富力十号位于北京市朝阳区天力街19号，属于劲松商圈。该商圈位于东二环至东四环之间，属于北京城内发展较早且成熟的商圈。商圈内部大型购物场所较多，如富力广场、燕莎奥特莱、家乐福等，居住生活方便。
劲松商圈紧邻中央商务区，内有三条地铁线路，分别为10号线、14号线、7号线，可直达国贸、望京、北京南站、北京欢乐谷等地，不论是通勤还是外出游玩，都很方便。商圈内有东二环、东三环、广渠路等城市主干道，前往北京城内外任何地方都十分便利。
医疗条件方面，劲松商圈内拥有三级综合医院北京市垂杨柳医院、北京市社区卫生服务站等，可以根据自己的情况选择大型医院或是社区卫生站，为居民的健康生活保驾护航。
板块内除部分本地居民外，多是在劲松商圈内以及国贸CBD、东大桥、望京等周边商圈内工作的人群。
楼市方面，目前新房供应较为稀缺，二手房市场选择性较多。
根据公开资料显示，近5年劲松商圈没有住宅用地供应，而且根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截至2021年8月17日，周边的潘家园、十里河等板块都没有住宅用地供应。
该地块位于东二环至东四环之间，周边几乎没有空地可以再规划建设住宅项目，其稀缺性会越来越突出。随着17号线的开通，该地块南侧的十里河站将有3条地铁交汇，西南侧将新开一个站点——潘家园西站，地块价值将会随之提升。
距离劲松商圈最近的招拍挂地块位于朝阳区王四营乡。2021年5月27日，“北京市朝阳区王四营1304-L02、L05”以309500万元成交，成交楼面价40334元/㎡，溢价率5.09%。该地块位于富力十号小区约8.5公里处。
根据政府规划，从《北京城市总体规划（2016年-2035）》来看，劲松商圈属于中心城区规划发展区域，将起到连接中心地区和城市副中心的责任，在未来发展中将会受到相应的利好政策的影响。
在配套规划方面，板块内有在建中的地铁17号线，该地铁线起自昌平区未来科技城北区站，终到亦庄站前区南站，横穿望京、太阳宫、西坝河、工人体育场、次渠等区域，沿途可与10余条线路换乘。
17号线建成通车，将有效分担地铁5号线和10号线东段的客运压力，缓解地面交通压力，提升区域的居住舒适度。同时，17号线的通车会对劲松区域有一定的辐射带作用，未来劲松区域的房价应该会进一步提升。
1.富力十号小区交通四通八达，富力十号小区到地铁站步行10分钟内即达。更有十多条公交线路可到达京城各大热点区域，出行便捷。
2.小区内环境优美，东部公园有假山、石林、人工湖、草坪、树木绿植丰富，适合对环境要求高的人群选择。
3.富力十号小区地下车停车位资源充足，基本可以达到每户一个停车位，车位可租可售，居民选择空间大。
4.小区物业管理尽心，院内园林有专门的负责人定期进行打理，小区内道路及楼道等公共区域干净整洁，没有垃圾散落，小区入口保安严格登记、扫码，居民的居住环境及安全有保障。
通过幸福里app查询，截至2021年8月17日，小区在售房源约6套，占全部房源的0.84%。
小区目前在售均价143668元/㎡，较上月环比上升约0.07%。近6个月，小区整体均价高于朝阳区、劲松商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，整体涨幅高于同期朝阳区、劲松商圈涨幅；从目前情况来看，小区价格较为平稳，适合入手。
具体购房成本方面，拿在售的229.88㎡三室两厅户型为例，报价3680万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为1472万元，二套首付为2944万元。
小区有230㎡三居室、289㎡四居室及以上，现选择229.88㎡的三室两厅与288.68㎡的四室两厅进行分析。
