长阳半岛中央城小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区内部配套设施齐全，小商铺众多，从餐饮到超市各种小店铺林立，方便居民们的日常起居活动。

2、小区交通便利，附近有多条公交线路，且距离房山线地铁较近；小区附近道路较宽，行车方便，且停车场众多，停车费要价不高。

3、小区紧邻京投港·长阳购物中心，在此可以满足居民大部分的吃喝玩乐需求，住户逛街购物比较方便。

4、小区周边有很多大型公园，休闲运动资源比较丰富，例如小区门口就是长阳体育公园，院内有乒乓球、羽毛球、门球等运动场所。

幸福里APP显示，截至2021年7月，小区挂牌均价为26234元/㎡，环比6月下跌0.68%。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为3套，占小区总户数的0.14%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的78㎡三居为例，报价220万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为77万，二套首付为132万。

该小区户型有78㎡-82㎡三居，其主力户型为78㎡和82㎡三居。

小区楼栋均距离主干路较近，存在一定噪音污染问题；其中12-2、13-2、15-1号楼距离马路相对较远，影响较小。

13-2号楼南侧有13-1号楼遮挡，而且13-2号楼楼层相对13-1号楼较低，影响房屋采光。

15-1号楼楼下底商较多，环境较为嘈杂，邻近的13-2和13-1号楼也会受到部分影响。

12-1、12-2、12-3号楼这三栋楼下皆为绿化设计，环境优美，推荐购买者优先选择。

小区生活配套比较完善，并且邻近京投港·长阳购物中心，商业配套也比较丰富，适合比较注重小区内外部配套的人群。

小区紧邻地铁房山线，步行就可以快速到达，而地铁房山线可换乘10号线，适合在在地铁房山线和地铁10号线沿线工作的人群。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，并且都位于长阳板块的天资华府项目和中海寰宇视界项目进行对比。

天资华府项目为北京天资置业有限公司开发的项目，房产均价为43000元/㎡，户型面积在117㎡-293㎡之间，最低报价为430万/套，房产总价适中，物业为花样年物业管理公司，物业费3.30元/㎡/月。与长阳半岛中央城相比，该小区户型面积较大，适合希望提高生活品质的人士购买。

中海寰宇视界项目为北京中海盈顺房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型主要以三居户型为主，面积为53㎡-135㎡，最低总价为320万/套，物业为中海物业，物业费4.00元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和长阳半岛中央城相比，总价和物业费都比较高，适合资金充足的人士购买。

小区周边的二手房相对较多，这里选择同样位于房山区长阳商圈的西悦雅居和加龙华苑作对比，

西悦雅居与长阳半岛中央城户型面积相近，而龙华苑也与长阳半岛中央城房产均价相近。