丽景长安二期小区位于门头沟区冯村板块，门头沟区位于北京西部西六环外，属郊区，定位为生态涵养区、首都西部综合服务区。冯村板块紧邻西六环，属门头沟新城南部片区核心区，是区域内发展较成熟板块。板块含浅山区，以自然环境、居住属性为主。

从板块内冯村车站出发，走莲石路至西五环衙门口桥11公里，至西四环南沙窝桥17公里，至西六环卧龙岗入口7公里，上六环后可至海淀、昌平、顺义、通州、大兴、房山、丰台等区域。

板块内无地铁，教育、医疗、商业资源较为平庸，缺少优质教育配套及大型三甲医院等配套，无大型商业配套，以基础性生活化商业街为主，无产业园区。

板块主要商业街为冯村商业街，餐饮、休闲、物美超市、KTV等小型商业业态丰富，含一个社区型商业中心为365PLUS，可满足区域人群基础生活类消费。

板块内含医疗研究、制药产业，一个制药厂为双吉制药，一个医疗科研基地为阜外医院西山医疗科研基地，未来也是门头沟区域医疗产业方面重点发展方向。

楼市方面，板块内主要为1997年-2014年建商品房，以70㎡-140㎡两居-四居为主，含2014年后建改善型住宅产品，另外板块内还存在少量小产权房、回迁房。 居住人群以门头沟本地人，京西、京西南、京西北、内城区域工作生活人群，改善置业人群为主。

板块发展方面，板块内经历了十余年棚户区改造、城市化进程发展，整体以楼房居住区为主。2014年后，板块内华润、中融先后建设改善、高端品质洋房别墅产品，提升了区域内居住品质。

近10年中，门头城区土地较为活跃，主要集中在北部门头沟政府周边及南部地铁S1号线周边，新城南部片区土地活跃度比北部片区高。

2021年5月，雅居乐以底价15.3亿元竞得北京市门头沟区永定镇冯村及周边何各庄MC0O-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地块，楼面价29458元／㎡，底价成交。控高15米，容积率1.1，未来将建成纯商品房低密产品。该地块位于冯村板块内，未来将与区域内华润西山墅、润西山苑、长安壹号一起，形成门头沟新城南部片区2015年后建改善型纯商品房产品的代表。近10年中，门头沟南部片区新房商品房供地以改善型、低密产品为主，预计未来产品发展方向会继续以此为重点。

近几年，门头沟东临的石景山区域土地较为活跃，对门头沟新房去化产生影响，开发商在拿地热情方面明显要倾向于石景山区，加之门头沟区域利好政策不足，区域内土地表现将继续以冷静为主。

根据2019年，北京市人民政府正式批复的《门头沟分区规划国土空间规划 （2017年-2035年）》显示，冯村板块规划定位为“新城南部片区”，具体发展方向为：

环境方面：新城段打造城市生态岸线，推进沿线休闲公园建设，为市民提供游憩场所，利用新城的自然山水资源，打造多类型公园，形成包裹新城、山水相融的环城休闲公园集群。

交通方面：优化门头沟区与周边区域、新城与新城外地区以及新城南北之间的道路基础设施。明确新城南部和轨道交通枢纽地区为重点建设区。

土地方面：新城南部地区及北部琉璃渠、龙泉务、三家店等地区均衡配置居住与就业用地。

商业方面：新城按合理服务半径设置社区级商业中心，各镇街至少设置 1 处社区级商业中心，满足日常生活消费的综合需求，于新城南部地区设置地区级商业中心1 处。

人口方面：新城地区新增人口以吸引产业转型人口为主。

产业方面：发挥阜外医院等高水平医疗机构的学科优势，实现研究应用化、健康全程化。实现医疗器械价值链上移；对接人工智能产业，全面推动基层医疗数据化。重点发展临床试验、培训会议、医疗康养、 高值器械以及医工智能等细分领域。

1、小区环境好，绿化面积大，人车分流，植被覆盖率较高，还有人工湖和凸起的小假山，居民的生活舒适度高。

2、小区最晚建于2017年，房龄较新，内部配套完善，楼栋品质较高。

3、小区属于门头沟冯村商圈，两公里内有上岸、栗园庄等地铁站，门口有丽景长安公交站、冯村大桥公交站等，交通便利。

4、周边的商业设施完善，附近有门头沟Plus365购物中心(门头沟店)和北京长安天街，内有多家知名店铺，商品种类繁多，足以满足居民购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求。

截止到2021年8月1日，小区挂牌房源共2套，占全房源的0.12%。根据幸福里app查询，丽景长安小区8月挂牌均价43786元/㎡，从近6个月的价格波动趋势来看，本小区价格略高于冯村板块均价，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的136㎡三居室为例，报价638万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为255万，二套首付为510万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截止到2021年8月，小区有111㎡两居、137㎡-155㎡三居、155㎡的四居三种户型，现选择小区主力户型111㎡的两室一厅和136㎡的三室两厅进行分析。

楼栋选择方面，小区4号楼、7号楼、8号楼、9号楼临近道路，平时会有噪音干扰，晚上影响休息。小区2号楼、3号楼、6号楼位于小区内部，环境静谧，且高楼层景观较好，建议优先选择。

1、截止到2021年8月，小区户型面积较大，购房成本偏高，适合改善居住品质的购房者。

2、小区临近地铁S1线上岸站，适合以该线路为通勤上班的人群。

3、小区位于门头沟冯村城区，居住品质较高，适合改善居住品质的本地人群。

4、小区所在板块临近海淀区、丰台区，在此两区工作但预算相对不足的人群可以留意该小区。

截止到2021年8月份，由于门头沟冯村板块的在售新房项目较少，只有北京城建·龙樾西门，现选取北京城建·龙樾西门新盘项目与丽景长安二期进行对比。

北京城建·龙樾西门位于门头沟冯村长安街西延线南约300米，由北京城建兴云房地产有限公司开发。截止到2021年8月份，该项目包含最小户型面积为118㎡三室两厅两卫，最大面积为134㎡四室两厅两卫。单价48000元/㎡起，购房成本最低约为690万/套。该项目距离地铁S1线上岸站1.2公里，而且有现房和期房可供选择。如果倾向于购买新房，一定程度上依赖于地铁通勤且预算充足的购房者可以选择。

对比之下，丽景长安二期小区挂牌价格43786元/㎡，户型面积有111㎡两室、136㎡三室，购房最低成本约为619万，平均单价低于北京城建·龙樾西门，同等面积下总购房成本更低。

丽景长安二期周边有很多建成多年且内部生活氛围浓厚的小区，这里选择距离丽景长安二期最近的信园小区和冯村嘉园二区做对比。