北庄南里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。

板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。

在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。

板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区楼栋以板楼为主，且房屋多为南北朝向，采光通风条件好。

2、小区内部基础设施完善，还有一个大面积的健身广场，可以满足业主日常健身娱乐的需求，日常生活比较方便。

3、小区所在位置交通便利，前往最近的地铁站只需10分钟左右，去最近的公交站只需5分钟左右，日常通勤比较方便，节约了业主的通勤成本。

4、小区地理位置优越，周边的生活配套成熟，能够满足住户日常的购物、医疗等需求。

幸福里APP显示2021年8月，北庄南里小区的挂牌均价为21254元/㎡，价格对比上月下降0.01%。

该小区2021年8月，在幸福里APP挂牌房源有73套，占全部房源的5.48%。

从近7个月的价格走势来看，北庄南里小区的房价无明显变化趋势，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿小区主力户型70m²的三居为例，报价149万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为52万，二套首付为89万。

小区户型有39㎡-59㎡的一居，56㎡-103㎡的两居和60㎡-138㎡的三居。现选择小区主力户型64㎡两居和70㎡三居进行分析。

小区内的1号楼、2号楼、3号楼临近宏塔公园，从楼层高处可以看到公园风景，观景体验较好。

1号楼-10号楼为板楼且楼栋为南北朝向，采光通风条件相对于其他楼栋较好，可优先选择。

小居室主要分布在1号楼-5号楼，单身人群可以考虑这几栋楼。

6号楼、8号楼、12号楼、10号楼处于小区中间位置，远离街道并且靠近小区里的休闲公园，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，建议优先选择。

小区房屋采光通风条件好，内部基础设施完善，绿化好，环境优美，邻里之间关系融洽，充满生活氛围，适合对小区居住环境有一定要求的人群。

小区主力户型面积较小，且小区房价相对于周边不算高，总价较低适合预算较低的刚需人群选择。

小区周边交通配套完善，离地铁站和公交站都比较近，适合商圈附近及地铁燕房线沿线工作的人群选择。

目前，燕山商圈内无新房在售。目前距离小区最近的新房项目距离小区7.5公里左右的天恒摩墅和距离小区11公里左右的天恒京西悦府。

其中项目天恒摩墅是北京天恒置业集团有限公司打造的项目，在售户型为140㎡-160㎡的三居。目前均价约23000元/㎡，总价最低320万。从总价和购房人群角度来看，天恒摩墅与北庄南里房价相差不大，但天恒摩墅的户型面积更大，总价也就相对更高，天恒摩墅更适合资金充裕的改善人群选择。

天恒京西悦府项目是北京恒乐置业有限公司打造的项目，在售户型仅有120㎡三居和135㎡的四居。目前均价约33000元/㎡，总价最低为380万。从总价和购房人群角度来看，天恒京西悦府房价更高，户型面积更大，居住品质更好，该项目比较适合资金充足且对生活品质要求比较高的用户选择。

燕山商圈有很多建成多年、内部生活氛围醇熟的小区，这里选择与小区价格相近的迎风四里和凤凰北里做对比。