卢沟桥商圈位于丰台区的中西部，北侧与石景山古城商圈和门头沟石门营商圈毗邻，南侧和西侧接壤房山区，东侧有看丹桥。该板块有较深的历史文化底蕴，有始建于1198年的卢沟桥，这是北京现存古老的石造联拱桥，且因为1937年的“卢沟桥事变”，这里又成为打响全面抗战的第一枪；同时也有“燕京八景”之一的卢沟晓月，据悉始于金章宗年间。

文旅可以算是卢沟桥板块的代名词之一，像尽管如今古桥已经退休，但相关博物馆、纪念馆的存在让这里又成为旅游胜地。除此之外，板块内还有北宫国家森林公园、千灵山、世纪森林公园、北京园博园、万龙八易滑雪场等生态休闲场地，所以该板块成为很多人假期旅游休憩的优选。

除文旅外，板块内商业资源薄弱，均以社区小型商业为主，整体商业氛围不高，基本满足人群需求，稍大型一点的商业就是金瑞天霖购物中心，位于板块东侧；医疗资源方面，板块内有北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院、北京丰台长城医院等，医疗水平较好；教育方面，有丰台一小、北京市第十中学、人大附中丰台学校等。

交通方面，目前板块内更多以公交和自驾为主，至于轨道交通，只有一条地铁，即14号线西段，在该板块设有张郭庄和园博园站，可换乘9号线和10号线，到达北京西站、潘家园等地，但该线路位于板块东北角方向，对整个区域的辐射较窄。

楼市方面，板块内新房均以改善盘居多，像别墅性质的燕西华府、中建国望府、万科雲庐，面积稍小点的万科翡翠西湖最小建面也在90㎡。二手房方面，区域内存量房较多，选择多样，根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有卢沟桥南里、玉皇庄小区、建设三里等；另一类是2000年后的，代表小区有领秀翡翠山、园博嘉园、卢西嘉园等，建筑品质相对较好。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年7月，卢沟桥板块共有两宗土地成交，一个土地位置在长辛店镇张家坟村，最终由金茂以37.1亿元竞得，可售住宅楼面价2.94万元/平方米，溢价率约1.09%。第二个土地位置在长辛店镇张郭庄村A区，地铁14号线张郭庄站北侧，最终由首开+卓越以62亿元竞得，其中包含3.25万㎡的公共租赁住房面积，楼面价4.5万/㎡，溢价率5.08%。

不止如此，近几年丰台区的土地供给活跃度相对较高，像卢沟桥板块东侧的大瓦窑地段在2020年7月底的时候有两块不限价商品房地块出让，一块由远洋+北京城建联合体以48亿元竞得，一块由首创以29.6亿元竞得。所以可以预见，未来卢沟桥板块及周边区域将持续有不同性质的新房供给，这对同类型的二手房市场有一定冲击，但在整个楼市大环境限制下，价格不会出现较大波动。

规划上，根据《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将统筹河东与河西地区联动发展，重构“一轴、两带、四区、多点”的城市空间结构。其中“两带”包括永定河文化带和生态融合发展带，“四区”里有卢沟桥国家文化公园区，而这三个部分都和卢沟桥板块无法分割，未来随着规划内容不断完善，逐渐形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观，进而带动卢沟桥板块的生态、人文经济发展，改善居住环境。

1、小区内部各类自助设备比较齐全，让广大业主们在老小区中也能享受到现代化设施所带来的日常便利。

2、小区绿化较好，楼栋间距大，采光较好，且周围种有树木，算是一个比较宜居的居民社区。

3、小区均为小户型，单价低，购房成本低。

4、小区地理位置较好，周边餐饮、娱乐等各类资源配套比较齐全，进一步满足业主们的日常需求。

通过幸福里app查询，截至2021年8月18日，小区在售房源12套，占全部房源的1.69%。小区目前在售均价30275元/㎡，环比下降0.3%。小区平均售价波动不大，整体偏向下降趋势，其中4月-5月下降较多。小区平均售价低于卢沟桥平均售价和丰台区平均售价。

购房成本方面，69㎡两室一厅户型，报价205万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为71.75万元，二套首付为123万元。

小区有40㎡的一居、55㎡-78㎡的两居。这里我们选择具有代表性的62㎡两居和77㎡两居作为例子。

小区一共13栋楼，其中1号楼、2号楼、甲2号楼三个楼栋有拐角，低楼层采光会受到影响，小区楼栋临近街道，靠近东侧的楼栋，会受到周边噪音影响；9号楼东西朝向，采光略差，建议谨慎选择。

1、小区物业费低，生活成本较低，适合生活预算较低的人。

2、小区的户型多为小户型，总价较低，适合刚需人群。

3、小区周边有二七职工运动场、台球乒乓球等，喜欢运动的购房者可以考虑。

截止至2021年8月7日，据幸福里APP统计，建设一里所处的卢沟桥商圈内，在售的新房项目有熙悦天寰、珠光御景西园和中建国望府。

三个新房项目均为较多居室的小区，其中，熙悦天寰有售89㎡三居、108㎡-138㎡四居及以上户型，总价510万起；珠光御景西园117㎡-136㎡三居、156㎡四居有售，总价460万起；中建国望府314㎡五居、514㎡六居有售，总价2435万起，而建设一里小区房源最高挂牌总价在205万，有小面积的一居、两居。需要更多居室的购房者可以考虑熙悦天寰、珠光御景西园和中建国望府。

建设一里周边二手房均价在2.9万/㎡-4.1万/㎡，花园北里、建设一里、长馨园小区三个小区同处卢沟桥商圈且价格相近，故举例比较。