户型面积 | 229.88㎡三室两厅 | 288.68㎡四室两厅 |
户型图 |  | |
户型亮点 | 1.双套间设计，卧室A带独立衣帽间、卫生间，卧室B带独立卫生间并配有一定的储物空间，空间私密，舒适性极高 2.主人和保姆活动区域有明显分隔，无交叉，私密性好 3.客厅阳台与卧室A通过超大露台相连接，活动空间充足、视野开阔，大幅提高生活品质 4.餐厅客厅分离，用餐休息互不打扰 | 1.南、东、北三向开窗，窗户面积超大，采光充足、通风畅通 2.客厅带超大露台，与卧室C连通，活动空间充足，视野开阔，俯视小区花园景观，大幅提升生活品质 3.卧室B带独立卫生间和衣帽间，空间私密，舒适性极高 |
户型缺点 | 1.卧室B朝向北方，采光时间不足 2.保姆区无卫生间，略有不便 3.公卫距餐厅、客厅远，使用不便 | 1.客厅、卧室C、卧室D朝东，采光时间不如南向 2.卧室A、卧室C共用一个衣帽间和卫生间，使用不便 3.保姆区未设计卫生间，使用不便 4.未独立设置餐厅，与客厅共用，就餐、休闲互相打扰 |
小区分布比较简单，1号楼位置最佳，被绿地环绕，前后无遮挡，视野开阔，远离主干道，安静舒适。
2号楼、3号楼则分布于小区北一门两侧，进出是最为方便，但因为临街商铺较多，且3号楼西侧紧邻芳草地国际学校，噪声问题较重。因此有条件的话尽量避开。
1.富力十号小区是周边均价较高的高端住宅项目，户型大，环境好，门槛高，适合经济条件较好，对环境要求较高，想要改善生活品质的客户以及想买稀缺性住宅的购买者选择。
2.富力十号小区距离广渠门外地铁站步行10分钟左右，小区附近公交车站较多，步行5分钟即可到达，适合依赖地铁公交通勤及出行较多的人群选择。
3.小区周边配套齐全，幼儿园、超市、医院、购物中心一应俱全，适合家中有老人的家庭和孩子在附近上学的家庭选择。
截至2021年8月17日，劲松商圈内无新房在售。距离小区较近的新房项目是朝阳区建国门外商圈的尊悦光华，位于小区北方约2公里外。
尊悦光华在售133㎡及以上户型，在售均价130000元/㎡，总价1700万元/套起，与富力十号区具有可比性，以下为二者的对比分析：
小区名称 | 富力城十号 | 尊悦光华 |
位置 | 劲松商圈 | 建国门外商圈 |
住宅性质 | 商品房住宅 | 商品房住宅 |
售价 | 143668元/㎡ | 130000元/㎡起 |
首期开盘时间 | 2006年-2013年 | 2018年11月 |
在售户型 | 230㎡三居室 289㎡四居室 | 133㎡-171㎡三居室 |
物业 | 北京恒富物业管理有限公司 | 高力物业 |
物业费用 | 6元/㎡/月-20.00元/㎡/月 | 18.00元/㎡/月 |
优点 | 1.封闭式管理，私密性好，物业24小时管家式服务 2.私家园林式绿化，环境优美 3.楼况新，户型好，窗墙比高 4.周边配套成熟，物业及富力广场自持公司 | 1.地理位置优越，位于城市商业中心，CBD商圈覆盖范围内 2.距离10号线、1号线地铁站较近，出行方便 3.现房在售，实体样板间体验 4.周边配套齐全，商场、医院、学校、写字楼一应俱全 5.选用知名物业，服务贴心，制度完善 |
缺点 | 1.园林虽精细，但面积太小 2.280㎡-288㎡四居室户型不通透，不该在这类户型中出现 | 1.容积率9.4过高，居住会感到不适 2.存在暗卫的户型较多，卫生间除湿、通风存在问题 |
