蓝光海悦城小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、蓝光海悦城是中国房地产25强-蓝光地产打造低密宜居洋房住宅，建筑品质较好，居住舒适度较高。

2、小区物业为北京蓝光嘉宝物业管理有限公司，该物业公司安保系统完善，刷卡进小区、进单元门；同时，小区内还装有24小时监控，全方位保障住户的安全。

3、小区停车设施较为完善，可以满足住户的停车需求。小区为非机动车配有停车棚，为机动车配备了地上停车场，住户停车便利。

4、小区周边商业配套丰富，小区出口旁边就有很多小店铺，距离小区较近的有盒马鲜生、首诚生活超市，购物方便，能够满足居民日常生活需求。

幸福里APP显示2021年8月，蓝光海悦城小区挂牌房源有39套，占全部房源的4.5%，挂牌均价为37043元/㎡，价格与7月份持平。

从近6个月的价格走势来看，蓝光海悦城小区的房价整体呈上涨趋势，在4月-5月涨势较为明显，近两个月已经恢复平稳，购买者无需过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的73m²两居为例，报价270万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为94.5万，二套首付为162万。

该小区户型有61㎡一居、69㎡-79㎡两居、78㎡-87㎡三居。其中主力户型是69㎡-73㎡两居。

小区2、4、16号楼邻近主干道路月华大街，平时过往的车辆较多，日常会受到噪音影响。

小区7、10、11号楼位于小区中央，并且为南北朝向，采光、通风较好，相对比较安静，推荐购房者优先选择。

小区户型以两居和三居为主，单价相对较高，但户型面积较小，总价相对来说较低，购房压力较小，住起来也比较舒适，适合经济实力有限并且注重生活舒适度的人群。

小区建筑类型为小高层，有电梯，平时上下楼方便。此外，小区内环境优美，卫生环境较好，居住舒适度高，且距离长阳体育公园较近，对生活品质有较高要求的人群可以选择。

小区距离地铁房山线苏庄地铁站500米，交通便利，适合在地铁房山线沿线的上班族。

截止2021年8月，房山良乡板块内在建新房项目较多，这里选取距离蓝光海悦城小区较近的首创伊林郡、中海京西里与蓝光海悦城小区作为对比。

首创伊林郡是由北京安顺园房地产开发有限公司建设的小高层住宅。在售户型较少，有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起，单价与蓝光海悦城小区相差不多，但首创伊林郡绿化面积更大，内部配套更为完善，对于想要改善生活品质的人群来说是一个不错的选择。

中海京西里别墅项目是北京中海兴良城房地产开发有限公司建设，建筑类型有板楼、板塔结合、花园洋房，在售户型较少，有75㎡-87㎡三居。目前，单价40837元/㎡起，最低总价306万/套起，均为毛坯房。同时该项目物业费3.88元/㎡/月，对比蓝光海悦城小区物业服务品质更佳。如果资金充裕，资金充裕又不着急入住的购房者可以考虑该项目。

蓝光海悦城位于房山良乡板块，这里选择距离较近的苏庄一里、兴家小区小区与蓝光海悦城小区进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。