百旺茉莉园小区位于海淀区西北旺板块，该板块北侧和西侧被温泉镇板块包围，南侧临近马连洼板块，东侧临近昌平区回龙观板块。西北旺板块位于海淀区西北部，被大家称为中关村后花园，板块内互联网大厂云集，有百度、联想、新浪、腾讯等大厂聚集的中关村软件园，也有北京航天城，世界三大航天员中心之一的中国航天员科研训练中心所在地，也是中国空间技术研究院、北京航天飞行控制中心所在地，另外还有永丰产业基地，汇聚了众多高新科技产业，如北斗星通、大唐电信、纵横机电等。

交通方面，16号线开通以来，向北可直达永丰产业基地和中关村环保科技示范园，向南可直通主城区到国家图书馆，西二环外甘家口站。而区域内的北清路则以“早高峰交通拥堵”闻名，目前北清路正在进行快速路改造，改造完成后可以快速直达G6高速，自驾将更加方便。商业方面，西北旺目前没有成熟的商业，这也是被附近居民所诟病的，较近的大型购物中心是位于昌平生命科学园附近的永旺商城。

西北旺板块未来会建成西北旺万象汇，预计于2022年下半年竣工，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接，万象汇建成后将集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体，打造西北旺商业生活圈。教育方面，小学有中关村第二小学(百旺校区)，中学有首师大附中北校区。医疗方面，板块内有中国人民解放军总医院京北医疗区，同时也有在规划的医疗用地，未来居民日常看病的问题可以得到缓解。

截止2021年6月，板块内无规划待拍的商品房地块，部分地块未来将建设写字楼、修建绿化公园为主。 板块内的价格高地位于地铁16号线的西北旺地铁站两侧，二手房西山壹号院、五矿万科如园单价都在9.5万/平方米左右，而房龄近20年的春晖园、秋露园等二手房房价也接近8万/平方米。 新房有海淀幸福里，作为海淀北部新区近3年来入市的唯一一个纯商品房项目，在售单价为8万/平方米，和周边开盘多年的新房冠城大通百旺府及首创天阅西山大致持平。

2020年5月，海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》，中关村科学城再次扩容，沿“北清路前沿科创发展走廊”布局，以翠湖组团、永丰组团、软件园三大组团形成高精尖产业创新集群，集合新一代信息技术等五大战略产业。同年9月，中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，该自贸区将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

从上述来看，西北旺板块发展前景有两点值得关注：1.板块内产业以高新产业为主，未来还会有更多的高精尖企业入驻，会带来更多的高素养、高学识优质人才，能从“数量”和“质量”两个维度提升板块内的人口优势；2.板块内企业具备极强的经济优势，能带动板块内的经济发展，推动配套更加完善，目前在建的有故宫北院和西北旺华润万象汇，待建的有中粮大悦城。

1、百旺茉莉园小区绿化覆盖率较广，不仅为居民提供了舒适宜居的生活环境，更助于儿童玩耍成长和老人休闲养老。

2、小区地处商业圈范围内，无论是日常刚需采购还是生活品质都会有益，生活便利。在社区附近也配有小型商店、快递站等基本设施，可以满足居民的日常生活所需要。

3、小区物业服务态度良好，小区门口设有24小时保安亭，内设监控覆盖全小区，保障居民人身及财产安全。

4、小区周边医疗系统完备，距离社区卫生服务站较近，步行仅5分钟就可到达。小区周边还有多家大型医院。

截止2021年7月22日，该小区在幸福里APP的挂牌均价为78701元/㎡，环比上浮2.27％。截止2021年7月21日，幸福里APP的挂牌房源为9套，暂无成交数据。

近六个月的价格波动来看，整体为小幅度上升趋势，五月到六月总体是趋于稳定的，在今年的六月至七月价格出现明显上升波动，总体和大盘走势一致。

具体购房成本方面，以幸福里APP为准，拿在售的161.8㎡的三居为例，报价1500万：参考北京市现行的普宅＋非普标准看，普宅商贷首套首付为35％，二套首付为60％，非普宅商贷首套首付为40％，二套80％。即该套房源首套首付为600万，二套首付为1200万。

百旺茉莉园共有39栋楼1000余户，有115㎡的两居集中在16号楼，和126㎡的三居集中在34号楼。截止2021年7月，在售房源有88㎡-117㎡的两居，126㎡-182㎡的三居，以及221.9㎡的六居。这里选择两个主力户型：

百旺茉莉园共有39栋楼，属于大型社区，楼栋分布密集，小区总体品质没有较大差异。

小区东西南北均有出入口，方便居民的日常出行。小区21至24号楼靠近底商，便利日常生活需要。

26、27、31号楼靠近百旺公园，适合老年人散步出行，比较适合有老人的家庭。

12号楼靠近西北旺地铁站，推荐上班族优选考虑。

1、小区有88 ㎡两居-221.9 ㎡六居，户型覆盖面积广，对于刚需人群或者具有改善需求的购房者都能找到合适的户型。

2、周边建设完善，物业认真负责，小区内配套设施齐全，适合对生活品质和周边配套设施有追求的购房者。

3、小区生活环境优美，绿化植被率高，距离小区不远处还有大型公园，日常饭后散步便利适合养老人群。

4、百旺茉莉园小区距离西北旺地铁站较近，步行仅3分钟，比较适合以地铁十六号线沿线站点为主要工作地点的上班族。

截止2021年7月，海淀-西北旺附近新房较多，但建筑品质相差较大，在售价格有高有低，这里选择距离较近，在售价格相近的首创天阅西山和海淀幸福里进行对比。

百旺茉莉园地处西北旺商圈，附近二手房小区较多，这里选择两个从建筑年代相近，建筑类型相同的百旺茉莉园二期和永丰嘉园小区进行对比。