杏花东里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。

在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。

在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。

在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。

板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区内部绿化面积大，空气质量相对较好，楼栋之间相隔较远，采光条件好，小区内部基础设施完善，生活氛围良好。

2、小区居住氛围较好，整体人员流动性小，邻里关系融洽和谐，文化氛围浓厚。

3、小区周边配套成熟，能够满足住户日常的购物、医疗、休闲等需求。

4、小区周边公交站较多距离地铁也不远，公共交通出行便利，通勤时间成本较低，居民上下班方便。

根据幸福里APP查询，2021年7月杏花东里小区有30套在售房源。7月挂牌均价20833元/㎡，对比上月上涨0.11%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿主力户型60㎡两居为例，报价125万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为44万，二套首付为75万。

小区户型有48㎡-52㎡一居、54㎡-60㎡两居和73㎡三居，其主力户型为60㎡两居。

1、小区整体建筑为排列式。小区楼栋布局整齐，每个户型基本都能做到南北通透。同时，楼栋间间距充足，有利于每个户型的采光。2号楼位于小区最北面，且楼栋较短、较窄，背面采光也比较充足。

2、7号楼位于小区最南面，建筑长且宽，塔楼楼栋背面采光受到限制，购房者需要稍加注意。

3、11号楼、13号楼的楼栋朝向为东西向，与南北朝向的楼栋相比，采光采阳效果较差，建议购买者购买前慎重考虑

小区绿化率较高，环境优美，内部整洁，基础设施完善，适合对小区居住环境有一定要求的人群。

小区户型以小户型为主，户型面积在75㎡以下，且均价与燕山板块平均价格大体相当，适合刚需人群选择。

截至2021年7月，房山燕山板块内无可供对比的新房，距离比较近的有位于房山阎村板块的水墨林溪项目和天恒京西悦府项目两个。

水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司打造的项目，均价约22400元/㎡，房屋总价最低为180万。天恒京西悦府是北京恒乐置业有限公司打造的项目，目前均价约33000元/㎡，总价最低约为380万。

从总价角度来看水墨林溪和天恒京西悦府房价都比杏花东里房价要高，绿化更加美观现代，内部生活休闲设施和外部交通设施更完善，对于想要改善生活环境和居住品质的人群来说是不错的选择。杏花东里项目内部生活设施也相对完善，性价比较高，比较适合资金不足的刚需人群选择。

小区周围二手房项目比较多，基于价格层面考虑，杰辉苑小区和迎风六里二区小区与杏花东里价格接近，故选择这两个小区进行比较。