分析 | 从均价来看，尊悦光华具有一定优势，房龄较新，小区的新旧和品质方面，富力十号相比较差。 物业方向，富力十号区采用自持物业，更加方便管理；尊悦光华选用全球物管服务代表高力物业，经验充足，全方位赋能，业主可以尽享幸福生活。 绿化方面，富力十号虽绿化率30%，属于私家园林式绿化，精心打理，环境优美，优于尊悦光华项目。 车位方面，富力十号设有地下停车场，拥有212个车位，月租2000元/月，人流量少，目前车位不紧张；尊悦光华设有67个车位，车位比1:1.2。 二者都是地铁房，交通方面都十分便利。 看中楼龄和楼盘品质的住户更适合尊悦光华，但考虑居住环境及氛围，富力十号是合适的选择。 | |
小区均价高于劲松商圈二手房均价，周边1公里范围内与富力城十号均价相近的小区不多，现选取1公里范围内，房龄、均价与富力城十号相近的富力城D区、CBD总部公寓二期进行比较。
小区名称 | 富力十号 | 富力城D区 | CBD总部公寓二期 |
位置 | 朝阳劲松 | 朝阳劲松 | 朝阳劲松 |
住宅性质 | 商品住宅房 | 商品房住宅 | 商品房住宅/单位集体自建房 |
售价 | 143668元/㎡ | 107096元/㎡ | 90132元/㎡ |
交房时间 | 2006年-2013年 | 2004年-2009年 | 2004年-2015年 |
户型 | 230㎡三居室 289㎡四居室 | 70㎡-87㎡一居室 87㎡-108㎡两居室 134㎡-242㎡三居室 172㎡-242㎡四居室 | 40㎡-60㎡一居室 76㎡-104㎡两居室 114㎡-134㎡三居室 |
物业 | 北京恒富物业管理有限公司 | 北京恒富物业管理有限公司 | 北京市光环物业管理中心 |
物业费 | 6.00元/㎡/月-20.00元/㎡/月 | 2.80元/㎡/月-18.00元/㎡/月 | 2.40元/㎡/月-3.40元/㎡/月 |
优点 | 1.封闭式管理，私密性好，物业24小时管家式服务 2.私家园林式绿化，环境优美 3.楼况新，户型好，窗墙比高 4.周边配套成熟，物业及富力广场自持公司 | 1.开发商自持物业，管理好 2.绿化好，树木种类多样，有凉亭、湖景等 3.艺术气息浓厚，有各式各样雕塑建筑 4.户型设计合理，大部分户型均可南向采阳 5.距离地铁7号线、10号线较近，出行方便 6.人车分流，居住安全得以保障 7.安保严格，对于进出小区的人员会采取登记措施 | 1.舒适性高，三环内全板楼社区，密度低 2.生活便利，生活配套完善 3.人均素质较高，为各行业精英，居住稳定 |
缺点 | 1.280㎡-288㎡四居室户型不通透，不该在这类户型中出现 2.小区距离京哈铁路较近，有噪音污染情况发生 | 1.有部分楼栋临近街道及车库入口，会有一定的噪音污染 2.小区内部便民设施较少 3.未单独设置自行车停放专区，有些杂乱 4.保洁还需加强，部分角落会有建筑垃圾堆积 5.社区较大，楼号排序错综复杂，容易迷路 | 1.闲置车位不多，小区地下全部为产权车位 2.北侧为京哈铁路新线，部分楼房有噪音影响 3.人车半分流，居住安全有一定影响 |
分析 | 三个小区处于同一商圈，周边配套相似，建设年代相近，整体存在些许不同。从小区绿化来看，富力城D区较优质，绿化率达55%，且带有雕塑景观，居住舒适，而CBD总部公寓二期与富力十号绿化率为30%，属于基础绿化。 物管方面，富力十号与富力城D区都属于同一开发商及开发商自持物业团队，保安人员、楼管人员、工程维修人员都为一体，物业负责统一调度，调动方便，效率高，办事快。 车位方面，富力十号车位较充足；富力城D区为地下停车场，拥有4473个车位，车位比1:1.8，车位充足，且截至到现在还有未开放的车位；CBD总部公寓二期，车位550个，车位配比1:0.6，车位紧张，停车较难。 综上，富力十号价格在商圈内较高，并以大户型为主，位置优越，出行方便，周边配套齐全，物业管理好，车位充足，是品质很高的优质住宅小区，预算充足的客户可以优先考虑。 | ||