碧波园小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、物业安保系统完善，刷卡进小区、进单元门；同时，小区内还装有24小时监控，全方位保障住户安全。

2、小区西临京周公路，南临广阳环路，北临长阳大街，自驾出行便利；且距广阳城地铁站不足800米，周边有多条公交线路，公共交通出行方便快捷。

3、小区周边商业配套丰富，出口旁边就有很多小店铺，距离小区较近的有盒马鲜生、爱便利超市，购物方便，能够满足居民日常生活需求。

4、从购房成本来看，该小区在售户型单价较低，面积也相对较小，总体购房成本较低，置业压力较小。

根据幸福里APP查询，2021年7月，碧波园小区在售户型38套，占小区全部房源的3.12%。

小区挂牌均价27346元/㎡，环比6月上涨0.01%，从近6个月的价格波动趋势来看，上涨和下降幅度均不大，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的84㎡两居为例，报价240万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为84万，二套首付为144万。

该小区户型有96㎡-112㎡的两居、106㎡-143㎡的三居。其中主力户型是95㎡两居和111㎡两居。

小区3、4、13、14号楼沿长阳路分布排列，临近道路，会有一定的噪声影响。

5、7号楼处于小区靠里位置，临近天骄俊园小区，环境安静，且楼下就是花园，观景效果更加，优先推荐。

小区内绿化率高，三季有花，四季常青，还设有社区文化广场，居住舒适度较高，适合追求生活品质的人群。

小区周边休闲场所较多，有包括房山区新城滨水森林公园、长阳公园等多个休闲场所，可休闲空间大，适合对周边生活环境要求较高的人群。

截止2021年7月，房山良乡板块内在建新房项目较多，这里选取距离碧波园小区较近的中海京西里、首创伊林郡与碧波园小区作对比。

中海京西里别墅项目是北京中海兴良城房地产开发有限公司建设，产品为花园洋房，在售户型较少，有75㎡-87㎡三居。目前，单价40837元/㎡起，最低总价306万/套起，毛坯交房。相对于碧波园，该项目距离地铁站更近，仅200米左右，但房产单价远高于碧波园小区，内部环境也更好，注重生活品质的人士推荐选择该项目。

首创伊林郡是小高层社区，在售户型有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起。与碧波园相比，从自驾方面来看，该小区距离京港澳高速出入口更近，仅500米，而且停车位更多，车位比约为1:2，推荐有车一族选择；从价格来看，该小区单价更高，不过面积相对较小，所以总价差距不大，购房者可以按需选择。

碧波园小区位于房山良乡板块，这里选择距离较近的天骄俊园、邑上公馆小区与之进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。