燕化星城建德一里小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。

板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。

板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。

目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、小区环境优美，每栋楼前都有20米到30米的绿化带，邻里关系和睦，属于典型的怀旧式人文社区，无论是生态环境还是人文氛围都很不错。

2、小区属于大型社区，内部配套成熟，各种底商应有尽有，日常生活便利；小区东部还有篮球场和网球场可供居民日常休闲玩乐。

3、小区户型方正，得房率高，价格相对阎村房源较低，性价比较高。

4、小区周边配套成熟，居民生活方便。商业配套完善，日常购物方便；公共交通发达，距离小区394米就是地铁燕房线星城站，出行、购物随心所欲。

截至2021年7月，根据幸福里APP显示小区挂牌房源为80套，房源占比约3.9%，以两居和三居为主。根据幸福里APP查询，燕化星城建德一里小区7月挂牌均价24706元/㎡，环比上涨0.15%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，以在售的69㎡两居为例，报价176万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套首付80%。即该套房源首套首付为61.6万，二套首付为105.6万。

小区以小户型居多，有67㎡-87㎡的两居、89㎡-96㎡的三居。现选择小区主力户型70㎡的两居和89.㎡的三居进行分析。

11号楼、13号楼、14号楼靠近紫燕北路，24号楼、25号楼靠近紫燕中路，34号楼、36号楼、38号楼靠近健德中街，会受到噪音影响，不建议选择。

4号楼、6号楼、28号楼、29号楼位于小区内部，比较安静，喜欢安静的人群可以优先考虑。

另外，15号、29号、35号楼栋间距较大，南北户型，通风采光效果好，建议优先选择。

小区主打户型为两居和三居，两居户型适合新婚小夫妻及家庭成员较少的刚需人群，三居户型适合家庭成员数量较多的家庭购买。

小区楼龄较长，外立面以及楼栋内部看起来比较破旧，不适合追求现代化住房的人群，但胜在均价较低，房屋品质也不错，刚需人群可以考虑。

小区人文氛围浓厚，邻里关系和睦，业主以老年人居多，比较适合老年群体。

小区周边配套成熟，公共交通发达，距离小区394米内便是地铁燕房线星城站，比较适合沿线的上班族。

选取燕化星城建德一里小区所在的房山阎村板块在售新房项目天恒京西悦府和水墨林溪进行对比。

其中天恒京西悦府均价33004元/㎡，目前在售户型为96.8㎡三居，总价320万/套起。小区楼栋全部为板楼，物业管理为北京恒天物业管理有限公司，价格为4.50元/㎡/月，物业费相对较高。周边公共交通发达，距离主干道较近，日常出行方便。小区以大户型为主，比较适合改善人群。

水墨林溪均价22400元/㎡，目前在售户型为88㎡的两居和117㎡的三居，总价180万/套起。小区属于小型社区，绿化率为30%，楼栋均为板楼，居住舒适度较高。小区紧邻中国信息大学，单价较低，值得购买，但小区周边配套相比燕化星城建德一里还不够成熟。

燕化星城建德一里周边二手房较多，绿城百合公寓、东亚朗悦居小区与燕化星城建德一里的建筑类型相同，都为板楼，下面进行对比。