融城小区位于怀柔区，怀柔区位于北京东北部，属远郊，定位为生态涵养区。板块内含AAAAA级景区慕田峪长城，在中外享有“万里长城，慕田峪独秀”的美誉，全长5400米，是中国目前最长的长城，吸引中外游客来此旅游观光。

交通方面，含两条高速路、一条主要进京国道，一条市郊铁路。其中，一条高速路为大广高速、京密高速，大广高速时速80-120公里/时，为双向四-六车道加救援车道，是怀柔区域居民进入北京城区的主要道路，从怀柔桥出发经大广高速至东北六环酸枣岭桥，全程20公里，至东北五环来广营桥37公里。

一条主要进京国道为京密路，起点为东直门，终点为市界密云古北口，沿线连接朝阳、顺义、怀柔、密云4个区，全线长约123公里，是北京市东北部重要国道干线，目前朝阳段太阳宫北街-机场南线正在进行高架桥改造，预计2023年底建成通车，通车后便于沿线居民通行。

一条市郊铁路为S5线，是一条以旅游观光为主体的铁路，共设北京北站、清河站、昌平北站、雁西湖站、怀柔北站、黑山寺站、古北口站7座车站。

板块内医疗、教育、产业园区资源主要在城区，中大型商场为万达广场、京北大世界、新悦百货，医疗，教育资源较为平庸，缺乏大型三甲医院。 重点发展区域为怀柔新城，集中建设区划分为15个街区和1个科技产业功能组团。怀柔老城区（01-03街区）、杨宋组团（07-08街区）、庙城组团（14街区、庙城产业组团）、怀柔科学城中心区（09-13街区）、怀柔科学城北区（15街区）、怀柔科学城南区（04-06街区）。

产业方面，杨宋组团是影视科技文化产业核心承载区。庙城组团是全区绿色制造和智能制造产业基地。怀柔科学城南区集聚科技金融、科技商务等服务功能。

山区区域主要发展旅游产业、精品民宿等产业。 怀柔主要居住区集中在怀柔城区，主要为1980年-2018年建公房、商品房，以50㎡-300㎡一居-四居为主。新城还存在大量保障性住房、回迁房，红螺寺景区、怀柔水库、京密路周边，还存在度假、改善型住房。 居住人群以怀柔本地人，区域内工作生活人群，改善置业人群为主。

板块发展方面，2014年11月，APEC峰会在怀柔雁栖湖召开，为区域国际化发展带来重要影响，会后，雁栖湖生态发展示范区分担市中心的国际政经会议、学术会议和重要外交会议，区域内国际会展、生态旅游、城市化发展、改善型住宅迎来发展。

2015年起，怀柔区居住用地土地较为活跃，主要集中在怀柔新城、怀柔科学城、雁栖镇区域。在2019年，怀柔区共成交3宗地块，均是底价成交。

2020年8月，北京科控置地有限公司以19.7亿元摘得雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块，折合楼面价23447元/㎡，容积率为2.0，该地块的楼面价刷新了怀柔拍地的纪录。

北科建已经在怀柔打造了一个综合体——怀柔国际科创中心和三个住宅项目——翡翠华庭、水岸雁栖、翡翠华府。

陈各庄地块是北科建及其参与的联合体在怀柔拿下的第四宗土地。未来区域内新房产品主要为改善型住宅，吸引有第二居所、大户型改善需求、产业园区职住平衡的购房群体。

根据2019年，北京市人民政府正式批复的《怀柔分区规划国土空间规划 （2017年-2035年）》显示，具体发展方向为：构建“一心、两带、 多节点”的全域空间结构。

“一心” ：是怀柔新城与怀柔科学城、雁栖湖国际会都交融发展的城市中心城区。聚焦科技创新、国际交往和文化引领三大核心功能，形成尖端创新要素集聚活跃、国际化人文特色浓厚、城市综合功能完善的城市中心地区。

