体育场路6号院小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区楼栋为南北朝向的板楼，楼间距适中，楼栋中间种有高大树木，可以较好保护住户隐私；楼栋四周也有绿化，整体居住环境比较不错。

2、小区内运动设施充足，设有多种健身器材，小区旁边还有对外开放的篮球场，为住户锻炼身体提供了便利。

3、小区房源主要为两居和三居，普遍带有阳台，通风和采光较好，居住起来比较舒适。

4、小区医疗、休闲和商业配套比较完善，附近有公园、商场、医院，看病或是休闲娱乐比较方便，基本可以满足住户的多种需求。

截至2021年8月，幸福里APP显示挂牌房源为2套，占小区总房源数量的1.4%，小区挂牌均价为28125元/㎡，相较7月下降1.66%。

从近6个月的价格波动来看，该小区价格波动在明显，整体呈下降趋势，购房者需慎重考虑。

具体购房成本方面，拿在售的136㎡三居为例，报价340万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为119万，二套首付为204万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

该小区有50㎡-72㎡两居和115㎡-136㎡三居，主力户型为66㎡两居和72㎡两居。

小区房源价格适中，主要户型为50㎡-72㎡两居，适合刚需人群选择。

小区距离北京青年创业园房山园、考利特工业园、拱辰1954文创园较近，适合在这些园区工作的人群。

小区距离地铁站较远，交通方式主要为公交和自驾，适合没有较大通勤压力的人群选择。

截至2021年8月，在房山区有31个新建楼盘，这里选择同在良乡板块的两个小区作对比，分别是中海京西里小区和首创伊林郡小区。

中海京西里小区为北京中海兴良房地产开发有限公司的项目，有75㎡两居和86㎡-87㎡三居，售价40837元/㎡起，306万/套起。位置上该小区紧邻房山线苏庄地铁站，只有100米左右，比较适合在地铁沿线工作的人群。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，有81㎡两居和91㎡-95㎡三居，售价36500元/㎡起，报价290万/套起。该小区离地铁较远，邻近京港澳高速公路和月华北大街，自驾出行比较方便，适合依赖自驾出行的人群选择。

房山良乡地区旧小区相对较多，这里选择距离较近的四合巷和昊天温泉嘉园作对比，体育场路6号院和这两个小区的建筑年代比较接近，售价也相差不多，可看作同类小区之间的对比。