杰辉苑小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。

在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。

在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。

板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区建筑结构为板楼，楼栋之间相隔较远，户型采光通风良好，南北通透，住户的居住体验好。

2、小区周围有莲花精舍、卧虎山等景点，也有武道馆、门球场等运动场所，居民闲暇时可前往游玩或运动。

3、小区周边地铁站和公交站较多，交通方便，通行便利，通勤时间成本较低，居民方便上下班方便，乘公共交通出行方便。

4、小区周边配套成熟，能够满足住户日常的购物、交通、医疗、休闲等需求。

幸福里APP显示2021年7月，杰辉苑小区挂牌均价18083元/㎡，对比上月上涨0.09%，

2021年7月，杰辉苑小区在幸福里APP有43套在售房源。

从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的104㎡三居为例，报价188万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为66万，二套首付为113万。

小区有79㎡-132㎡两居、103㎡-173㎡三居和153㎡-173㎡四居，其主力户型为90㎡两居和104㎡三居

1、小区整体采用围合式建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；另外这样的布局也有利于大面积景观的布置。

2、8号楼、9号楼和10号楼享受安静的环境同时也能享受小区内绿色景观，建议优先购买8号楼、9号楼和10号楼。

3、2号-5号楼、7号楼、14号楼-17号楼临街会有一定噪声污染，买家购买时需谨慎考虑。

小区绿化面积大，房屋采光好，基础设施完善，生态环境优良，充满生活氛围，适合对小区生活环境有一定要求的人群。

小区主力户型面积适中，且均价较低，适合刚需用户选择。

小区所在位置交通便利，临近地铁，附近有多条公交线路，日常通勤方便，适合在商圈附近和地铁燕房线沿线工作的人群。

截至2021年7月，房山燕山板块内无可供对比的新房，可比性较强的有位于房山阎村的水墨林溪项目和天恒京西悦府项目两个。

水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司打造的项目，均价约22400元/㎡，房屋总价最低为180万。天恒京西悦府是北京恒乐置业有限公司打造的项目，目前均价约33000元/㎡，总价最低约为380万。

从总价和购房⼈群⻆度来看天恒魔墅和天恒京西悦府房价比杰辉苑房价要高，绿化面积更大，房龄更小，生活和休闲设施更完善，对于想要改善生活，对小区居住环境要求较高的人群可以选择天恒魔墅和天恒京西悦府两个项目。杰辉苑项目内部生活设施也相对完善，性价比较高，比较适合资金不足的刚需人群选择。

小区周围二手房项目比较多，报价在18000元/㎡-21000元/㎡之间，其中杏花东里小区和迎风四里小区均价、房龄与杰辉苑相近，基于价格层面考虑，选择杏花东里、迎风四里与杰辉苑作比较。