崇文门商圈位于北京市东城区，地处东二环内，内有三条地铁线，是北京城南的老牌区域性商业中心，以及终极置换目的地之一。

商圈内拥有二环内规模较大的次新居住区，居住密度中等偏上，成交量大，换手率高，交易相对活跃。

崇文门商圈北侧为东单商圈，南侧为龙潭湖商圈，西侧为前门商圈，东侧为广渠门与东花市商圈；均属于成熟的热点商圈，但各有侧重，它们之间产业互补，联动效应强劲。

崇文门商圈的历史非常悠久，最早的规划建设能追溯到明朝中后期，1991年，北京第一批住宅危改的片区中就包含该商圈，以南北走向的崇文门外大街为中线，西侧偏重商业建设，东侧偏重居住，如商圈内的国瑞城、新景家园等，均是二环内少见的大规模次新小区。

现在的崇文门商圈内，大型的商业设施集中于商圈南北侧，包括有红桥市场、天雅珠宝城、国瑞城中心、哈德门中心。

商圈内包含3条地铁线路：地铁2号线、5号线和7号线，地铁站有崇文门站与磁器口站。2号线是北京市的第一条环线地铁，也是中国第一条环形地铁路线，几乎可以抵达二环内的所有商圈；7号线可直达欢乐谷景区、环球度假村等地。

此外，崇文门商圈还包含有二环线干道，无论是去故宫还是北京站都比较方便。

商圈内的教育设施，包含有北京第一零九中学、北京市崇文小学、北京市永生小学、北京市东城区第二幼儿园崇外分园等。

崇文门商圈内医疗设施包括北京市普仁医院、北京市东城区第二妇幼保健院、北京市东城东华医院。

另外值得一提的是，崇文门商圈内包含多个著名旅游景点，例如明城墙遗址、法华寺、花市清真寺、观音寺、来纳艺术馆等，都是极富特色的地标性建筑。遗憾的是，崇文门商圈内的生态休闲设施比较缺乏，面积稍大的公园、绿地均在商圈之外。

崇文门商圈内，住宅主要以次新房、回迁房、老公房混合社区构成，建筑密度中等偏高。

老公房门槛价360-600万元、次新房门槛价500-800万元，相对于东城区其余商圈，崇文门商圈的总价区间跨度不大，购买力构成主要以北京南城片区，以及同商圈的置换需求为主。

崇文门商圈土地开发趋于成熟，截止2021年7月，已近5年没有住宅用地供应和成交。商圈周边5公里范围内，同样没有新的土地的供应和成交。

幸福里APP显示，截止2021年7月，崇文门商圈均价为11.2万元/㎡，周边二环内主要板块均价为广渠门10.7万元/㎡、龙潭湖9.4万元/㎡、东花市10.5万元/㎡、前门10.4万元/㎡，均低于崇文门商圈的均价。

对比来看，崇文门商圈的住宅均价处于高位，近期商圈内均价处于稳定缓慢增长的态势，可以判断其价值已经被市场充分释放。

从区位上来看，崇文门商圈可以看作王府井、东单商圈的有限外延，因为有北京站、明城墙遗址公园这两道地理阻隔的存在，上述两个热点商圈的外延并没有充分辐射崇文门商圈。

但也正因为明城墙遗址公园的存在，崇文门商圈不会受到北京站的嘈杂影响。

崇文门商圈地处二环内，大规模的规划、建设已无可能，值得注意的是商圈内的业态升级与改造，据2018年新世界中国地产有限公司的披露，崇外6号地的规划设计理念，称要建设成为K11艺术胡同，打造成开放艺术空间和艺术文化交流中心。

