丽泽桥商圈位于丰台区的东北角方向，北侧与太平桥商圈和西城区的马连道商圈相连，南侧和东侧有菜户营商圈环绕，西侧为丰益桥。该商圈所处的地理位置有一定历史积淀，这里曾是金朝都城的一部分，历史底蕴的加持让丽泽桥商圈增添了一丝神秘色彩，而如今这里又因为丽泽商务区的存在，备受人们关注。

产业是丽泽桥商圈最明显的特征之一，丽泽桥东侧就是丽泽金融商务区，经过这些年发展，这里高楼大厦迅速崛起，成为数字经济的聚集区，像有远洋锐中心、金唐国际金融大厦、鼎兴大厦、通用时代中心等等，尤其丽泽SOHO的建成使用更成为了该商圈的“新地标”，据悉丽泽SOHO是一个全方位科技覆盖建筑，在这里可以体验到首个5G实验室，并且据传大厦A座是华为的办公楼，当然有待后续验证。

除产业外，板块内其它配套均相对薄弱，像商业以首创龙湖北京丽泽天街为主，其余均为底商或中小型商超，可基本满足人群需求；教育方面有中国戏曲学院和小型教育机构等；医疗方面有丰台三路居中西医结合医院；生态休闲方面有金中都城墙遗址公园。

交通方面，目前板块内更多以公交和自驾为主，像有丽泽路、金中都南路等，板块西侧还有丽泽桥，自驾出行相对便利，至于轨道交通，目前均处于在建未开通状态，所以短时间居民通行还是不太方便，但未来随着14号线中段、16号线南段开通，会缓解该板块的交通压力。

楼市方面，板块内暂无新房供给，主要以二手房为主，且由于该板块的产业发展规划，二手住宅项目也相对稀缺，主要是写字楼经济。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有东局26号楼、马连道欣园东路小区等；另一类是2000年后的，代表小区有丽泽雅园、建茗苑、金都苑等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，丽泽桥商圈近五年内无住宅类地块出让信息。该板块主要以商业写字楼经济为主，从2011年开始出让的土地规划用途均以商用为主，根据丽泽商务区的规划来看，短时间内不会有新的住宅类土地入市。

但是据2021年3月丰台区举办的土地推介会来看，预计将推出北京西南二环至六环间12宗住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。从具体的住宅土地看，规划主要围绕在丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，其中纪家庙村棚户区改造项目距离丽泽桥商圈较近，该地块紧邻南三环，用地性质包含居住、教育、医院三种，截至2021年7月2日，暂无相关成交信息，相信未来会辐射影响到丽泽桥商圈的二手房市场。

规划上，根据《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区等。在整个大环境发展趋势下，丽泽金融商务区的功能定位就越发明显，即新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，所以未来随着商务区不断承接金融街金融产业的溢出，打造新兴金融产业集群，吸引人才流入，该板块的发展会更上一层楼。

轨道交通方面，丽泽金融商务区贯穿的四大规划理念里就有“立体交通网”这项，而如今备受关注的北京地铁14号线丽泽商务区站已经实现封顶，该站位于丽泽桥商圈的东侧，未来该条线路将成为连接北京城东北与西南方向的地下大动脉。预计2021年年底14号线将实现全线贯通运营，使丽泽金融商务区的交通日渐完善。

1、小区以小户型为主，户型面积在59m²-92m²范围之间，上车价格较低。

2、小区内部设施比较齐全，有小广场、健身设施、长椅，休息区等，可以满足居民日常的休闲娱乐。

3、小区楼间距较大，布局合理，楼栋之间采光互不影响。

4、小区周边商业配套比较齐全，有中信银行、超市等商铺，可满足居民的金融、购物等需求。

根据幸福里APP显示，截止到2021年7月该小区挂牌房源共19套。该小区在2021年7月的挂牌价格为64906元/㎡，环比下降0.09%，近半年看，小区整体呈现上升趋势，价格波动不大，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的户型92㎡的两居为例，报价750万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为300万，二套首付为600万。

小区户型有59㎡-61㎡一居、92㎡两居，现选择60㎡一居和92㎡两居进行分析。

小区3号楼、4号楼、7号楼靠近地下停车库出口，停车较为方便。

小区5号楼、6号楼、8号楼靠近小区中心且有花园、健身设施、远离机动车道，日常健身、娱乐较为方便。

小区9号楼、10号楼靠近大门和底商，日常购物、出行较为方便。

1、小区内绿化环境较好，每天茶余饭后可以和家人一起逛花园，推荐想改善居住环境的人群居住。

2、小区周边配套较为完善，有较多商场和超市，适合喜欢休闲娱乐的人群。

3、小区户型较少只有一居室、两居室，总价较低，适合刚需的人群。

截止2021年7月份，七里庄板块内有新盘在售，为泰禾西府大院。

泰禾西府大院是由北京中维泰禾房地产开发打造的小区项目，2021年7月的均价为11.8万/㎡，四居的总价2300万/套起。而万泉胜景园在售的最大户型也仅有92㎡的两居，总价为750万，从总价和购房人群角度来看，万泉胜景园与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对丽泽桥外板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.7万/㎡-7.9万/㎡，其中三路居小区和建茗苑小区与万泉盛景园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。