惠景新苑小区位于房山区其他商圈，整体位于西六环西侧，板块北部临近清水镇，南部临近百尺杆镇，西侧接壤野三坡风景区，东部临近京港澳高速，商圈的东侧是燕山、城关商圈。板块内公路交通便捷，京昆高速、京港澳高速、国道G108、省道S320等多条道路串联成网，内部无地铁、有公交，驾车出行便利。

该板块位于京西旅游生态走廊上，内部生态旅游资源丰富，商业、医疗、教育等资源总量相对不足。

生态旅游方面，板块内有北京圣莲山度假区、房山十渡风景名胜区、上方山国家森林公园、将军垛风景区、牛口峪湿地公园、云居滑雪场等著名旅游胜地；商业方面，板块内有不少商超以及部分高端项目配建的商业街，无大型购物中心；医疗方面，板块内有房山区河北镇中心卫生院，无三甲医院；教育方面，板块内有佛子庄乡中心小学、河北镇中心小学、长沟幼儿园、长沟中学等学校。

产业方面，房山区其他商圈地处房山行政区西部，地形主要是山地和丘陵，该板块内项目主要以荒山荒地造林、河道治理、流域治理、湿地建设等生态治理工程为主，生态旅游产业比较发达。

房山区其他商圈内在售新房数量较多，少数商品房住宅建于2000年以前，大部分的新房、二手房建于2000年以后，代表小区有V7荷塘月色、长海御墅、西山湖等。小区内的居住人群以房山本地人为主，还有部分来自北京其他地区、以度假+康养生活为目的购房者。

2015年至今，房山区其他商圈内无土地出让，房山区在2019年至2021年6月的土地出让主要集中在长阳镇、拱辰街道、良乡镇。

2021年4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。该地块占地面积4.05万平方米，建筑控制规模9.27万平方米，同时将配建建筑规模2.58万平方米的公共租赁住房；其他的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价27000元/平方米（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

2021年1月13日，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地地块由金地商置以18.28亿元+11%自持竞得，溢价率9.26%。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。除约7.8万平方米的住宅外，上述宗地中还需配建3286.12平方米幼儿园及和约1.5万平方米商业用地，幼儿园建设完成后无偿移交政府相关主管部门。

“首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区”是北京城市总体规划赋予房山的功能定位之一。在“三区一节点”的定位中，协作区是建设科技金融创新转型发展示范区和历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、打造京津冀区域京保石发展轴上的重要节点的重要基础。

《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）资料显示，未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，在产业结构上，以周口店组团+琉璃河组团+云居寺组团为核心，重点发展文化产业、旅游产业、会展产业；现代农业板块重点发展科技农业、休闲农业、特色农业。

在促进文旅产业提质增效方面，房山区其他板块将促进文旅融合，建设国际旅游度假区，推动周口店遗址群联动规划建设和整体开发保护；推进云居寺、石经山、大白玉塘联动打造石刻文化群、推进北京源文化博物馆建设等。

打造国际精品旅游线路上，推动打造周口店世界古人类文化旅游胜地、云居寺国际石刻文化旅游胜地、建设青龙湖国家级旅游度假区等。

1、惠景新苑小区容积率0.9，人口密度低，居住氛围好。周边没有喧嚣嘈杂的商业，小区内植被丰富，走在小区还能听到鸟叫，居住环境舒适。

2、此小区距离市区较远，是单位自建房，居住人群相对单一且流动性相对较小，社区比较安全，邻里之间基本都相互认识。

3、该小区生活成本较低，物业费低。虽然位置离主城区较远，但小区内就有小超市、菜市场等场所供居民采购满足生活所需，相对生活成本较低。在该小区物业费较低，但物业管理维护维持在一个比较高的水平。

4、该小区大部分楼栋间距较大，采光好的同时减少了给人造成的压迫感，小区户型面积多为两居、三居，室内空间宽敞明亮。

幸福里APP显示2021年8月，惠景新苑小区的挂牌均价为13748元/㎡，环比7月份下降0.47%，挂牌房源有51套，占全部房源的1.7%。

从近6个月的价格走势来看，惠景新苑小区的房价整体比较稳定，购房者无需过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的78m²两居为例，报价90万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为36万，二套首付为72万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考仅供参考。

该小区户型有：67㎡-78㎡的两居、83㎡-88㎡三居。主力户型是67㎡-78㎡两居，以下对70㎡两居和71㎡两居进行分析。

惠景新苑小区东侧紧邻铁路，1号楼-3号楼、6号楼、10号楼-12号楼会受到较大噪声污染，尤其是这些楼栋靠东侧的房屋，更要谨慎选择。

小区内1号楼、4号楼等楼栋东西朝向，通风采光会受到影响，购房时需要多加考量。

推荐优先选择5号楼、7号楼，朝向较正，且周边环境较为安静。

该小区为单位自建房，容积率低居住体验舒适。小区有健身设施，休闲散步空较多，环境清新，适合需要安静居住环境的人群选择。

该小区距离市区较远，地铁出行较为不便。车位较少，适合以公交和非机动车为主要出行工具的人群。

该小区的户型面积适中，目前单位售价和总价都不高，比较适合首付预算不高的人群购买。

截至2021年8月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近的水墨林溪小区和京西悦府小区进行对比。

水墨林溪小区为北京华风腾龙房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为19000元/㎡，户型主要以两居、三居户型为主，面积为88㎡-117㎡，最低报价为171万/套，房产总价较为便宜，物业为北京龙建诚信物业管理有限责任公司，物业费用适中，2.95元/㎡/月。该小区和惠景新苑相比，小区管理和配套都会更好，适合对小区品质要求较高的人士购买。

京西悦府项目为北京恒乐置业有限公司开发的项目，房产均价为50000元/㎡，户型主要以三居、四居户型为主，面积为175㎡-176㎡，最低报价为800/套，房产总价较高，物业为北京天恒物业管理有限公司，物业费用4.50元/㎡/月。该小区和惠景新苑小区相比，总价和物业费都更高，适合追求生活品质且预算充足的人士改善购买。

房山区二手房源较多，距离惠景新苑小区较近的二手房源有羊耳峪西区住宅小区和迎风五里小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个房源进行对比。