泽丰苑小区位于海淀区玉泉路东板块内。玉泉路东位于海淀的西南角，东靠五棵松商圈，西临石景山玉泉路东商圈，北近田村商圈。板块是大型生活居住区，以1980-2000年建成的公房为主，并且配套成熟，生活氛围浓厚。

板块内有地铁1号线，1号线是北京第一条地铁线路，自西向东经石景山区、经海淀区、西城区、东城区至朝阳区，呈一条直线行驶，可实现与2、4、5、8、9、10、14号线换乘。

板块内分布有两个三级甲等医院，分别是解放军总医院第三医学中心（武警总医院）和北京市中西结合医院，还有一个三级医院北京裕和中西结合康复医院。

板块内还分布有多个学校，如北京市十一学校、海淀区五一小学、建华实验学校、海淀区图强第二小学、育英学校（航天校区）、中科院附属玉泉小学玉海园三里校区等学校。

板块内的居住人群大多是航天二院的职工、医院的职工、学校的老师、机关单位的工作人员等，整体人文素质较高。

目前，板块内主要为1960年-2010年建公房、商品房社区，以50㎡-135㎡一居到三居为主，公房社区以永定路85号院、金沙沟3号楼为代表，不带电梯的板楼，户型紧凑；商品房则以永定华庭、恒盛欧洲公馆为代表，楼龄新且小区环境好。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；

同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。玉泉路东板块位于西五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划指出，玉泉路东板块位于长安街及其延长线首都功能走廊，长安街西延长线及两侧辐射地带，强化政务服务保障，建设成为海淀南部政务服务区。

1、泽丰苑小区绿化覆盖面积高，环境清静优美，小区楼栋为六层板楼设计，楼栋与楼栋之间的距离超过30米，能满足所有楼层的采光需求；低密度塔楼社区南北通透，户型方正，各套户型优劣差距较小。

2、小区周边公园环绕，空气清新，距离小区不到2公里的北京国际雕塑公园更是北京十大精品公园之一，能够满足小区居民日常休闲需要。

3、小区出门就是公交站，2公里内有四个地铁站，交通相对便利，对于日常依赖公共交通出行的人来说非常方便。

4、小区周边配套成熟，商业氛围浓厚，1公里有三甲医院、菜市场、综合超市等配套，无论是日常就医，还是基本生活都能得到满足。

以幸福里app为准，截至2021年8月，泽丰苑挂牌均价86426元/㎡，对比上月上升0.29%。

截至2021年7月，幸福里挂牌房源面积为108.4㎡-128.9㎡，从近六个月价格波动来看，整体价格明显上升，尤其是3月-5月上升幅度明显升高，5月-6月上升幅度趋于平缓，6月-7月呈现略微下降的趋势，变化趋势与海淀和玉泉路东商圈趋势基本一致，从5月开始到7月份，价格基本稳定在8.6万，购房者不必过于担心。

具体购房成本方面，拿在售的108.4㎡的两居室为例，报价1100万；参照北京现行的普宅+非普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为440万，二套首付为880万。银行需要对税费和贷款额度进行具体评估，评估价在一定程度上会影响首付金额，上述例子仅供参考。

泽丰苑小区以中等户型为主，户型面积有89㎡-129㎡的两居、118㎡-188㎡的三居、187.6㎡的四居。

泽丰苑共有9栋住宅楼，都是六层板楼，一梯两户设计。

2号楼、3号楼临近小区西门，距离公交站、地铁站近，适合经常乘坐公共交通出行的人。

6号楼、7号楼、8号楼靠近小区的中央广场，绿化环境较好，适合有老人、小孩的家庭居住。

1、小区公共交通便捷，附近有多个公交站，有十多条公交线路，并且距离地铁1号线和6号线也比较近，推荐附近或公交、地铁沿线上班的人群购入。

2、小区居住环境清静，风景优美，内有中央广场，外有休闲公园，生活氛围浓厚并且邻近医院，就医便捷，非常适合中老年人在此居住。

3、小区以中等户型为主，可选择性不多，首付价格较高，适合家庭人口较多的改善型置业人群。

截至2021年7月，玉泉路东商圈内暂无在售新房，选择距离泽丰苑较近的是位于田村商圈的大苑·海淀府和青塔商圈的保利和光逸境进行对比。

大苑·海淀府于2019年12月开盘，是由北京龙鼎华源房地产开发有限责任公司开发的项目，共五栋，售价110000元/㎡，总价2500万/套起，大户型为主，最小户型面积是170㎡，有三居、四居、五居、六居。与泽丰苑相比，大苑海淀府设施新、户型大、空间广，更适合多口之家，房屋售价也更高，对于预算充足的多人口大家庭来说，大苑海淀府是一个不错的选择。

保利和光逸境于2019年8月开盘，是由京城宝成房地产开发有限责任公司开发的项目，共四栋，小区售价89000元/㎡，户型为三居室和四居。均价比泽丰苑稍高，位置、周边配置也不错，但截至到2021年7月，幸福里App仅剩148㎡的四室两厅在售，其他房型均已售罄，更适合三口之家、四口之家或三代同堂的家庭选择。

由于上述两个小区均不属于玉泉路东商圈，因此对玉泉路东板块内二手房市场没有影响。

泽丰苑属于玉泉路东商圈，在此商圈内选与其位置、房屋均价相近的复兴路81号院和玉海园（五里）进行对比。