相传定福庄一带在明清时期多为埋葬宫中的宫女、宦官等，“福”即棺材上的福头，“定”的意思就是使之安定，此名一直沿用至今。如今的定福庄商圈位于朝阳区的东南部，北侧与常营商圈毗邻，南侧有双桥，西侧接壤被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"的朝青，东侧临近管庄。

作为新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域，定福庄发展至今，已经逐渐成为一个资源配备齐全并且合理的区域。首先板块内有相对发达的交通路网，像北侧有地铁6号线褡裢坡站，从该站出发向东行驶直达通州，向西行驶通达东城、海淀、石景山等地；板块南侧还有地铁八通线传媒大学站和双桥站，缓解整个板块的交通压力；产业方面，板块内有万东科技文创园、dream2049国际文创产业园、爱工场第十二文化产业园等。

其次，教育方面，板块内有中国传媒大学、北京第二外国语学院、北京水利水电学校、中国传媒大学附属中学、附属小学等；医疗方面，有垂杨柳医院、北京大黄庄医院和众多中小型社区门诊、服务站等；生态和商业方面相对薄弱，像板块南侧有通惠河，是元代挖建的漕运河道，商业部分均以中小型商场、超市为主，譬如国象商业，但朝青和管庄板块的商业资源可以很好的承接该板块的需求外溢。

楼市方面，截至2021年8月，板块内暂无新房项目供给，二手房市场选择性较多，该板块均价约为50978元/平。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有定福庄北里2号院、金星小区、花北西社区等，另一类是2000年后的，代表小区有珠江绿洲家园、瑞和国际、金福家园等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年8月，定福庄板块近五年内并无新的住宅土地类项目入市，且周边商圈也无土地供应。距离该板块相对较近的土拍项目是2021年5月初成交的一块R2二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，直线距离约5.5公里左右，该地块由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体竞得，其中包含竞建公共租赁住房面积10000平方米。

定福庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成冲击。

整体发展上，作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，定福庄板块自然也会受整个大环境影响，随之发展。

交通方面，北京地铁22号线（又称平谷线）的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路东西走向横穿定福庄板块，位于板块中部，未来将设置有定福庄站。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给定福庄板块带来不小的红利。

1、小区内部绿化面积大，环境优美，空气质量好，且小区楼栋品质较高，居住环境和居住品质比较有保障。

2、小区主要居住人群是周边工作的白领和退休职工，小区整体人员流动性小，邻里关系融洽和谐，居住氛围好。

3、小区内部休闲娱乐设施完善。小区内设有健身娱乐设施，儿童活动乐园等，可以满足不同年龄段的居民的休闲娱乐需求。

4、小区周围有已经建成的地铁站、在建地铁站和多个公交站，交通便利，出行方便。

5、小区周边商业配套、休闲配套、医疗配套都较成熟，可以满足居民的购物、医疗、休闲需求。

幸福里APP显示2021年8月，聚福苑小区的挂牌均价为45927元/㎡，价格环比与上月下降了0.19%。

该小区2021年8月，在幸福里APP挂牌房源有0套。

从近6个月的价格走势来看，定福苑小区的房价比较平稳，没有明显波动，价格比较稳定。

在具体购房成本方面，小区主力户型90㎡的两居为例，报价为413万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为145万，二套首付为248万。

该小区户型有60㎡-65㎡的一居、82㎡-95㎡的两居、67㎡-131㎡的三居，小区主力户型为90㎡两居和120㎡三居

小区内的2号楼、3号楼临近街道，路上车辆来往，会有一定的噪音污染情况。

2号楼为东西向排布，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响，购房者需要重点关注。

1号楼靠近小区内部的活动中心，平常有许多业主在此休闲娱乐，环境较为嘈杂，想要享受安静环境的购房者可以避免选择1号楼。

1、小区绿化率较高，清幽宁静，居住环境好，充满生活氛围，适合想要改善居住环境的人群。

2、小区交通配套完善，离地铁站和公交站都比较近，适合周边商圈工作的人群或沿地铁线八通线工作的人群。

3、聚福苑小区的房价远低于朝阳区的平均房价，购房预算稍低的刚需人群可以考虑。

截至2021年8月，定福庄板块内目前无在售新房。相邻常营板块内距离小区较近的新房项目有和锦薇棠以及双桥板块中的首开樾长安。

其中和锦薇棠是北京致泰房地产开发公司打造的高端住宅项目。目前价格6.8万/㎡起，总价最低2100万/套起，在售户型为290㎡的三居。物业费用8.9元/㎡/月远高于聚福园小区的1.8元/㎡/月，从总价和购房人群角度来看，更适合资金充足且喜欢大面积户型的用户，聚福苑小区适合预算有限，想在此置业生活的刚需人群。

首开樾长安是北京城志置业有限公司开发的高级写字楼项目，最低价格在8.9万/㎡，总价最低5062万/套起，容积率仅为0.78，从总价和购房人群角度来看，首开樾长安小区楼栋主要是用作办公楼，不是居住楼，且该小区房价远高于聚福苑小区，该小区更适合预算充足且想购置办公楼的人群选择，定福苑适合预算不足、注重性价比的人群选择。

在朝阳区定福庄板块，有许多二手房在出售，其中同一板块中的金星小区，定福庄西里1号院是距离聚福苑小区较近的两处二手房，因此选取这两处房产进行综合对比。