朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。

商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。

同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。

未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。

预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。

工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、房产总价较低，多种户型可供购房者选择。小区在售户型较多，有一居到三居户型，户型面积较小，挂牌均价远低于该地区均价。

2、居住成本低，住户生活压力小。与周边小区相比，小区物业费和停车位租赁费均处于较低水平。

3、小区交通便利，可满足多个通勤方法。小区周边有多条地铁线通行，公交线路也较多，公共交通配套较为完善。

4、周边商业发达，居民生活便利。小区位于朝阳区国贸CBD商圈，发展较早，附近购物场所较多。

2021年7月，幸福里APP显示光辉南里小区挂牌房源为17套，占总小区总户数的2.2%。挂牌均价为63522元/㎡，环比6月上升0.10%。从近六个月房价变动情况来看，房价走势平稳，没有明显的起伏变化，购房者不必过分担忧房价问题。

具体购房成本方面，拿在售的64.44㎡两居为例，报价388万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为135.8万，二套首付为232.8万。

该小区户型有48㎡-55㎡一居、58㎡-73㎡两居。主力户型为61㎡两居和64㎡两居。

1号楼、5号楼距离河北路辅路较近，属于临街楼栋，环境嘈杂，不过南边没有建筑物阻挡，采光较好，购买者可自行斟酌选择。

3号楼与6号楼位于小区最北端，环境较为安静，推荐购买者优先选择。

小区周边有地铁1号线、10号线、14号线地铁站，距离最近的地铁口1公里左右，适合在地铁沿线上班的人群。

对比周边小区，小区房价较低，适合资金有限的刚需人群购买。

小区内部绿化面积大，居住人群以老年人为主，生活氛围较为轻松，而且周边各种配套较为齐全，适合想要改善生活环境的人群考虑。

2021年7月幸福里APP显示朝阳区国贸CBD区域无新房在售项目，朝阳区内距离光辉南里小区较近的新房有壹亮马、丽都悦府项目，位于东四环附近，因此选择这两个小区进行对比。

壹亮马项目为北京亮马置业有限公司开发的住宅项目，建筑类型属于板楼，项目参考均价为98000元/㎡，参考总价为2500万/套起，和光辉南里小区相比，价格较高，适合资金充裕的人士购买；该项目物业为绿城物业服务集团有限公司，物业服务水平良好，属于品质小区。

丽都悦府项目为嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目，属于板楼、超高型住宅，有电梯配置，和光辉南里小区相比，居住舒适度高，上下楼方便；项目参考均价为92000元/㎡，在售户型主要以三居、四居户型为主，面积在136㎡-290㎡之间，户型面积大，和光辉南里小区目前房产均价相比，价格较高，户型面积较大，适合资金充裕或者有改善住房需求的人群考虑。

朝阳国贸CBD区域内二手房源较多，本次选择距离光辉南里小区较近的光华欣居、呼家楼（南里）小区进行对比。