两带：生态风光与人文风采交融。延续文化名镇（古北口镇）及传统村落的历史风貌，推动区域特色农业与竞品旅游休闲产业融合发展，打造长城文化精粹集中体验区。

四区：指水源保护区、浅山生态示范区、东部绿色发展协作区、西部生态涵养区。

提升四区环境品质，建设生态文明典范区。根据相关规划，优美的生态风光，良好的人文风采，将给居民带来更好的生活居住体验；文化名镇、长城文化的打造和传承，将给居民带来更浓厚的休闲文化氛围；产业融合发展，人才的汇聚，将进一步带动相关生活配套，激发区域活力。

1、小区楼龄虽大但单元楼的维护较好且楼栋有隔音防水设计。单元楼设有门禁，有监控摄像头，能在一定程度上保障居民生活安全。楼层户型南北通透且主次卧都朝南，采光通风好，居住舒适度较高。

2、小区在售房源中，中型面积户型居多，三居室有大量房源。且面积在80㎡-154㎡都有售，价格在200万-330万之间，相对于其他大面积房源的总购房成本比较低。

3、小区距离城南公园较近，周边生态环境好空气清新，且小区周围有各种体育馆和健身俱乐部，可以有效的丰富居民的娱乐生活。

4、小区周边底商丰富，有许多便利店，购物比较方便，能够满足居民的日常所需。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源共25套，占总房源的10.3%。小区目前在售均价23081元/㎡，环比下降0.07%。近6个月，小区整体均价高于密云区在售均价；近6个月来小区挂牌价格较为平稳，从目前情况来看，小区价格总体略微下降。

购房成本方面，总价最低为80㎡三室一厅户型，报价200万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付约为75万，二套首付约为128万，仅供参考，实际首付以银行为准。

融城小区的户型有96㎡两居室、80㎡-154㎡三居室两种户型，三居室户型较多。现选择小区内94㎡三居室和127㎡三居室进行分析。

融城小区东侧10号楼邻近庙城路和京密高速公路，3号楼临近怀长路白天客流量大较为杂乱。10号楼以外的单元楼南北整齐排列，单元楼间隔距离充足，不会影响采光。3号楼临近庙城镇政府白天人员流动大，东1门易造成拥堵。小区西侧有小区超市、食品店、小区管理服务站等，能够满足居民日常所需。

1、中型户型、低总价，适合对住宅成本有一定限制的购房者。

2、小区周围有较多药房与中医诊所，买药问诊方便，适合有小孩和老人的购房者。

3、怀柔全区无地铁，适合不依赖地铁、平时自驾上下班的人群。

4、小中型户型、低总价，适合该板块内住宅成本有一定限制的购房者。

为了更好的进行横向对比，小编选择了距离融城小区较近的北京城建府前龙樾与北科建水岸雁栖进行对比。

北京城建府前龙樾位于大兴街四号怀柔镇社区卫生服务中心南，由北京城建兴盛置业有限公司开发，新盘项目属于中等偏上水平的改善型产品。楼盘于2021年7月24日开盘，截止2020年7月，在售户型有110㎡的三室，单价43550元/㎡起，购房成本最低约为454万/套。与融城小区相比，北京城建府前龙樾户型种类少，购房成本相对较高，适合更换户型的改善型购房者。

北科建水岸雁栖位于雁栖镇京加路雁栖桥西北，由北京京雁置业有限责任公司开发，截止2020年7月，小区在售户型有56㎡的一居室，76㎡-95㎡的两居室，99㎡-152㎡的三居室，142㎡-146㎡的四居室参考均价为36000元/㎡，购房成本最低约为207万/套。与融城小区相比之下，北科建水岸雁栖户型种类多，可选择性较大，楼龄更新，居住环境整体有设计感，但是价格同样比融城小区高很多，适合需购房且购房预算有限制的购房者。

板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离融城小区较近的东亚华新湾、怡安园进行对比。