长阳光和作用小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、该小区内部环境较好，绿化面积达到30%，绿植养护很到位。周边还有兰花文化休闲公园，居民亲近自然的场地比较多，休闲散步环境较好。

2、小区内部有不少健身器材，还有为儿童专设的沙土乐园，小广场周边有树木，树坛设计成长椅供人闲坐，居民健身休息比较方便。

3、该小区周边有京港澳高速和京良快速路，驱车前往北京城区比较便利。

4、该小区楼栋为小高层设计，外观没有压迫感。楼间距比较大，室内视野宽广，采光采阳效果较好，居住环境很舒适。

幸福里APP显示2021年7月，该小区的挂牌均价为36838元/㎡，环比6月份下跌0.05%。

该小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有37套，占全部房源的5.7%。

从近6个月的价格走势来看，房价波动不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的90m²四居为例，报价350万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为122.5万，二套首付为210万。

该小区户型范围有82㎡-91㎡两居、88㎡-111㎡三居、87㎡-164㎡四居，主力户型范围是88㎡两居和110㎡三居。

3号楼、4号楼、9号楼距离小区大门较近，过往车辆和行人比较多，环境比较嘈杂。

5号楼和8号楼位于小区内部，不易受到小区外部干扰，环境比较安静，适合对居住环境要求较高的人群。

长阳光和作用小区二期13、14、16、17号楼为11层的小高层板楼，一期楼栋为6、8层的多层板楼，均配有电梯。

13号楼南面建筑物较矮，大部分视野为小区内部景观，北面为小区外部绿地，视野更广。

该小区楼栋密度低，楼间距比较大，居住环境舒适度较高。楼栋为6、8层板楼设计，每栋楼住户数量适中，比较适合对居住环境要求较高的人群购买。

该小区在售户型多为两居或三居，面积在90㎡-110㎡之间，空间利用充足。单价在长阳板块属于较低的，整体售价不高，更适合刚需人群，购房压力较小。

该小区距离京港澳高速和京良快速路较近，对于有车一族来说是不错的选择。

该小区绿化环境优美，周边还有兰花文化休闲公园，距离世纪森林公园也比较近，比较适合注重休闲配套的人群购买。

截至2021年7月，房山长阳区域新建楼盘，有中海寰宇视界小区和中粮京西祥云小区，这两个小区距离长阳光和作用小区比较近，故选择这两个小区作对比。

中海寰宇视界项目为北京中海盈顺房地产开发有限公司的项目，房价58000元/㎡起，户型面积为53㎡-135㎡，最低报价为320万/套，房产总价比较高。物业为中海物业，物业费4.00元/㎡/月，该小区和长阳光和作用小区相比，房屋均价和物业费用比较高，适合经济实力更强的家庭购买。

中粮京西祥云为北京稻香四季房地产开发有限公司的项目，房价为58000元/㎡起，户型面积在115㎡-140㎡之间，为三居和四居户型，比较适合成员较多的家庭购买。该小区最低报价为700万/套，房产总价高，物业为中粮物业，物业费用高，为5.48元/㎡/月，要求购买者有较雄厚的经济实力。

房山区长阳区域二手房源较多，距离长阳光和作用小区较近的有金域缇香小区和大宁山庄二区，故选择这两个小区进行对比。