资料显示，崇外6号地东起幸福大街，西至崇外大街，南起法华寺，北到广渠门内大街，具体位置在商圈中部偏南。

如果此项改造得以成行，那么崇文门商圈的价值，将会得到有力提振。

小区周边幼儿园、小学、中学较多，能够满足孩子入学需求；医疗环境较好，小区附近有很多药店，比如千芝堂药房、安无忧大药房、海王星辰大药房、北京同仁堂大药房等，还有很多医院，比如北京两广中医医院、善尔医院、北京医院等；交通网络密集，有众多公交线路、地铁线路，均经过该小区，出行非常方便，比如经过该小区的地铁线路有地铁7号线、1号线、8号线等，公交线路有8路、17路、29路、104路等。此外除了关乎居民日常生活之外，还有众多的休闲娱乐场所，比如百老汇影城、搜秀影城、崇文剧场、北京童艺艺术剧院、飞德游泳馆、花市清真寺、花市社区博物馆等。

小区人车分流，封闭式管理，停车位有1201个，停车费用600元/月，价格合理，停车位充足，能够满足小区住户使用需求。

小区户型中全明户型较多，观光效果好，能够很好的感受外界景观。

小区建筑时间为2008年-2014年，和周边小区相比，楼龄短，属于品质小区，小区内部设施设备较新，居民居住体验更好。

截止2021年6月15日，国瑞城小区挂牌价格在7.01万-11.06万之间，挂牌均价为101777元/㎡，同比下降0.28%，在售房源14套，成交0套，成交量较低。

通过查看小区近六个月房价走势情况，发现房价走势相对平稳，虽然有所下跌，但是在可控的范围内，购买者不需要过分担忧。

从购房成本来看，以在售58.16㎡一居室户型为例，报价632万，根据北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%，该套房源的首套首付价格为221.2万，二套首付为379.2万。

国瑞城小区价格走势图

目前国瑞城小区在售户型较多，有25种，其中一居室户型有9种，户型大小集中在47.08㎡-62.06㎡之间；两居室户型有7种，户型大小集中在75.48㎡-107.75㎡之间；三室户型有5种，户型大小主要集中在88.87㎡-157.91㎡之间；此外该小区还有4种四居室户型，户型大小集中在251.13㎡-258.85㎡之间。

小区一居室户型较多，可选择性较强，房价总价低，适合刚需者选择。比如58.16㎡一居户型功能分区明显，非常适合刚需者选择。但是也有局限性，比如通透性差、房屋面积小，并不适合多人口家庭，因此购买者需要慎重考虑。

82.38㎡两居室户型属于过渡性住房或者改善性住房，从户型设计来看，户型不方正，卫生间属于暗卫，没有设置餐厅位置，对于改善性需求者而言，应慎重选择。

90.21㎡三居户型紧凑，整体设计动静分离，面积利用率较高，但是卫生间和厨房位置相对，设置有些不合理，对于有品质需求的购买者需要认真考虑。

258.85㎡四居室户型方正，非常完美，功能分区详细，三个卫生间，还设置了餐厅，居住体验好，但是户型面积大，房产总价高，需要购房者具有一定的经济实力。

小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学、中学资源一一俱全，适合有教育需求的青年群体。

小区户型中小户型有9种，可选择性较强，房产总价较低，适合刚需者选择。此外小区还有两居户型、三居户型、四居户型，也适合改善者住房需求，但是由于房产总价较高，不同的购买人群仍需进行酌情考虑。

小区周边配套齐全，交通便利，还有很多休闲场所，能够满足居民的日常生活需求，因此也非常适合中老年人居住。

截止2021年6月，东城区没有新的土地入市，仅有长安太和公寓一处新型地产，楼盘位于东城长安街与朝阳门南小街交汇处，均价为145000元/㎡。在售户型主要以一居室、二居室户型为主，一居室户型面积在107.54㎡，两居户型为143.76㎡，总价最低为1100万，物业管理公司为北京富华行物业管理有限公司，物业费为19元/㎡/月，产权为40年，附近交通便利，配套齐全，能够满足日常居住需求，但是和国瑞城相比，房价高，物业费高，而且属于商业用电，居住成本较高，能够满足品质居住者需求，对此需要根据个人情况进行综合考虑。

东城区老旧小区较多，选择和国瑞城小区距离较近、建筑年限比较接近的新景家园社区、法华南里社区两个小区进行对比。