燕化星城建德二里小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。

板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。

板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。

目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、小区楼房结构以板楼为主，2栋塔楼，大部分南北通透，楼间距大，可保障居民有比较充分的光照体验。

2、内部设施完善，物业比较认真负责，小区内部停车位充足，有快递点、超市、垃圾分类处和休闲场所，能满足居民多种需求。

3、小区环境优美，绿化率较高，达30％，有各类地皮植物，可以日常散步或锻炼身体，居民居住体验较好。

4、周边的生活配套成熟，临近多个公交站、医疗机构和超市，能够满足住户日常的购物、交通等需求，居民生活方便。

2021年7月，该小区挂牌均价为25026元/㎡，比上月上涨0.13%。目前幸福里APP挂牌房源为59套，在售户型在小区户型总量中占比约3％，房源比较充足。挂牌房源以75㎡-110㎡的两居为主，总价在169万-260万之间。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的110㎡两居为例，报价235万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为82.25万，二套首付为141万。

小区户型有75㎡-110㎡两居和94㎡-129㎡三居，现选择小区主力户型77㎡两居和86㎡两居进行分析。

小区整体采用行列式的建筑布局，楼栋按照小区地形平均布局，排列较为整齐。23号楼、24号楼、36-38号楼位于小区中间位置，较少受到外部噪音打扰，能更好地享受小区资源。小编建议购房优先选择23号楼、24号楼、36-38号楼。

13号楼、15号楼靠近北部的紫燕中路，18号楼、20号楼、28号楼靠近西部的健德中街，29号楼、31号楼、41号楼靠近紫燕南路，会有一定的噪音污染情况。

小区所处地理位置较好，交通便捷，临近燕房线的星城地铁站，1公里内有5个公交站，附近有多个生活超市，适合燕房线沿线工作的上班族。

小区内设施较为完善，有地上停车场和休闲公园等，绿化率达30％，居民生活体验较好。小区目前挂牌均价为25026元/㎡，房源充足，以两居和三居为主，且物业费较低，适合刚需人群。

需要注意的是，小区属于老小区，6层板楼虽然楼层不高，但未配置电梯，楼道口也没有无障碍通道，因此家有老人的家庭或者追求较高生活品质的人群需谨慎考虑。

截至2021年7月，距离小区最近的新房项目有燕房线阎村地铁站东南角的天恒京西悦府和大窦路与阎周路交叉口的水墨林溪。

其中天恒京西悦府项目是北京恒乐置业有限公司打造的项目，在售户型为175㎡的三居和176㎡的四居。目前均价约50000元/㎡，总价最低800万，天恒京西悦府为洋房、叠拼、小高层混合型项目。从总价和购房人群角度来看，天恒京西悦府项目更适合资金充足且喜欢高质量生活的用户。

水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司打造的项目，在售户型为88㎡的两居和117㎡的三居。目前均价约22400元/㎡，房屋价格为180万。从总价和购房人群角度来看，水墨林溪项目购入成本更低，预算有限且喜欢高楼层的住户可以考虑。

阎村板块内二手房品质相差不大，故选择与燕化星城建德二里小区价格、距离相近的绿城百合公寓（天风苑）小区和绿城百合公寓（栖霞苑）小区来作对比。