌社区型商场国泰百货也在此，小型商业业态丰富，缺少大型商场。

该板块主要为1970年-2015年建公房、商品房、保障房，以55㎡-120㎡两居-三居为主，含少量2015年后建设的纯商品房改善型住宅产品，另外板块内还有部分回迁房。居住人群以门头沟本地人，京西、京西南、京西北、内城区域工作生活人群，改善置业人群为主。

发展方面，板块经历了十余年棚户区改造、城市化进程发展，整体以楼房居住区为主，提升了区域内人群的居住品质。

2010年阜石路通车，有效缩短了板块进入北京城区的时间，到达西四环仅15公里。目前，城子板块已经成为区域内以交通和环境为亮点的居住生活区。

近10年中，门头城区土地较为活跃，主要集中在北部片区门头沟政府周边及南部片区地铁S1号线周边，南部片区土地活跃度比北部片区高。

由于门头沟区面积98％为山地，城区土地储备有限，新城北部片区周边已基本无地块可售。2020年7月，兆佳业以12.6亿元，溢价率8.15%，竞得门头沟区新城04街区不限价宅地地块，楼面价31439元/㎡，容积率2.0，控高30米，这就是在售新房兆佳业花样年西山相府，共298户，8-10层一梯两户低密洋房产品，125㎡、145㎡三居-四居设计，均价6.1万/㎡，总价700万/套起。

该地块位于城子板块内，未来将与区域内中骏西山天璟、西山御园一起，形成门头沟北部片区2015年后建设的改善型纯商品房产品的代表。

近几年，门头沟东临的石景山区域土地较为活跃，对门头沟新房去化产生影响，开发商在拿地热情方面明显要倾向于石景山区，加之门头沟区域利好政策不足，区域内土地表现将继续以冷静为主。

根据2019年，北京市人民政府正式批复的《门头沟分区规划国土空间规划 （2017年-2035年）》显示，城子板块规划定位为“新城北部片区”，具体发展方向为：环境方面：新城段打造城市生态岸线，推进沿线休闲公园建设，为市民提供游憩场所，利用新城的自然山水资源，打造多类型公园，形成包裹新城、山水相融的环城休闲公园集群。

交通方面：优化门头沟区与周边区域、新城与新城外地区以及新城南北之间的道路基础设施。

土地方面：新城北部采空区以保障城市安全为前提，采用低密度、小体量模式，建设居住、文化与创业相融合的示范社区。北部琉璃渠、龙泉务、三家店等地区均衡配置居住与就业用地。

商业方面：新城按合理服务半径设置社区级商业中心，各镇街至少设置 1 处社区级商业中心，满足日常生活消费的综合需求。

人口方面：新城地区新增人口以吸引产业转型人口为主。

1、新桥小区内一居室与两居室楼房面积适宜，一居室50㎡，售价171万，整套购买压力不是很大。

2、小区内部配套完善，绿化水平高且建筑水平好，小区品质整体较高。

3、小区靠近多个公交站 ，交通便利，最近车站步行3分钟即可到达，出行快捷方便。

4、小区外基础设施完善，1公里内有多家医院，还有各种超市与农贸市场，能日常生活所需，使居民生活质量得到保障。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源约12套。小区目前在售均价34052元/㎡，环比下降约1.12%。整体低于门头沟在售均价，与城子区均价相近，上图可以看出，近3个月来小区挂牌价格有下降趋势，从目前情况来看，小区适合入手。

购房成本方面，总价最低为50㎡一室一厅户型，报价171万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为60万元，二套首付为103万元，仅供参考，实际首付以银行为准。

目前小区户型有50㎡一室、50㎡-66㎡两居室两种户型，其中两居室户型占较大比重，现选择50㎡一室一厅和66㎡两室一厅进行分析。

1、小区单价低于门头沟整体水平，且在售户型面积较低，上车总价仅为171万，适合刚需用户购买。

2、小区环境优美，宜居属性高，且居住人口以老年人居多，比较适合家中有老人的购房者选择。

3、小区临近各公交站点，且私家车停车位充足，适合以公交为主和拥有私家车的工作人群居住。

截至2021年7月，门头沟在售新房项目有华远裘马四季与中昂时代广场，为了更好的进行横向对比，小编将两处新房源整理在一起进行叙述。

华远裘马四季位于门头沟-大峪增产路16号院，由北京市华远地产股份有限公司开发，是带装修的板楼。目前在售户型最小面积为156㎡三室，最大为191㎡，单价53000元/㎡起，购房成本最低为950万元/套。与新桥小区相比，华远裘马四季面积大，购房成本高，新桥小区房龄较大，单平米价格更低，且户型面积较低，上车总价为171万，适合对购房预算有一定限制的购房者。

中昂时代广场位于门头沟-大峪门头沟路9号，由北京市兴亚置业有限公司开发，是商业类型。目前在售仅有7号办公楼，共360户。中昂时代广场用于商业，单平米最低35000元/㎡起，总价130万元/套起。中昂时代广场适合经营类顾客选择，环境商业化强，噪音较多，相比之下，日常居住更适合选择新桥小区。

区域内二手房较多，基于小区地段、商段等多方面考量，现选取距离新桥小区较近的惠民家园二区、金泰丽湾悦栖山进行比较。